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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Wonfurt in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Wonfurt wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Wonfurt. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wonfurt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wonfurt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wonfurt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wonfurt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wonfurt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wonfurt: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Wonfurt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.920 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 2.140 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 2.810 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wonfurt: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wonfurt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.090 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.250 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +8 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 2.910 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wonfurt: 8,90 €/m²
Die Mieten in Wonfurt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2022 | 7,75 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wonfurt: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wonfurt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 85 €/m² | – |
| 2017 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 96 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 105 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 118 €/m² | +12,4 % |
| 2021 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 152 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 160 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Wonfurt ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer überwiegt ein selektiver Markt mit begrenztem Angebot, insbesondere bei gepflegten Einfamilienhäusern und gut vermietbaren Wohnungen. Ein klarer Käufermarkt liegt nicht vor; vielmehr bewegen sich Angebot und Nachfrage in einem ausgeglichenen bis leicht anbieterseitigen Umfeld, wobei gute Lagen und modernisierte Objekte schneller vermarktet werden. Für Verkäufer gilt: Realistische Preisansätze sind entscheidend, da der Markt auf Überpreisungen sensibel reagiert. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern aus dem Umland, Familien mit regionalem Bezug und einzelnen Kapitalanlegern getragen. Als Standort für Kapitalanleger ist Wonfurt vor allem wegen der vergleichsweise niedrigen Einstiegspreise und der soliden Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Mieteinnahme meist bei etwa 3,4 % bis 4,8 % brutto . Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Wonfurt deutlich moderater, während die laufenden Mieten im Verhältnis dazu eine ordentliche, wenn auch nicht überdurchschnittliche Rendite ermöglichen. Für langfristig orientierte Investoren bleibt der Standort vor allem wegen seiner Stabilität und der regionalen Nachfrage relevant.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Wonfurt im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wonfurt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wonfurt starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+65,7 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wonfurt entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wonfurt stieg von 85 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+94,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wonfurt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.900 Einwohnern bildet Wonfurt ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wonfurt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,4 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wonfurt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Wonfurt | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wonfurt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.920 €/m² | +3,8 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +5,2 % | 1.960 €/m² | +5,4 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.140 €/m² | +5,9 % | 2.090 €/m² | +6,6 % | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +6,5 % | 2.250 €/m² | +7,7 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +8,3 % | 2.430 €/m² | +8 % | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +10,1 % | 2.690 €/m² | +10,7 % | 7,75 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 2.810 €/m² | +3,3 % | 2.820 €/m² | +4,8 % | 8,20 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | +1,1 % | 2.910 €/m² | +3,2 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,4 % | 2.950 €/m² | +1,4 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wonfurt — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Wonfurt heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Wonfurt Bestand hat.
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Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Wonfurt erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Ein Hotel verkaufen in Wonfurt ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Wonfurt die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Wonfurt möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Wonfurt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenMaklerbüro mit Sitz in Würzburg, aktiv mit Inseraten in Wonfurt und Umgebung über ImmoScout24. Spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf mit 86% der 35 Inserate zum Kauf und Bewertung von 4,2 Sternen. Bedient den Haßberge-Kreis inklusive Wonfurt.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wonfurt (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wonfurt liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein externer Grundsteuer-Rechner nennt für Wonfurt einen Hebesatz von 180 Prozent. Das ist für Eigentümer und Immobilienkosten relevant, aber kein Nachrichtenartikel der Gemeinde selbst. Der Treffer bestätigt dennoch einen aktuellen, ortsbezogenen Wert mit Wonfurt-Bezug im Seitentitel.
Die Gemeindeseite nennt bei Verwaltungsleistungen auch Immobilien und Informationen zur Vermietung und Verpachtung durch die Gemeinde. Das ist für Standort- und Immobilienfragen in Wonfurt relevant, ersetzt aber keinen Nachrichtenartikel. In den gesichteten Treffern war dies der einzige explizite Wonfurt-Bezug zu Immobilien außerhalb von Bebauungsplänen.
Die Gemeinde Wonfurt veröffentlicht ihre Bebauungspläne zentral auf ihrer Website. Das ist für Bauherren, Eigentümer und Investoren direkt relevant, weil dort die planungsrechtlichen Grundlagen für Baugebiete und einzelne Vorhaben nachzulesen sind. Ein konkreter neuer Nachrichtenartikel liegt dazu in den gefundenen Treffern nicht vor, nur die amtliche Informationsseite.
Die Gemeindeseite verweist auf Bebauungpläne und damit auf die planungsrechtliche Grundlage für künftige Wohn- und Bauprojekte in Wonfurt. Für die gesuchte Nachrichtenlage ist das nur ein amtlicher Informationshinweis, kein eigenständiger Pressebericht. Ein konkreter Artikel mit wirtschaftlichem Ereignis wurde in den vorliegenden Treffern nicht gefunden.
Ein Artikel bei inFranken beschreibt Wonfurts weitere Entwicklung und erwähnt ausdrücklich die Erschließung des Baugebiets Bodenfeld. Der Text ordnet das als Fortschritt für künftige Bauanträge und damit für die Ortsentwicklung ein. Der Treffer ist älter, aber inhaltlich direkt auf Wonfurt bezogen und erfüllt den Ortsbezug im Titel.
