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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Großrinderfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Großrinderfeld entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Großrinderfeld: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Großrinderfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 3.000 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | -2 % |
| 2025 | 2.960 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Großrinderfeld: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Großrinderfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 2.700 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | -0,4 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 2.700 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 2.760 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Großrinderfeld: 8,90 €/m²
Die Mieten in Großrinderfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 8,35 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Großrinderfeld: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Großrinderfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2017 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2018 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 195 €/m² | +11,4 % |
| 2021 | 220 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 250 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 265 €/m² | +6 % |
| 2024 | 275 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 282 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 290 €/m² | +2,8 % |
Der Immobilienmarkt in Großrinderfeld ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite zu bewerten, wobei die Marktmacht stark von Objektart, Zustand und Mikrolage abhängt. Bei gut gepflegten Einfamilienhäusern und modernisierten Wohnungen bleibt die Nachfrage stabil, während sanierungsbedürftige Objekte deutlich länger am Markt sein können. Der Trend der letzten Jahre zeigt: Die Immobilienpreise Großrinderfeld sind langfristig gestiegen, haben sich seit 2023 jedoch auf einem höheren Niveau eingependelt. Das spricht für einen Markt, der nicht mehr von starkem Preisdruck nach oben, aber auch nicht von einem breiten Preisverfall geprägt ist. Für Kapitalanleger ist Großrinderfeld vor allem wegen der soliden Mietnachfrage im Umland interessant; die erzielbaren Bruttomietrenditen liegen grob im Bereich von 3,2 bis 4,2 % , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und Vermietbarkeit. Wer ein Haus kaufen Großrinderfeld oder eine Wohnung kaufen Großrinderfeld möchte, sollte insbesondere auf energetischen Zustand, Grundstücksgröße und die Anbindung an die umliegenden Zentren achten. Der Bodenrichtwert Großrinderfeld bleibt dabei ein wichtiger Indikator für die Preisbildung bei Neubau- und Bestandsobjekten. Insgesamt ist der Markt für Eigennutzer attraktiv, für Anleger eher defensiv und auf Werterhalt als auf hohe Anfangsrenditen ausgerichtet.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Großrinderfeld im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Großrinderfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +52,8 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.020 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Großrinderfeld starteten 2015 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+55,1 % über 11 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Großrinderfeld entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 11 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Großrinderfeld stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 290 €/m² (+141,7 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Großrinderfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.200 Einwohnern bildet Großrinderfeld eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Großrinderfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Großrinderfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Großrinderfeld | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.760 €/m² | -26,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Großrinderfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.170 €/m² | – | 1.960 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,9 % | 2.080 €/m² | +6,1 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.210 €/m² | +6,3 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.340 €/m² | +5,9 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 2.500 €/m² | +6,8 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 2.700 €/m² | +8 % | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 3.000 €/m² | -0,7 % | 2.690 €/m² | -0,4 % | 8,20 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | -2 % | 2.650 €/m² | -1,5 % | 8,35 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 2.960 €/m² | +0,7 % | 2.700 €/m² | +1,9 % | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,7 % | 2.760 €/m² | +2,2 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Großrinderfeld — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Großrinderfeld heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Großrinderfeld ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Großrinderfeld Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Großrinderfeld in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Großrinderfeld. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Großrinderfeld, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Großrinderfeld ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Großrinderfeld die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Großrinderfeld greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Großrinderfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Fachkundiger Immobilienmakler im Raum Großrinderfeld mit Spezialisierung auf Immobilienverkauf, Immobilienbewertung und Energieausweise. Das Unternehmen betreut Kunden in Großrinderfeld und den umliegenden Ortschaften wie Baiertal, Gerchsheim und Schönfeld.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Großrinderfeld (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Großrinderfeld liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde berichtet über die Gewerbeansiedlung der BÄKO-Zentrale eG im entstehenden Gewerbe- und Mischgebiet „Boppbrunn“. Genannt wird auch, dass dort künftig Feuerwehr und weitere Gewerbetreibende angesiedelt werden sollen.
Der Gemeinderat Großrinderfeld entschied sich einstimmig für den geplanten Neubau eines Netto-Markendiscounters. Das Projekt soll im Bereich des Bebauungsplans „Beund/Zündmantel“ entstehen und betrifft die Nahversorgung vor Ort.
Ein Main-Post-Bericht meldet sechs neue Bauplätze in Großrinderfeld mit Grundstücksgrößen zwischen 580 und 680 Quadratmetern. Das ist ein konkreter, neuer Hinweis auf zusätzliche Wohnbauflächen in der Gemeinde.
Im kommunalen Überblick zu Großrinderfeld werden Wohnbau- und Gewerbeflächen mit Preisen inklusive Erschließungskosten dargestellt. Das Material zeigt die Flächenverfügbarkeit und Preisrahmen für die Gemeinde.
Auf einer privaten Großrinderfeld-Seite wird beschrieben, dass in Gerchsheim und Großrinderfeld sofort verfügbare Bauplätze existieren und ein weiteres großes Baugebiet in Arbeit ist. Der Beitrag ordnet die Gemeinde als Standort für weitere Siedlungsentwicklung ein.
Berichtet wurde über den Weg frei für den Bau von drei Windrädern und über die Aufstellung des Bebauungsplanes Sondergebiet „Solar Alter Pfad“ in Großrinderfeld. Der Beitrag verbindet erneuerbare Energieprojekte mit kommunaler Bauleitplanung.
Für den Bebauungsplan „Zwei Hecken“ im Ortsteil Ilmspan wurde die Aufstellung veröffentlicht. Das ist ein klarer Hinweis auf neue Bauflächen und kommunale Entwicklung in Großrinderfeld.
Die Gemeinde Großrinderfeld hat die Aufstellung des Bebauungsplans „Beund/Zündmantel“ bekannt gemacht. Das Vorhaben betrifft ein konkretes Baugebiet in Großrinderfeld und ist damit direkt für die Ortsentwicklung relevant.
