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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Waldershof begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Waldershof.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Waldershof – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Waldershof im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Waldershof: 2.150 €/m²
Die Hauspreise in Waldershof sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.610 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 1.730 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.160 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 2.150 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 2.150 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Waldershof: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Waldershof eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.760 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 1.990 €/m² | +7 % |
| 2019 | 2.140 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 2.310 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 2.490 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.670 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Waldershof: 7,60 €/m²
Die Mieten in Waldershof sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 7,60 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Waldershof: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Waldershof hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 48 €/m² | – |
| 2017 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 56 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 61 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 67 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 74 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 86 €/m² | +16,2 % |
| 2023 | 92 €/m² | +7 % |
| 2024 | 95 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 95 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Waldershof ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichtem Käuferfokus zu bewerten, wobei die Lagequalität und der Objektzustand eine besonders große Rolle spielen. Bei standardisierten Bestandsobjekten ist das Angebot ausreichend, während gute Wohnlagen, modernisierte Häuser und vermietbare Wohnungen schneller nachgefragt werden. Für Verkäufer bedeutet das: Preisrealismus ist entscheidend, da der Markt nicht von kurzfristigen Überhitzungstendenzen geprägt ist. Für Käufer bietet Waldershof dagegen einen vergleichsweise gut kalkulierbaren Markt mit moderaten Einstiegspreisen und überschaubarem Risiko. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, regionalen Haushalten und einzelnen Kapitalanlegern getragen, die auf solide Vermietbarkeit und geringe Leerstandsrisiken achten. Als Kapitalanlage ist Waldershof vor allem bei kleineren Wohnungen interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Wer die Entwicklung der Immobilienpreise Waldershof beobachtet, erkennt einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, moderatem Preisniveau und begrenzter, aber verlässlicher Dynamik. Für Wohnung kaufen Waldershof und Haus kaufen Waldershof gilt daher: gute Objekte bleiben gefragt, extreme Preissprünge sind jedoch nicht zu erwarten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Waldershof im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Waldershof bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Waldershof starteten 2016 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+50,6 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Waldershof entwickelte sich von 5,60 €/m² (2016) auf aktuell 7,60 €/m² — +35,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Waldershof stieg von 48 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+97,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Waldershof eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.300 Einwohnern bildet Waldershof eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Waldershof, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Waldershof gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Waldershof | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.150 €/m² | 3.650 €/m² | -41,1 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 7,60 €/m² | 9,80 €/m² | -22,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Waldershof, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +5,6 % | 1.860 €/m² | +5,7 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 1.610 €/m² | +7,3 % | 1.990 €/m² | +7 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.730 €/m² | +7,5 % | 2.140 €/m² | +7,5 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +7,5 % | 2.310 €/m² | +7,9 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +8,6 % | 2.490 €/m² | +7,8 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +7,9 % | 2.690 €/m² | +8 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 2.160 €/m² | -0,9 % | 2.670 €/m² | -0,7 % | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.150 €/m² | -0,5 % | 2.650 €/m² | -0,7 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 2.150 €/m² | 0 % | 2.650 €/m² | 0 % | 7,60 €/m² | +2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Waldershof — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Waldershof sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Waldershof durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Waldershof in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Waldershof. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Waldershof bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Waldershof — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Waldershof passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Waldershof möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Waldershof sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Waldershof mit Sitz direkt am Markt, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Tirschenreuth. Die inhabergeführte Firma bietet persönliche Beratung vor Ort für Haus- und Grundstückstransaktionen. Zentrale Lage mit kurzer Anfahrt für Kunden aus Waldershof.
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Als inhabergeführtes Immobilienbüro FREITAG® vertreten sie Interessen beim Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken mit dem Ziel, eine sichere und erfolgreiche Abwicklung zu gewährleisten. Sie sind flächendeckend in Waldershof und Umgebung aktiv, inklusive München und Starnberg. Besonders geeignet für lokale Verkäufe in der Oberpfalz.
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Mit über 25 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche spezialisiert auf Haus-, Wohnungs- und Grundstücksvermittlung in der Region um Waldershof. Zuverlässiger Partner für Verkäufe und Käufe in der nördlichen Oberpfalz. Erreicht Kunden in umliegenden Gemeinden wie Neusorg.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Waldershof, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Waldershof (Ø 2.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Waldershof liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Zur Ortsumgehung von Waldershof wird berichtet, dass der Bau abgeschlossen ist. Zudem heißt es, das angrenzende Industriegebiet wachse weiter und immer mehr Unternehmen erweiterten dort ihre Flächen.
Die städtische Seite 'Bauen' stellt dar, dass derzeit keine städtischen Baugrundstücke verfügbar sind. Das ist eine direkte Information zur Wohnbau- und Bodenpolitik der Gemeinde.
Unter dem Thema Ortsumgehung Waldershof wird berichtet, dass in Waldershof keine neuen Baugebiete ausgewiesen werden können. Der Text verweist auf Leerstände und darauf, dass mit Fördermitteln Wohnraum entstehen könnte.
Die Seite zum Ortsrecht der Stadt Waldershof zeigt die Hebesätze und nennt ab 01.01.2025 für Grundsteuer A 250, für Grundsteuer B 190 und für die Gewerbesteuer 340. Damit ist eine kommunal relevante Steueränderung für Grundstücke und Betriebe dokumentiert.
Ein Kurier-Beitrag zum Bebauungsplan erwähnt die Pläne, die beiden Märkte in der Marktredwitzer Straße in Waldershof anzusiedeln. Das spricht für eine konkrete Standort- und Nahversorgungsentwicklung vor Ort.
Das Standortportal nennt Waldershof als Unternehmensstandort und weist auf 368 Firmen vor Ort hin. Der Treffer ist kein Nachrichtenartikel, zeigt aber die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde.
Die Stadt Waldershof informiert über die neue Grundsteuer für Grundstücke und verweist auf die Abgabefristen für die Grundsteuerwerterklärung. Der Text betrifft Eigentümer in der Gemeinde unmittelbar.
Das ehemalige Rosenthal-Gelände in Waldershof wird rekultiviert und erschlossen. Der Bericht beschreibt, dass das Gewerbegebiet weiter Form annimmt und damit ein konkretes Entwicklungsprojekt für den Standort voranschreitet.
