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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Untergriesbach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Untergriesbach: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Untergriesbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Untergriesbach: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Untergriesbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – |
| 2017 | 1.720 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.930 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.050 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.190 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | +4,8 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Untergriesbach: 8,20 €/m²
Die Mieten in Untergriesbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 7,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 8,20 €/m² | +2,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Untergriesbach: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Untergriesbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 85 €/m² | – |
| 2017 | 92 €/m² | +8,2 % |
| 2018 | 100 €/m² | +8,7 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 148 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 158 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 162 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Untergriesbach ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt mit begrenztem Angebot, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas nachgelassen hat. Für gut erhaltene Häuser in attraktiven Wohnlagen bleibt die Nachfrage stabil, insbesondere von Eigennutzern, Familien und Rückkehrern aus dem Umland. Wohnungen werden vor allem dann nachgefragt, wenn sie modernisiert, energieeffizient und gut vermietbar sind. Die Marktbreite ist kleiner als in den Städten, wodurch einzelne Objekte stärker vom Zustand, der Mikrolage und der Grundstücksqualität abhängen. Für Kapitalanleger ist Untergriesbach interessant, wenn ein solides Mietniveau mit überschaubarem Kaufpreis kombiniert wird; die grobe Mietrendite-Spanne liegt häufig bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , bei sehr guten Objekten auch etwas darunter, bei günstig eingekauften Beständen mit Entwicklungspotenzial darüber. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Untergriesbach für einen Markt mit moderatem Preisniveau, solider Nachfrage und langfristig eher stabiler Entwicklung als kurzfristigen Ausschlägen. Wer ein Haus kaufen Untergriesbach oder eine Wohnung kaufen Untergriesbach möchte, sollte besonders auf energetischen Zustand, Sanierungsstand und Grundstücksgröße achten, da diese Faktoren die Preisbildung überdurchschnittlich stark beeinflussen.
Wer den Markt in Untergriesbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Untergriesbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +59,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Untergriesbach starteten 2016 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+60,6 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Untergriesbach entwickelte sich von 5,80 €/m² (2016) auf aktuell 8,20 €/m² — +41,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Untergriesbach stieg von 85 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+94,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Untergriesbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Untergriesbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Untergriesbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Untergriesbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Untergriesbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.650 €/m² | -19,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 8,20 €/m² | 9,80 €/m² | -16,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Untergriesbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +4,9 % | 1.720 €/m² | +4,2 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,7 % | 1.820 €/m² | +5,8 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 1.930 €/m² | +6 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.050 €/m² | +6,2 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +7,8 % | 2.190 €/m² | +6,8 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,8 % | 2.360 €/m² | +7,8 % | 7,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +5,9 % | 2.500 €/m² | +5,9 % | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | +1,7 % | 2.620 €/m² | +4,8 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,7 % | 2.650 €/m² | +1,1 % | 8,20 €/m² | +2,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Untergriesbach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Untergriesbach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Untergriesbach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Untergriesbach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Untergriesbach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Untergriesbach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Untergriesbach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Untergriesbach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Untergriesbach ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Untergriesbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Untergriesbach mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien und Grundstücke. Das Unternehmen bietet umfassende Dienstleistungen von der Bewertung bis zur Vermittlung an.
Website besuchenMaklerunternehmen mit Präsenz in Untergriesbach und der Region Passau. Spezialisiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien und Grundstücken mit professioneller Beratung.
Website besuchenSeit 2001 erfolgreich tätig in Untergriesbach mit über 875 vermittelten Immobilien. Bietet vollständige Dienstleistungen von Bewertung bis Notartermin aus einer Hand.
Website besuchenTraditionsreiches Maklerunternehmen seit 1968 mit Sitz in Passau und Tätigkeitsbereich in der Region Untergriesbach. Spezialisiert auf An- und Verkauf von Wohnimmobilien sowie Mietvermittlung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Untergriesbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Untergriesbach (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Untergriesbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im BayernPortal wird Untergriesbach als zuständige Gemeinde für bauordnungsrechtliche Fragen geführt. Der Eintrag beschreibt die Funktion von Bebauungsplänen als Instrument zur Steuerung der städtebaulichen Entwicklung in der Gemeinde.
Die Gemeinde wirbt mit attraktiven Bedingungen für Gewerbebetriebe und verweist auf noch verfügbare, voll erschlossene Gewerbeflächen. Zudem wird angekündigt, neue Flächen weiter auszuweisen und die Standortbedingungen für Ansiedlungen auszubauen.
Der Markt Untergriesbach erklärt, dass er derzeit neue Bauflächen plant und bis spätestens Ende 2021 wieder Angebote in den Ortsteilen schaffen wollte. Für Untergriesbach selbst ist ausdrücklich eine Nachverdichtung im Zentrum vorgesehen, mit Bauflächen für junge Menschen, Familien und Senioren.
Im Standortportal Bayern wird für Untergriesbach das Gewerbegebiet Langer Straße mit rechtskräftigem Bebauungsplan geführt. Die Fläche ist vollständig erschlossen, sofort verfügbar und ausdrücklich für eine gewerbliche Nutzung ausgewiesen.
Ein Exposé der Sparkasse Passau bewirbt ein Grundstück in Untergriesbach mit 1.096 Quadratmetern und verweist auf die Lage sowie die gute Anbindung nach Passau. Das Angebot nennt die Fläche als voll erschlossen und mit Verfügbarkeit ab Frühjahr 2025.
Ein Immobilienkompass ordnet Untergriesbach mit mittleren bis sehr guten Wohnlagen ein und nennt Kauf- sowie Mietpreise für Häuser und Wohnungen. Der Text liefert damit einen frühen, marktbezogenen Überblick über das Preisniveau am Ort.
