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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Weisenbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Weisenbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Weisenbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Weisenbach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weisenbach: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Weisenbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.580 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weisenbach: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Weisenbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.480 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.670 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.920 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 3.060 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Weisenbach: 9,80 €/m²
Die Mieten in Weisenbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,45 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Weisenbach: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Weisenbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 295 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 310 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 315 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 320 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Weisenbach ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach selbst genutztem Wohneigentum, insbesondere nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut geschnittenen Wohnungen in ruhiger Lage. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was Preisschwankungen dämpft, aber auch zu einer gewissen Knappheit führt. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich attraktiv, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Im Vergleich zu größeren Städten ist Weisenbach kein hochliquider Markt, dafür aber ein Standort mit solider Grundnachfrage und überschaubarem Risiko. Für Kapitalanleger ist die Gemeinde vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage im regionalen Umfeld interessant; die Mietrendite liegt grob im Bereich von 3,2 bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektqualität und Vermietbarkeit. Besonders bei Wohnungen mit moderatem Einstiegspreis kann das Verhältnis von Kaufpreis zu erzielbarer Miete noch tragfähig sein. Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus, da der Anteil des Grundstücks und der Eigennutzungscharakter stärker ins Gewicht fallen. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Weisenbach ein marktgerechtes Niveau mit zuletzt beruhigter Dynamik, während der Bodenrichtwert Weisenbach die Knappheit geeigneter Bauflächen weiterhin widerspiegelt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Weisenbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Weisenbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Weisenbach starteten 2016 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+61,5 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weisenbach entwickelte sich von 7,10 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Weisenbach stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+77,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Weisenbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Weisenbach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Weisenbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Weisenbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Weisenbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.760 €/m² | -16,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Weisenbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.050 €/m² | +5,1 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 2.480 €/m² | +6,9 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 2.670 €/m² | +7,7 % | 8,45 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 3.580 €/m² | +7,8 % | 2.920 €/m² | +9,4 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +3,1 % | 3.060 €/m² | +4,8 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % | 3.120 €/m² | +2 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.150 €/m² | +1 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Weisenbach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Weisenbach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Weisenbach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Weisenbach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Weisenbach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Weisenbach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Weisenbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Weisenbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Weisenbach möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Weisenbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Weisenbach mit über 50 Jahren Erfahrung seit 1970, spezialisiert auf die Bewertung und den Verkauf von Häusern und Wohnungen im Murgtal. Inhaber Björn Disse als Diplom-Sachverständiger (DIA) berät Eigentümer zu Verkehrswerten. Ihr Ansprechpartner für Immobilien in Weisenbach.
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Website besuchenImmobilienmakler für Weisenbach mit Fokus auf Immobilienbewertung, Hausverkauf, Energieausweise und Home Staging für Wohnimmobilien. Bietet lokale Beratung für Verkäufer in Weisenbach und Umgebung. Spezialist für professionelle Vermarktung vor Ort.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Weisenbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Weisenbach (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Weisenbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein externes Bodenrichtwert-Portal führt Weisenbach mit aktuellen Grundstückspreisen und Bodenrichtwerten. Genannt werden unter anderem ein durchschnittlicher Bodenrichtwert sowie Werte für Wohn-/Mischbebauung, Gewerbe, Landwirtschaft und Forstwirtschaft.
Der Gemeinderat Weisenbach hat einstimmig beschlossen, den Bebauungsplan „Hirsch-Areal“ aufzustellen. Das Plangebiet liegt im Ortskern zwischen Hauptstraße und Eisenbahnstraße; im Zuge des neuen Plans soll der vorhabenbezogene Bebauungsplan „Hauptstraße / Eisenbahnstraße“ aufgehoben werden.
Die Gemeinde Weisenbach veröffentlicht auf ihrer Website die rechtsverbindlichen Bebauungspläne und erläutert die Funktion von Flächennutzungsplan und Bebauungsplan. Genannt werden unter anderem die Pläne „Sportgelände_2_Fassung“ und „Schetterling_II“ sowie aufgehobene Bebauungspläne.
Die Gemeinde Weisenbach informiert über ihre Plattform für Kauf- und Mietgesuche. Gleichzeitig wird mitgeteilt, dass derzeit keine Wohnungen von Privat gesucht werden und Interessenten Wohn- oder Gewerbeflächen in Weisenbach per Formular einreichen können.
Auf der Immobilienseite der Gemeinde Weisenbach heißt es, dass derzeit weder eigene Immobilien noch private Immobilienangebote eingestellt sind. Die Gemeinde lädt dennoch dazu ein, private Angebote per E-Mail für die Veröffentlichung einzusenden.
