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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Vellberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Vellberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Vellberg im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Vellberg: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Vellberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.930 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.090 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Vellberg: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Vellberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.660 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.850 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 3.280 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +6,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Vellberg: 9,80 €/m²
Die Mieten in Vellberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Vellberg: 240 €/m²
Der Bodenrichtwert in Vellberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 182 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 205 €/m² | +12,6 % |
| 2023 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2024 | 232 €/m² | +5,5 % |
| 2025 | 240 €/m² | +3,4 % |
Der Immobilienmarkt in Vellberg ist insgesamt als stabiler, kleinräumiger Markt mit regionaler Ausrichtung einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern, soliden Bestandswohnungen und Grundstücken für den Eigenbedarf. Gleichzeitig wirkt die Nähe zum Wirtschaftsraum Schwäbisch Hall stützend auf die Nachfrage, da Vellberg für Pendler eine ruhige Wohnalternative mit vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen bietet. Der Markt ist damit weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein klarer Verkäufermarkt, sondern bewegt sich je nach Objektqualität und Lage in einem ausgewogenen Umfeld. Gute Objekte in gepflegtem Zustand werden weiterhin zügig nachgefragt, während sanierungsintensive Immobilien längere Vermarktungszeiten haben können. Für Kapitalanleger bleibt Vellberg vor allem bei kleineren Wohnungen interessant, da sich hier bei den aktuellen Mietpreisen Vellberg und den noch moderaten Kaufpreisen solide Bruttomietrenditen erzielen lassen. Realistisch ist je nach Objektzustand, Mikrolage und Bewirtschaftung eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 bis 4,5 % . Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Vellberg für einen marktgerechten, langfristig eher robusten Standort mit begrenztem, aber verlässlichem Wachstumspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Vellberg im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Vellberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +46,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Vellberg starteten 2016 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+53,3 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Vellberg entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Vellberg stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 240 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Vellberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Vellberg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Vellberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Vellberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Vellberg | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.760 €/m² | -8,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Vellberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.360 €/m² | +4,9 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.500 €/m² | +5,9 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.660 €/m² | +6,4 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 2.850 €/m² | +7,1 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.930 €/m² | +7,7 % | 3.050 €/m² | +7 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,5 % | 3.320 €/m² | +8,9 % | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1,9 % | 3.280 €/m² | -1,2 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.090 €/m² | -1 % | 3.240 €/m² | -1,2 % | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1,9 % | 3.450 €/m² | +6,5 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Vellberg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Vellberg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Vellberg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Vellberg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Vellberg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Vellberg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Vellberg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Vellberg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Vellberg möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Vellberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Immobilienverwaltungsunternehmen in Vellberg, das sich auf die Verwaltung und Vermittlung von Immobilien spezialisiert hat. Partner für Immobilienverkauf ist Elio Ballerini von BEG Immobilien. Tätig direkt in 74541 Vellberg.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler mit Büro im Herzen von Vellberg, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Bietet persönliche Beratung vor Ort im Städtle. Aktiv in 74541 Vellberg.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Vellberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Vellberg (Ø 3.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vellberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Vellberg informiert über ihre Wohnbauflächen und nennt das Neubaugebiet Kreuzäcker. Der Eintrag zeigt den aktuellen Stand der Vermarktung und dass dort derzeit keine Grundstücke zum Verkauf stehen.
In einer öffentlichen Bekanntmachung nennt Vellberg mehrere laufende Bebauungsplanverfahren mit Flurstücken auf der Markung Vellberg. Damit wird deutlich, dass es in mehreren Ortsteilen um konkrete bauliche Entwicklungs- und Änderungsflächen geht.
Die Stadt Vellberg veröffentlicht eine Übersicht zu Bebauungsplänen, darunter die Gewerbegebiete Heerweg in Talheim und Talheim-Ost. Der Eintrag zeigt, dass Vellberg laufend an der bauplanerischen Steuerung von Gewerbeflächen arbeitet und relevante Unterlagen online bündelt.
Der Gemeinderat beschloss die Aufstellung und Billigung des Bebauungsplans „Ganshalde, 3. Änderung und Erweiterung“ und gab weitere Bauplätze im Baugebiet Wolfsgraben zur Vermarktung frei. Außerdem wurde festgehalten, dass die Bauplatzpreise bereits auf 135 Euro pro Quadratmeter festgelegt sind.
Vellberg beschloss den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan „Sandhalde“ und leitete die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden ein. Das markiert einen weiteren Schritt in der planungsrechtlichen Entwicklung neuer Flächen in der Gemeinde.
Der Bericht schildert die anhaltenden Verhandlungen über den geplanten Supermarkt-Neubau von Edeka in Vellberg. Zugleich verweist er darauf, dass ein früherer Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan „Einzelhandel Kreuzäcker“ wieder aufgehoben wurde.
In Vellberg plante Edeka einen Vollsortimenter am Ortseingang, was im Gemeinderat und in der Bürgerschaft zu Streit um die Bebauung führte. Der Artikel beschreibt den Konflikt um ein konkretes Grundstück und die damit verbundene Ortsentwicklung.
Der Gemeinderat befasste sich unter anderem mit der Vergabe der Bepflanzung im Baugebiet Kreuzäcker sowie im Baugebiet Wolfsgraben. Das ist ein konkreter Hinweis auf fortlaufende Erschließungs- und Entwicklungsarbeiten in den Wohngebieten der Stadt.
