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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Walting in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Walting wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Walting sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Walting begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Walting.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Walting – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Walting im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Walting: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Walting sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 4.220 €/m² | +6 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Walting: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Walting eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.550 €/m² | – |
| 2017 | 2.680 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.840 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.430 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.580 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.560 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +8,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Walting: 9,80 €/m²
Die Mieten in Walting sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 9,15 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +7,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Walting: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Walting hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 300 €/m² | +15,4 % |
| 2022 | 360 €/m² | +20 % |
| 2023 | 395 €/m² | +9,7 % |
| 2024 | 405 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 420 €/m² | +3,7 % |
Der Immobilienmarkt in Walting ist insgesamt als stabiler, kleinvolumiger Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Einfamilienhäusern und Grundstücken; auf der Angebotsseite bleibt das Volumen begrenzt, was die Preisentwicklung stützt. Gleichzeitig ist Walting kein hochdynamischer Spekulationsmarkt, sondern eher ein Standort für Eigennutzer und langfristig orientierte Anleger. Im Vergleich zu städtischen Teilmärkten sind die Preisschwankungen geringer, die Liquidität aber ebenfalls niedriger. Für Verkäufer ist das Umfeld grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Käufer profitieren davon, dass sich die Preise nach der Hochphase 2021/2022 etwas normalisiert haben. Für Kapitalanleger ist die Attraktivität vor allem von der Vermietbarkeit an Haushalte aus dem regionalen Arbeitsmarkt abhängig; die grobe Mietrendite liegt bei Wohnungen typischerweise im Bereich von etwa 2,7 bis 3,4 % , bei sehr gut eingekauften Objekten auch leicht darüber. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Walting für einen marktengen, aber robusten Standort mit solider Grundnachfrage. Der Quadratmeterpreis Walting bleibt dabei vor allem durch das knappe Angebot an Baugrund und die Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren getragen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Walting im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Walting bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Walting starteten 2016 bei rund 2.550 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+51,0 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Walting entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Walting stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Walting eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.300 Einwohnern bildet Walting ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Walting, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,7 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Walting gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Walting | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Walting, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.550 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.680 €/m² | +5,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 2.840 €/m² | +6 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,5 % | 3.020 €/m² | +6,3 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,3 % | 3.210 €/m² | +6,3 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,2 % | 3.430 €/m² | +6,9 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 4.220 €/m² | +6 % | 3.620 €/m² | +5,5 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -0,9 % | 3.580 €/m² | -1,1 % | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | -0,7 % | 3.560 €/m² | -0,6 % | 9,15 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +2,4 % | 3.850 €/m² | +8,1 % | 9,80 €/m² | +7,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Walting — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Walting heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Walting ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Walting Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Walting vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Walting erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Walting gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Walting im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Walting baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Walting profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Walting sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Immobilienbüro, das Wohnimmobilien in Walting-Pfünz und Umgebung vermittelt, wie z. B. ein Einfamilienhaus für 770.000 €. Tätigkeitsschwerpunkt liegt auf Verkauf und Vermietung in der Region Pfünz bei Walting. Hohe regionale Expertise durch Nähe zum Standort.
Website besuchenImmobilienmakler mit IHK-Qualifikation, der in Eichstätt und umliegenden Gemeinden wie Beilngries, Kipfenberg und Pöring Wohnimmobilien vermittelt. Bietet Verkauf, Vermietung und Bewertung mit hoher Erreichbarkeit und klaren Prozessen. Deckt den Kreis Eichstätt inklusive Walting ab.
Website besuchenPremium-Immobilienmakler in Eichstätt mit lokalem Marktwissen für Verkauf, Kauf, Bewertung und Beratung von Wohnimmobilien. Bedient Eichstätt und Umgebung, einschließlich Walting. Bietet individuellen Service für die Region.
Website besuchenrimaldi sind Immobilienprofis, spezialisiert auf Verkauf, Kauf und Wertermittlung von Wohnimmobilien in Valley und umliegenden Ortschaften. Ihr Einzugsgebiet umfasst Valley (PLZ 83626), Piesenkam, Aiblingerberg und Leitenbach, mit Potenzial für Walting-Nähe. Sie bieten umfassende Dienstleistungen für den regionalen Immobilienmarkt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Walting, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Walting (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Walting liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Donaukurier-Meldung berichtet über die Investitionsplanung der Gemeinde Walting und verweist auf steigende Kreisumlage sowie höhere Mitgliedsbeiträge für die Verwaltungsgemeinschaft Eichstätt. Dadurch habe Walting in den kommenden Jahren nur wenig finanziellen Spielraum für Investitionen.
Ein Sitzungsprotokoll der Gemeinde Walting enthält die Beschlussfassung über die Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Damit ist die finanzielle Standort- und Steuerpolitik der Gemeinde unmittelbar dokumentiert.
In einem Beitrag der Gemeinde Pollenfeld wird erwähnt, dass Walting eine Änderung des Flächennutzungsplanes und den Bebauungsplan für eine PV-Anlage und eine Gewerbefläche in Rapperszell vorantreibt. Der Text belegt ausdrücklich eine Walting-bezogene Bauleitplanung mit Gewerbe- und Energiebezug.
Die Begründung zum Bebauungsplan „Weinberg II“ in Gungolding nennt ausdrücklich die Gemeinde Walting als zuständige Kommune. Begründet wird das Vorhaben mit der anhaltend hohen Nachfrage nach freistehenden Eigenheimen; vorgesehen sind neue Wohnbauflächen mit mehreren Parzellen und Wohnungseinheiten.
Ein Pollenfelder Bericht nennt bei Trägerbeteiligungen Bauleitplanungen der Gemeinden Schernfeld, Walting und des Marktes Titting. Für Walting wird dabei die Änderung des Flächennutzungsplans und der Bebauungsplan für den neuen Kindergarten in Walting angesprochen.
Die Verwaltungsseite der VG Eichstätt weist eigene Zuständigkeiten für Gewerbeanmeldungen, Gewerbeabmeldungen und Gewerbeummeldungen in Walting aus. Das belegt die kommunale Verwaltungsstruktur für ansässige oder neu ansiedelnde Betriebe in Walting.
