Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Winznau.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Winznau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Winznau, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Winznau. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Winznau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Winznau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Winznau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Winznau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Winznau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Für Schweizer Gemeinden veröffentlicht das Bundesamt für Statistik (BFS) keine Quadratmeter-Preise pro Gemeinde, sondern den nationalen Wohnimmobilienpreisindex IMPI. Wir zeigen daher den nationalen Index – als Referenz für die langfristige Preisentwicklung in Winznau. Basis: Q4 2019 = 100.
Indexstand 2026: 126,8 Punkte (Basis Q4 2019 = 100)
Der nationale BFS-Index IMPI bildet die Entwicklung der Transaktionspreise für Wohneigentum in der Schweiz ab. Da das BFS keine gemeindegenauen Quadratmeterpreise publiziert, dient der nationale Index als belastbare Referenz für die langfristige Preisentwicklung — auch in Winznau.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92,2 Index | – |
| 2018 | 95,0 Index | +3 % |
| 2019 | 98,5 Index | +3,7 % |
| 2020 | 101,0 Index | +2,5 % |
| 2021 | 106,7 Index | +5,7 % |
| 2022 | 113,5 Index | +6,4 % |
| 2023 | 116,0 Index | +2,2 % |
| 2024 | 118,1 Index | +1,7 % |
| 2025 | 123,4 Index | +4,6 % |
| 2026 | 126,8 Index | +2,7 % |
| Jahr | Total | Einfamilienhäuser | Eigentumswohnungen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 92,2 | 91,8 | 92,7 |
| 2018 | 95,0 | 94,6 | 95,3 |
| 2019 | 98,5 | 98,5 | 98,6 |
| 2020 | 101,0 | 101,2 | 100,7 |
| 2021 | 106,7 | 107,3 | 106,2 |
| 2022 | 113,5 | 115,1 | 112,1 |
| 2023 | 116,0 | 117,3 | 114,9 |
| 2024 | 118,1 | 118,6 | 117,5 |
| 2025 | 123,4 | 123,8 | 123,1 |
| 2026 | 126,8 | 127,0 | 126,6 |
Durchschnittlicher Anstieg Total 2017–2026: +3,60 % p.a.
Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS) – Schweizerischer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI) · abgerufen am 2026-05-08
Der Immobilienmarkt in Winznau ist ein kleiner Teilmarkt. Es kommen wenige Objekte pro Jahr auf den Markt, entsprechend stark wirkt jedes einzelne Angebot auf das Preisbild. Käufer sollten Nebenkosten, Sanierungsstau und Energiestandard mitrechnen. Gerade bei älteren Liegenschaften entscheidet das über die tatsächliche Belastung. Als Vergleichsraum dient in der Regel der Bezirk Gösgen, weil dort Nachfrageprofil und Bauweise am ehesten mit Winznau vergleichbar sind. Eine individuelle Einschätzung für ein konkretes Objekt in Winznau ist trotz dünner Datenlage möglich, sie erfolgt über Vergleichswerte und Objektbesichtigung.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Winznau — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Winznau heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Winznau ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Winznau Bestand hat.
Unternehmer in Winznau, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Winznau bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Winznau für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Winznau bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Winznau — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Winznau passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Winznau ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Winznau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit exklusiven Angeboten in Winznau (4652), wie einem renovierten 9.5-Zimmer-Einfamilienhaus aus 2022. Spezialisiert auf Verkauf von Häusern im Kanton Solothurn. Bietet virtuelle Rundgänge und kostenlose Immobilienbewertungen.
Website besuchenVerzeichnis der besten Immobilienmakler in Winznau (4652) mit Bewertungen und Vergleichen. Unterstützt bei der Suche nach lokalen Beratern für Wohnimmobilienverkauf. Listet aktive Makler in der Region.
Website besuchenRaiffeisen Immo AG ist eine etablierte Immobilienagentur mit Schwerpunkt auf Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Solothurn und Gösgen. Das Unternehmen bietet umfassende Beratung für Käufer und Verkäufer mit lokaler Marktkenntnis.
Website besuchenAgentSelly AG ist ein Immobilienmakler mit Sitz in Rotkreuz, der auch in der Region Winznau und Umgebung Wohnimmobilien vermittelt. Das Unternehmen betreut Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen.
Website besuchenBetterhomes ist eine etablierte Immobilienagentur mit Präsenz in der Schweiz, die Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Winznau und Umgebung anbietet. Das Unternehmen verfügt über ein großes Immobilienangebot und professionelle Beratung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Winznau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Solothurn mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Schweiz |
| Bundesland | Solothurn |
| Landkreis | Gösgen |
| Höhe | 403 |
| Postleitzahl | 4652 |
| Website | www.winznau.ch |
| Einwohner | 1.902 |
| Veränderung Einwohner (10 J.) | 14,1 % |
| Bevölkerungsdichte (pro km²) | 482,74 |
| Ausländeranteil | 17,0 % |
| Leerwohnungsziffer | 4,97 % |
| Wohnbautätigkeit (Neubau / 1 000 EW) | 6,5 |
| Beschäftigte gesamt | 289 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08) · Bundesamt für Statistik – Regionalporträts der Gemeinden (Stand 2004–2020, BFS-Nr. 2501)
Alpiq beschreibt die Erneuerung des Wasserkraftwerks Gösgen und der Anlage am Stauwehr Winznau von 2025 bis 2031. Genannt werden mehrere Etappen, ein Baubeginn im Spätsommer 2025 und die Einbindung von Sanierungsarbeiten am Wehr; damit ist Winznau ausdrücklich Teil eines großen Bauprojekts.
Alpiq meldet für das Stauwehr Winznau die Baubewilligung für eine nachhaltige Sanierung. Die Mitteilung nennt einen geplanten Baubeginn im Spätsommer 2025 und Arbeiten bis voraussichtlich 2027; das Projekt ist ein bedeutendes Infrastruktur- und Bauvorhaben mit direktem Bezug zu Winznau.
Auf der Projektseite wird die Wohnüberbauung Huttlerpark in Winznau als neues Wohnquartier direkt an der Aare beschrieben. Genannt werden fünf Mehrfamilienhäuser und Hochbauarbeiten; das weist auf ein laufendes Bau- und Wohnprojekt in der Gemeinde hin. Es handelt sich nicht um einen redaktionellen Nachrichtenartikel, aber um eine öffentlich auffindbare Projektmeldung mit klarem Ortsbezug.
Die Genossenschaft LEWINA plant in Winznau auf rund 3'000 m2 Bauland eine genossenschaftliche Wohnbausiedlung mit etwa 20 Wohnungen. Genannt werden Kosten, Wohnungsgrößen und ein Zeitplan bis zum Bezug ab 2028. Das Projekt betrifft explizit die Gemeinde Winznau und ist klar dem Themenfeld Wohnungsbau zuzuordnen.
Die Projektseite von bauort meldet, dass die Baustelle von zwei Einfamilienhäusern in Winznau in vollem Gange ist. Der Eintrag belegt ein laufendes Wohnbauprojekt in der Gemeinde, auch wenn es kein klassischer Nachrichtenartikel ist.
Auf der Website der Ungerer AG wird der Erhalt der Baubewilligung für vier Einfamilienhäuser in 4652 Winznau genannt. Damit liegt ein konkreter Wohnbau- und Bauprojektbezug zur Gemeinde vor. Weitere Details zu Lage oder Fertigstellung werden in dem Treffer nicht geliefert.
In Winznau sollen an der Oltnerstrasse fünf neue Wohnblöcke entstehen. Der Artikel beschreibt ein Wohnbauprojekt direkt an der Aare; laut Bericht war zum Gestaltungsplan keine Einsprache eingegangen. Der geplante Baugesuchseingang und Zeitplan deuten auf eine konkrete Wohnüberbauung in der Gemeinde hin.
Die Referenzseite von sturzenegger planungs gmbh nennt für Winznau sowohl den Neubau Huttler Park als auch den Neubau einer Lagerhalle mit Bürotrakt. Der Eintrag zeigt, dass es in Winznau konkrete Planungs- und Gewerbebauprojekte gab; das genaue Veröffentlichungsdatum ist auf der Seite jedoch nicht ersichtlich, nur ein Jahrbezug.
