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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Vilgertshofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Vilgertshofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Vilgertshofen.
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Marktdaten für Vilgertshofen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Vilgertshofen: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Vilgertshofen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2019 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 4.240 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.320 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 4.520 €/m² | +4,6 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Vilgertshofen: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Vilgertshofen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 4.050 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +2,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Vilgertshofen: 11,20 €/m²
Die Mieten in Vilgertshofen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 11,20 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Vilgertshofen: 510 €/m²
Der Bodenrichtwert in Vilgertshofen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 220 €/m² | – |
| 2018 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2019 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2020 | 295 €/m² | +11,3 % |
| 2021 | 340 €/m² | +15,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2024 | 455 €/m² | +5,8 % |
| 2025 | 485 €/m² | +6,6 % |
| 2026 | 510 €/m² | +5,2 % |
Der Immobilienmarkt in Vilgertshofen ist insgesamt als stabil und nachfragegetragen einzustufen. Im Vergleich zu urbanen Märkten ist die Liquidität geringer, dafür sind die Preisbewegungen meist nachvollziehbarer und stärker von der regionalen Wohnraumnachfrage geprägt. Für Käufer bleibt Vilgertshofen attraktiv, wenn ein ruhiges Wohnumfeld, Grundstücksgröße und die Lage im oberbayerischen Umland im Vordergrund stehen. Verkäufer profitieren weiterhin von einem grundsätzlich knappen Angebot, insbesondere bei gepflegten Einfamilienhäusern und gut vermietbaren Wohnungen. Der Markt ist damit eher als ausgeglichener bis leicht knapper Käufermarkt zu beschreiben, wobei hochwertige Objekte weiterhin zügig nachgefragt werden. Für Kapitalanleger ist Vilgertshofen vor allem bei Wohnungen mit solider Vermietbarkeit interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 3,8 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage, Kaufpreis und Mietniveau. Häuser eignen sich überwiegend für Eigennutzer; bei Grundstücken und Bauflächen ist die Preisentwicklung eng an die Verfügbarkeit gebunden. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Vilgertshofen, der Quadratmeterpreis Vilgertshofen sowie die Bodenrichtwerte eine robuste, aber nicht überhitzte Marktlage. Wer ein Haus kaufen Vilgertshofen oder eine Wohnung kaufen Vilgertshofen möchte, sollte insbesondere Lagequalität, energetischen Zustand und langfristige Vermietbarkeit sorgfältig prüfen. Auch die Mietpreise Vilgertshofen deuten auf einen Markt hin, in dem Wohnraum knapp bleibt und solide Objekte weiterhin gefragt sind.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Vilgertshofen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Vilgertshofen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +63,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Vilgertshofen starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+56,6 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Vilgertshofen entwickelte sich von 7,90 €/m² (2017) auf aktuell 11,20 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Vilgertshofen stieg von 220 €/m² (2017) auf aktuell 510 €/m² (+131,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Vilgertshofen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Vilgertshofen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Vilgertshofen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Vilgertshofen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 11,20 €/m² | 9,80 €/m² | +14,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Vilgertshofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +7 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.280 €/m² | +7,5 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +8,5 % | 3.260 €/m² | +7,9 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +10,1 % | 3.560 €/m² | +9,2 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 4.240 €/m² | +8,2 % | 3.860 €/m² | +8,4 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -1,4 % | 3.820 €/m² | -1 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 4.320 €/m² | +3,3 % | 3.900 €/m² | +2,1 % | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 4.520 €/m² | +4,6 % | 4.050 €/m² | +3,8 % | 10,90 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +2,9 % | 4.150 €/m² | +2,5 % | 11,20 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Vilgertshofen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Vilgertshofen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Vilgertshofen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Vilgertshofen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Vilgertshofen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Vilgertshofen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Vilgertshofen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Vilgertshofen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Vilgertshofen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Vilgertshofen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Vilgertshofen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Von Quast Immobilien ist seit über 40 Jahren Ihr Immobilienmakler für Vilgertshofen mit professioneller Expertise und individueller Betreuung. Der Makler hebt sich als führender Anbieter in Vilgertshofen hervor und spezialisiert sich auf den lokalen Immobilienmarkt.
Website besuchenBräu Immobilien GmbH ist ein lokaler Immobilienmakler mit Sitz in Vilgertshofen-Issing und aktiv auf ImmoScout24 für den Verkauf von Wohnimmobilien in Vilgertshofen. Das Unternehmen bietet Bewertungen von 4,8 (32) und bedient den Landsberg am Lech-Kreis.
Website besuchenFREITAG® Immobilienbüro begleitet Eigentümer und Anleger in Vilgertshofen bei Haus-, Wohnung- und Grundstücksverkäufen mit fundierter Marktkenntnis. Der Makler vertreten Interessen mit klarer Struktur und individueller Vermarktungsstrategie für den lokalen Markt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Vilgertshofen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Vilgertshofen (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vilgertshofen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In den aktuellen Bauleitplanverfahren wird für Vilgertshofen angegeben, dass derzeit keine Bauleitpläne in Aufstellung sind. Das ist ein statusbezogener Verwaltungsbeitrag zur Ortsentwicklung.
Die Gemeinde Vilgertshofen meldet den Verkauf von Gewerbe- und Mischgebietsgrundstücken in Issing. Die Erschließungsarbeiten im Baugebiet Issing-Ost schreiten voran, sodass die Grundstücke noch im laufenden Jahr vergeben werden sollen.
Die Gemeinde verweist auf ihre Bebauungspläne und baurechtlichen Satzungen sowie auf deren Bereitstellung über die Verwaltungsgemeinschaft Reichling. Der Eintrag ist für Bau- und Grundstücksthemen in Vilgertshofen relevant.
Vilgertshofen bietet Baugrundstücke derzeit nur im freien Verkauf an. Eine Vergaberunde im Rahmen der Wohnbauförderung Vilgertshofen findet aktuell nicht statt.
Die Gemeinde erläutert die Grundsteuerreform in Bayern und verweist auf die kommunale Festsetzung des Hebesatzes. Der Beitrag richtet sich an Eigentümerinnen und Eigentümer und erklärt die Abgabe der Grundsteuererklärung über ELSTER.
