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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Winzer sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Winzer begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Winzer.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Winzer – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Winzer. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Winzer: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Winzer sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.680 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.920 €/m² | +9 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Winzer: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Winzer eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.420 €/m² | – |
| 2018 | 2.540 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.430 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 3.410 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Winzer: 9,20 €/m²
Die Mieten in Winzer sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 8,35 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 9,00 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 9,20 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Winzer: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Winzer hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 160 €/m² | – |
| 2018 | 170 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2021 | 230 €/m² | +12,2 % |
| 2022 | 265 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 280 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 285 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 290 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Winzer ist insgesamt als stabiler, eher kleinvolumiger Markt mit regionaler Ausrichtung einzuordnen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die eine ruhige Wohnlage im niederbayerischen Umland suchen und gleichzeitig von der Nähe zu Deggendorf, Plattling und den Verkehrsachsen profitieren möchten. Damit ist Winzer weder ein ausgeprägter Verkäufermarkt noch ein Markt mit starkem Preisdruck nach unten; vielmehr zeigt sich ein ausgewogenes Umfeld mit begrenztem Angebot und selektiver Nachfrage. Für den Quadratmeterpreis Winzer gilt, dass gute Lagen, gepflegte Bestände und energetisch modernisierte Objekte deutlich bessere Marktchancen haben als sanierungsbedürftige Immobilien. Kapitalanleger finden vor allem bei kleineren Wohnungen und soliden Bestandsobjekten interessante Perspektiven, da die Mietnachfrage im Verhältnis zum Kaufpreis eine brauchbare Rendite ermöglichen kann. Die grobe Mietrendite liegt je nach Objektzustand und Lage aktuell meist im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Insgesamt bleibt der Markt für Käufer attraktiv, die langfristig planen, während Verkäufer bei marktgerechten Preisen weiterhin gute Absatzchancen haben.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Winzer im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Winzer bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +44,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Winzer starteten 2017 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+42,6 % über 8 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Winzer entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Winzer stieg von 160 €/m² (2017) auf aktuell 290 €/m² (+81,2 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Winzer eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Winzer ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Winzer, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Winzer gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Winzer | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.650 €/m² | -11 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 9,80 €/m² | -6,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Winzer, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.540 €/m² | +5 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.500 €/m² | +5,9 % | 2.690 €/m² | +5,9 % | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.680 €/m² | +7,2 % | 2.860 €/m² | +6,3 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.920 €/m² | +9 % | 3.080 €/m² | +7,7 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,9 % | 3.320 €/m² | +7,8 % | 8,35 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | +1,9 % | 3.430 €/m² | +3,3 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | -0,6 % | 3.410 €/m² | -0,6 % | 9,00 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +0,9 % | 3.450 €/m² | +1,2 % | 9,20 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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