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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Wembach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Wembach, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Wembach jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wembach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wembach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wembach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wembach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wembach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wembach: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Wembach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 3.240 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 3.460 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wembach: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wembach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.490 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 2.940 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.300 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +1,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wembach: 11,20 €/m²
Die Mieten in Wembach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 10,20 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 11,20 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wembach: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wembach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 270 €/m² | +14,9 % |
| 2023 | 285 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 300 €/m² | +5,3 % |
| 2025 | 310 €/m² | +3,3 % |
Der Immobilienmarkt in Wembach ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt lässt sich nur eingeschränkt feststellen, da das Transaktionsvolumen niedrig ist und einzelne Objekte die Preisbildung stark beeinflussen können. Tendenziell spricht die knappe Angebotslage für stabile bis leicht feste Preise, während die Nachfrage vor allem aus dem regionalen Umfeld kommt: Familien, Pendler und Käufer, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Zentren im Landkreis Lörrach suchen. Für Kapitalanleger ist Wembach nur bedingt ein klassischer Renditemarkt, kann aber bei passenden Objekten und moderaten Einstiegspreisen interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt derzeit häufig bei etwa 3,2 % bis 4,2 % brutto , abhängig von Zustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Wer eine Wohnung kaufen Wembach oder ein Haus kaufen Wembach möchte, sollte weniger auf kurzfristige Spekulation als auf langfristige Nutzungsqualität und Werthaltigkeit achten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Wembach, die Mietpreise Wembach und der Bodenrichtwert Wembach für einen soliden, aber sehr überschaubaren Markt mit begrenzter Liquidität und stabiler regionaler Nachfrage.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Wembach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wembach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wembach starteten 2016 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+53,3 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wembach entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 11,20 €/m² — +43,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wembach stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+106,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wembach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Wembach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wembach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Wembach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.760 €/m² | -8,2 % |
| Mieten Ø | 11,20 €/m² | 10,80 €/m² | +3,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wembach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.360 €/m² | +4,9 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.490 €/m² | +5,5 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,1 % | 2.620 €/m² | +5,2 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.240 €/m² | +5,2 % | 2.760 €/m² | +5,3 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.460 €/m² | +6,8 % | 2.940 €/m² | +6,5 % | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +7,5 % | 3.180 €/m² | +8,2 % | 10,20 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +1,9 % | 3.300 €/m² | +3,8 % | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +0,8 % | 3.390 €/m² | +2,7 % | 10,90 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 3.450 €/m² | +1,8 % | 11,20 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Wembach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Wembach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Eine belastbare Bewertung in Wembach braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Wembach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wembach (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wembach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Ein Immobilienexposé nennt Wembach als idyllische Gemeinde im südlichen Schwarzwald, ist aber nach dem Snippet nicht als Nachricht zu einem lokalen Projekt oder Marktgeschehen erkennbar. Es handelt sich eher um eine Angebotsanzeige als um eine belastbare Nachricht.
Eine Bauexperten-Seite führt in Wembach / Landkreis Lörrach eine konkrete Geschäftsadresse in der Hauptstraße 16 auf. Der Eintrag belegt ein lokales, baubezogenes Unternehmensvorkommen in der Gemeinde.
Die offizielle Gemeindeseite Wembach enthält aktuelle Mitteilungen der Verwaltung. Im vorliegenden Treffer sind allerdings keine klaren Immobilien-, Bau- oder Wirtschaftsnachrichten aus dem Titel oder Snippet ersichtlich.
Ein Immobilienportal listet für Wembach aktuelle Angebotszahlen für Wohnungen und Häuser sowie Durchschnittspreise pro Quadratmeter. Die Seite verweist außerdem auf Suchkategorien wie Haus kaufen, Haus bauen und Mietwohnungen in Wembach.
Ein Immobilienanbieter-Verzeichnis nennt in Wembach die SR Projektbau GmbH mit Sitz in der Hauptstraße 16. Das ist ein belastbarer Hinweis auf lokale Aktivitäten im Bau- und Immobilienumfeld der Gemeinde.
Ein weiterer Immobilien-Marktplatz führt Wembach als eigenen Suchort mit mehreren Treffern. Die Seite zeigt, dass für die Gemeinde Immobilienangebote vorhanden sind und verweist auf die lokale Zuordnung 79677 Wembach.
Ein Immobilienportal beziffert für Wembach Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen sowie Renditen für Bestands- und Neubauobjekte. Der Eintrag ordnet die Lage als mittlere Wohnlage ein und nennt konkrete Durchschnittswerte für Kaufpreise und Mieten in der Gemeinde.
