Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wiesenbach.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Wiesenbach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Wiesenbach wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Wiesenbach entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wiesenbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wiesenbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wiesenbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wiesenbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wiesenbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wiesenbach: 4.050 €/m²
Die Hauspreise in Wiesenbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2019 | 3.250 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.450 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.750 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +8 % |
| 2023 | 4.000 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 4.020 €/m² | +1 % |
| 2026 | 4.050 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wiesenbach: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wiesenbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.800 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.950 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.350 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 3.650 €/m² | +9 % |
| 2023 | 3.620 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 3.580 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.620 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wiesenbach: 11,80 €/m²
Die Mieten in Wiesenbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,80 €/m² | – |
| 2018 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 11,10 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wiesenbach: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wiesenbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 280 €/m² | – |
| 2018 | 310 €/m² | +10,7 % |
| 2019 | 340 €/m² | +9,7 % |
| 2020 | 380 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 430 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 500 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 515 €/m² | +3 % |
| 2024 | 510 €/m² | -1 % |
| 2025 | 515 €/m² | +1 % |
| 2026 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Wiesenbach ist insgesamt als eher stabiler, nachfragegetriebener Markt einzustufen. Auf der Käuferseite besteht vor allem bei familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen ein anhaltendes Interesse, während das Angebot begrenzt bleibt. Dadurch ergibt sich tendenziell ein Markt mit leichtem Verkäuferüberhang, insbesondere bei gepflegten Objekten in guten Wohnlagen. Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt, dass sich die Immobilienpreise Wiesenbach nach einer starken Aufwärtsphase inzwischen auf einem hohen Niveau konsolidiert haben. Für Eigennutzer ist die Gemeinde attraktiv, weil sie ruhiges Wohnen mit guter regionaler Anbindung verbindet. Für Kapitalanleger ist Wiesenbach interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit und ein begrenztes Leerstandsrisiko im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Mieteinnahme meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Besonders bei Wohnungen mit moderatem Kaufpreis und marktgerechter Miete kann die Rendite im regionalen Vergleich konkurrenzfähig sein. Wer den Quadratmeterpreis Wiesenbach analysiert, sollte neben dem reinen Preisniveau auch energetischen Zustand, Grundstücksgröße und Mikrolage berücksichtigen, da diese Faktoren die Marktgängigkeit spürbar beeinflussen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Wiesenbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wiesenbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.050 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +42,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wiesenbach starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+37,7 % über 9 Jahre, Ø +3,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wiesenbach entwickelte sich von 8,80 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +34,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wiesenbach stieg von 280 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+85,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wiesenbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Wiesenbach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wiesenbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wiesenbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Wiesenbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.050 €/m² | 3.650 €/m² | +11 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wiesenbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,80 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +7 % | 2.800 €/m² | +5,7 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.250 €/m² | +6,6 % | 2.950 €/m² | +5,4 % | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 3.450 €/m² | +6,2 % | 3.150 €/m² | +6,8 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.750 €/m² | +8,7 % | 3.350 €/m² | +6,3 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +8 % | 3.650 €/m² | +9 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 4.000 €/m² | -1,2 % | 3.620 €/m² | -0,8 % | 11,00 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | -0,5 % | 3.580 €/m² | -1,1 % | 11,10 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 4.020 €/m² | +1 % | 3.620 €/m² | +1,1 % | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 4.050 €/m² | +0,7 % | 3.650 €/m² | +0,8 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wiesenbach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Wiesenbach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Wiesenbach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Wiesenbach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Wiesenbach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Wiesenbach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Wiesenbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Wiesenbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Wiesenbach möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Wiesenbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
City Immobilienmakler Wiesenbach wird von Markus Meyer und Henry Ehmke geleitet, die den Immobilienmarkt in Wiesenbach seit Jahrzehnten prägen. Das Unternehmen ist spezialisiert auf den lokalen Immobilienmarkt und bietet umfassende Maklerdienstleistungen für Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Website besuchenWeisenbach Immobilien ist ein etablierter Immobilienmakler, der in der Region Unterallgäu, Ostallgäu, Landsberg und Augsburg tätig ist. Das Unternehmen bietet professionelle Vermittlung und Beratung bei Immobilienverkäufen und -vermietungen.
Website besuchenDas Immobilien-Team Sklenar ist ein zuverlässiger Makler mit Expertise in der Region um Wiesenbach, Roggenburg und den angrenzenden Gemeinden. Das Team spezialisiert sich auf Gewerbeimmobilien und bietet Erfahrung bei Immobilienverkäufen in der Nähe von Wiesenbach.
Website besuchenPassberger Immobilien ist seit über 30 Jahren als Immobilienmakler in der Holledau-Region tätig und betreut Immobilien von Ingolstadt bis München. Das erfahrene Team begleitet Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien mit kompetenter Beratung.
Website besuchenDas Sachverständigenbüro Heid ist mit seinem Team für Wiesenbach in Schwaben und die Umgebung tätig und bietet Immobilienbewertungen und Gutachten an. Das Büro verfügt über umfangreiche Erfahrung in der Immobilienbewertung für die Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wiesenbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wiesenbach (Ø 4.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wiesenbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die amtlichen Bekanntmachungen der Gemeinde Wiesenbach nennen den Bebauungsplan Nr. 19 für eine Sondergebiet-Flächenphotovoltaikanlage in Oberegg. Der Eintrag zeigt ein aktuelles Planungsverfahren zu einer gewerblich-energetischen Nutzung im Gemeindegebiet.
Das Ratsinformationssystem zu Wiesenbach nennt einen konkretisierten Solarpark in Wiesenbach-Langenzell und den Beschluss des Bebauungsplans samt örtlicher Bauvorschriften als Satzung. Der Treffer ist ein aktueller, klar ortsbezogener Planungsnachweis.
Ein Beitrag der GRÜNEN Wiesenbach berichtet über Entscheidungen zu Solarpark, Hochwasserschutz und Gewerbegebiet; der Gemeinderat habe den Bebauungsplan beschlossen. Damit ist das Projekt nach Darstellung des Beitrags frei für die Umsetzung.
Die Gemeinde Wiesenbach veröffentlicht rechtskräftige Bebauungspläne, darunter den Bebauungsplan Nr. 16 für das Baugebiet Oberwiesenbach Süd. Der Eintrag belegt eine konkrete Baugebietsentwicklung in der Gemeinde und passt damit direkt zum Themenfeld Bau und Ortsentwicklung.
Auf der Seite der Gemeinde Wiesenbach werden öffentliche Ausschreibungen und Bekanntmachungen zu Bauvorhaben und Planungsverfahren gebündelt. Der Treffer verweist auf eine laufende kommunale Bauleitplanung mit direktem Bezug zur Gemeinde.
Im Ortsplan der Gemeinde Wiesenbach werden unter anderem Bebauungspläne, Bodenrichtwerte und Glasfasererschließung aufgeführt. Der Eintrag ist ein klarer kommunaler Hinweis auf Infrastruktur- und Entwicklungsfragen in Wiesenbach.
Die Seite zu Gewerbeangelegenheiten der Gemeinde Wiesenbach verweist auf den Gewerbestandort Wiesenbach und auf wirtschaftsbezogene Verwaltungsangebote. Das ist ein relevanter lokaler Treffer für Standortpolitik und Gewerbeansiedlung.
Die Gemeinde Wiesenbach bündelt unter „aktuelle Bauvorhaben“ Informationen zu Unterkünften, Ferienwohnungen sowie zum Wirtschafts- und Gewerbestandort Wiesenbach. Das ist ein direkter Hinweis auf Standortentwicklung und gewerbliche Themen in der Gemeinde.
