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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Walldorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Walldorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Walldorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Walldorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Walldorf im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Walldorf: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Walldorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – |
| 2017 | 4.150 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 4.420 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 4.680 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 5.360 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 5.610 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 5.720 €/m² | +2 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Walldorf: 4.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Walldorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 4.430 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.760 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 4.680 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +3 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +2,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Walldorf: 13,90 €/m²
Die Mieten in Walldorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2019 | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 11,60 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 12,20 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 12,80 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 13,10 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 13,50 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 13,90 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Walldorf: 1.020 €/m²
Der Bodenrichtwert in Walldorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2018 | 730 €/m² | +9 % |
| 2019 | 800 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 870 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 940 €/m² | +8 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 1.000 €/m² | -2 % |
| 2024 | 1.010 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.020 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Walldorf ist insgesamt als klar nachfrageorientiert einzustufen. Aufgrund der wirtschaftlichen Stärke des Standorts, der Nähe zu großen Arbeitsmarktzentren und der guten Infrastruktur überwiegt in vielen Segmenten ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas abgeflacht ist. Das Angebot bleibt begrenzt, während die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern, gut geschnittenen Eigentumswohnungen und vermietbaren Bestandsobjekten stabil bleibt. Für Käufer bedeutet das, dass marktgerechte Preise und eine schnelle Entscheidungsfähigkeit wichtig sind. Verkäufer profitieren weiterhin von einem hohen Grundniveau der Immobilienpreise Walldorf, insbesondere bei gepflegten und energetisch guten Objekten. Für Kapitalanleger ist Walldorf wegen der soliden Mietnachfrage und der vergleichsweise hohen Kaufpreise interessant, allerdings sind die Einstiegspreise bereits anspruchsvoll. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei älteren Objekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während Neubauten und Toplagen meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt bleibt der Markt langfristig attraktiv, da Quadratmeterpreis Walldorf und Mietpreise Walldorf durch die Standortqualität gut abgestützt werden.
Wer den Markt in Walldorf im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Walldorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +48,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Walldorf starteten 2016 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 4.950 €/m² (+52,3 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Walldorf entwickelte sich von 9,80 €/m² (2016) auf aktuell 13,90 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Walldorf stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.020 €/m² (+64,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Walldorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 16.000 Einwohnern bildet Walldorf ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Walldorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Walldorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Walldorf | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.950 €/m² | 3.760 €/m² | +31,6 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 10,80 €/m² | +28,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Walldorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.150 €/m² | +5,1 % | 3.420 €/m² | +5,2 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 4.420 €/m² | +6,5 % | 3.620 €/m² | +5,8 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2019 | 4.680 €/m² | +5,9 % | 3.860 €/m² | +6,6 % | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +6,4 % | 4.120 €/m² | +6,7 % | 11,60 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 5.360 €/m² | +7,6 % | 4.430 €/m² | +7,5 % | 12,20 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +6,7 % | 4.760 €/m² | +7,4 % | 12,80 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 5.610 €/m² | -1,9 % | 4.680 €/m² | -1,7 % | 13,10 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 5.720 €/m² | +2 % | 4.820 €/m² | +3 % | 13,50 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +2,3 % | 4.950 €/m² | +2,7 % | 13,90 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Walldorf — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Walldorf vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Walldorf erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Walldorf bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Walldorf — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Walldorf passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Walldorf greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Walldorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Stadt Walldorf informiert über den Bebauungsplan „Pflegeheim Walldorf Süd“ und nennt dazu konkrete Flächen und Verfahrensschritte. Der Text ist eine offizielle Bekanntmachung mit direktem Bezug zu einem neuen Bauprojekt in Walldorf.
Die Stadt Walldorf stellt ihre Bebauungspläne digital bereit und verweist auf das Geoportal sowie Ansprechpartner im Rathaus. Das ist eine zentrale Verwaltungsseite für Planung und Bauvorhaben in Walldorf.
Berichtet wird über den dritten Bauabschnitt von Walldorf-Süd, der mit rund 7,8 Hektar konkret wird. Genannt werden bereits laufende Erschließungsarbeiten im zweiten Abschnitt und die zügige Fortsetzung des Bebauungsplanverfahrens.
Der Beitrag schildert den neuen Bebauungsplan für den Norden von Walldorf mit dem Ziel, Grünflächen zu sichern und Überbauung zu begrenzen. Er nennt auch die betroffene Fläche und die bestehenden Wohneinheiten im Gebiet.
Der Artikel behandelt den Bebauungsplan für das Wohngebiet Walldorf-Nord und die geplanten strengeren Regeln für Nachverdichtung und Baugrenzen. Er zeigt, wie die Stadt den Charakter des Wohngebiets bewahren will.
