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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Weigenheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Weigenheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Weigenheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Weigenheim entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weigenheim: 2.780 €/m²
Die Hauspreise in Weigenheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.540 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | -0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weigenheim: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Weigenheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.860 €/m² | – |
| 2018 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 2.450 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.650 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Weigenheim: 8,90 €/m²
Die Mieten in Weigenheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 7,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Weigenheim: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Weigenheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 215 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 212 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 210 €/m² | -0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Weigenheim ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im großstädtischen Sinn lässt sich hier nur eingeschränkt beschreiben; vielmehr bestimmen Objektqualität, Lage im Ort, Grundstücksgröße und energetischer Zustand die Vermarktungsgeschwindigkeit. Bei Häusern ist die Nachfrage nach bezahlbaren Bestandsobjekten mit modernisierbarer Substanz vorhanden, während hochwertige Neubauten oder sehr große Grundstücke nur einen begrenzten Käuferkreis ansprechen. Wohnungen sind im Angebot knapp, was die Mietpreise stützt und die Vermietbarkeit solider Einheiten verbessert. Für Kapitalanleger bleibt Weigenheim interessant, wenn die Einstiegspreise stimmen und eine langfristige Vermietung im Vordergrund steht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Immobilienpreise Weigenheim niedriger, zugleich ist die Liquidität des Marktes begrenzter. Wer den Quadratmeterpreis Weigenheim bewertet, sollte daher neben dem reinen Preisniveau auch die lokale Nachfrage, die geringe Fluktuation und die langfristige Nutzbarkeit berücksichtigen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Weigenheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Weigenheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.780 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +40,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.820 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Weigenheim starteten 2017 bei rund 1.860 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+58,6 % über 8 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weigenheim entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Weigenheim stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Weigenheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Weigenheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Weigenheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Weigenheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.780 €/m² | 3.650 €/m² | -23,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Weigenheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 1.860 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % | 1.980 €/m² | +6,5 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +5,7 % | 2.120 €/m² | +7,1 % | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,8 % | 2.280 €/m² | +7,5 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.540 €/m² | +7,6 % | 2.450 €/m² | +7,5 % | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +8,7 % | 2.650 €/m² | +8,2 % | 7,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 2.720 €/m² | +2,6 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | -1,1 % | 2.900 €/m² | +6,6 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | -0,4 % | 2.950 €/m² | +1,7 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Weigenheim — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Weigenheim heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Weigenheim ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Weigenheim Bestand hat.
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Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Weigenheim erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Weigenheim (Ø 2.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Weigenheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Auf der offiziellen Seite der Gemeinde Weigenheim ist ein Amtsblatt-Archiv verlinkt, in dem die Ausgaben nach Datum aufgelistet sind. Das spricht für laufende kommunale Veröffentlichungen zu lokalen Themen, darunter typischerweise Bau-, Entwicklungs- und Wirtschaftsthemen. Ein konkreter einzelner Artikel war in den vorliegenden Suchtreffern jedoch nicht auslesbar.
In Weigenheim am Berg wird ab 2025 nur die Grundsteuer A erhöht, während Grundsteuer B und Gewerbesteuer unverändert bleiben. Der Beitragssatz für die Unterhaltung der Wirtschaftswege wird ebenfalls angehoben. Das ist ein klarer kommunaler Wirtschafts- und Standortthementreffer, allerdings betrifft er nicht Weigenheim in Bayern.
Für Weigenheim wird der Ausbau des Glasfasernetzes beschrieben; die Arbeiten sollen laut Quelle bis Frühjahr 2025 abgeschlossen sein. Das ist ein direkter Infrastruktur- und Standortentwicklungsbezug für die Gemeinde. Ein klassischer Nachrichtenartikel mit weiterem journalistischen Umfeld war in den vorliegenden Treffern nicht sichtbar.
