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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Babensham in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Babensham entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Babensham sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Babensham begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Babensham.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Babensham – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Babensham entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Babensham: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Babensham sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Babensham: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Babensham eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.980 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 3.280 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Babensham: 11,20 €/m²
Die Mieten in Babensham sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 9,35 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 10,00 €/m² | +7 % |
| 2023 | 10,55 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 11,20 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Babensham: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Babensham hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2020 | 290 €/m² | +13,7 % |
| 2021 | 340 €/m² | +17,2 % |
| 2022 | 430 €/m² | +26,5 % |
| 2023 | 490 €/m² | +14 % |
| 2024 | 510 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 520 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Babensham ist insgesamt als stabiler Umlandmarkt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die im ländlichen Raum wohnen möchten, aber eine gute Anbindung an Wasserburg am Inn, Rosenheim und die weiteren Wirtschaftsstandorte der Region suchen. Für Verkäufer bleibt das Umfeld grundsätzlich freundlich, da gut erhaltene Bestandsobjekte und familiengeeignete Häuser weiterhin gefragt sind. Gleichzeitig ist Babensham kein Markt mit stark spekulativer Dynamik, sondern eher ein Standort mit solider, langfristiger Preisentwicklung. Für Kapitalanleger ist die Lage interessant, wenn auf nachhaltige Vermietbarkeit, gute Energiekennwerte und marktgerechte Kaufpreise geachtet wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,6 % bis 3,4 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Renditen etwas moderater, dafür ist das Risiko von Leerstand in guten Lagen überschaubar. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Babensham ein reifes Marktbild mit weiterhin hoher Relevanz für Käufer, die Wert auf Wohnqualität und regionale Stabilität legen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Babensham im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Babensham bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Babensham starteten 2017 bei rund 2.980 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+42,6 % über 8 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Babensham entwickelte sich von 7,90 €/m² (2017) auf aktuell 11,20 €/m² — +41,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Babensham stieg von 210 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Babensham eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Babensham, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Babensham gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Babensham | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.650 €/m² | +32,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,20 €/m² | 9,80 €/m² | +14,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Babensham, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – | 2.980 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.280 €/m² | +5,1 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +6,9 % | 3.470 €/m² | +5,8 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,3 % | 3.720 €/m² | +7,2 % | 9,35 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +10,5 % | 4.050 €/m² | +8,9 % | 10,00 €/m² | +7 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +3,5 % | 4.180 €/m² | +3,2 % | 10,55 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +0,8 % | 4.220 €/m² | +1 % | 10,90 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,6 % | 4.250 €/m² | +0,7 % | 11,20 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Babensham — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Babensham, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Babensham frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Babensham kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Babensham vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Babensham erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Babensham gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Babensham im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Babensham baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Babensham möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Babensham sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführte Immobilienagentur von Manuel Wimmer mit über 25 Jahren Berufserfahrung in der Wohnimmobilienvermittlung. Der Makler hat über 500 Liegenschaften erfolgreich vermittelt und bietet professionelle Verkaufsabwicklung mit marktgerechter Wertermittlung für Grundstücke, Wohnungen und Häuser in der Region Babensham.
Website besuchenEtabliertes Immobilienunternehmen in Babensham, das seit 2007 am Markt tätig ist. Das Unternehmen ist im Handelsregister eingetragen und bietet Immobilienvermittlung und -verwaltung in der Region Rosenheim an.
Repräsentanz der internationalen Makler-Kette Engel & Völkers mit Präsenz in Babensham. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien und Grundstücke in der Region und bietet umfassende Immobiliendienstleistungen an.
Website besuchenImmobilienmakler mit Schwerpunkt auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf in der Region München-Starnberg. Das Büro betreut auch Babensham und Umgebung mit professioneller Vermittlung von Wohnimmobilien.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit langjähriger Expertise für den Landkreis Rosenheim und Südostoberbayern. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien in Wasserburg am Inn und dem dynamischen Umland, das auch Babensham einschließt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Babensham, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Babensham (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Babensham liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Das Staatliche Bauamt Rosenheim kündigt für Babensham den Abschluss des ersten Bauabschnitts an der Staatsstraße 2092 an. Danach folgen Restarbeiten und eine weitere Sanierung im Jahr 2026; die Grundstücke sollen während der Vollsperrung erreichbar bleiben.
Am Gasthof Penzinger See in Babensham planen die neuen Pächter ein verändertes gastronomisches Konzept. Der Beitrag ordnet die Neuverpachtung als Teil der lokalen Standort- und Angebotsentwicklung ein.
Der Bürgermeister von Babensham spricht über Wirtschaft, Siedlungsdruck und neue Baugebiete. Genannt werden unter anderem ein Ärztehaus, weitere Bauflächen für Einheimische und der Ausbau der digitalen Infrastruktur.
