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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Ruhstorf (Rott) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ruhstorf (Rott).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ruhstorf (Rott) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ruhstorf (Rott) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ruhstorf (Rott): 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Ruhstorf (Rott) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.120 €/m² | – |
| 2018 | 2.240 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.380 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 3.000 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ruhstorf (Rott): 2.860 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ruhstorf (Rott) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 2.680 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.760 €/m² | +3 % |
| 2026 | 2.860 €/m² | +3,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ruhstorf (Rott): 8,90 €/m²
Die Mieten in Ruhstorf (Rott) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 8,40 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ruhstorf (Rott): 185 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ruhstorf (Rott) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 102 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 110 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 120 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 135 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 155 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 170 €/m² | +9,7 % |
| 2024 | 178 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 182 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 185 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Ruhstorf (Rott) ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite einzustufen, wobei die Marktliquidität deutlich unter der von Großstädten liegt. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf familiengeeignete Häuser, gut geschnittene Bestandswohnungen und Grundstücke mit realistischer Preisvorstellung. Für Käufer ist der Markt attraktiv, weil das Preisniveau im regionalen Vergleich weiterhin moderat bleibt und sich sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen keine spekulative Überhitzung zeigt. Gleichzeitig sorgen stabile Pendlerbeziehungen, die Nähe zu Passau sowie die gute Erreichbarkeit des Umlands für eine verlässliche Grundnachfrage. Für Kapitalanleger ist Ruhstorf (Rott) vor allem bei kleineren Wohnungen interessant, da sich hier bei solider Vermietung grob Bruttomietrenditen im Bereich von etwa 3,0 % bis 4,2 % erzielen lassen, abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis. Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus, da Eigennutzung und Werterhalt im Vordergrund stehen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Ruhstorf (Rott) für einen stabilen, langfristig orientierten Markt mit begrenzten, aber verlässlichen Wachstumschancen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Ruhstorf (Rott) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ruhstorf (Rott) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.120 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +40,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.020 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ruhstorf (Rott) starteten 2017 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.860 €/m² (+44,4 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ruhstorf (Rott) entwickelte sich von 6,60 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +34,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ruhstorf (Rott) stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 185 €/m² (+94,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ruhstorf (Rott) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Ruhstorf (Rott) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ruhstorf (Rott), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ruhstorf (Rott) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ruhstorf (Rott) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.860 €/m² | 3.850 €/m² | -25,7 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ruhstorf (Rott), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.120 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 2.240 €/m² | +5,7 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 2.380 €/m² | +6,3 % | 2.190 €/m² | +5,3 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,7 % | 2.320 €/m² | +5,9 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +8,7 % | 2.500 €/m² | +7,8 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +9,4 % | 2.720 €/m² | +8,8 % | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.000 €/m² | -0,7 % | 2.700 €/m² | -0,7 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -0,7 % | 2.680 €/m² | -0,7 % | 8,40 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | 0 % | 2.760 €/m² | +3 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | 0 % | 2.860 €/m² | +3,6 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ruhstorf (Rott) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Ruhstorf (Rott) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Ruhstorf (Rott) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
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FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
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Inhaber von Hotels und Restaurants in Ruhstorf (Rott), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Ruhstorf (Rott) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Ruhstorf (Rott) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Ruhstorf (Rott) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Ruhstorf (Rott) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Lokaler Immobilienmakler in Ruhstorf a.d. Rott mit Fokus auf den Verkauf von Wohnimmobilien und Grundstücken in der direkten Umgebung. Das Büro befindet sich 0,41 km vom Stadtzentrum und ist auf den Wohnungs- und Hausmarkt in Ruhstorf spezialisiert.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ruhstorf (Rott), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ruhstorf (Rott) (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ruhstorf (Rott) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In den amtlichen Bekanntmachungen des Marktes Ruhstorf wird die Änderung des Flächennutzungsplans für das Gebiet „SO PV-Anlage Rottersham III“ aufgeführt. Das ist ein klarer Hinweis auf ein kommunales Planungsverfahren mit Bezug zu Flächenentwicklung und Energie-Infrastruktur.
In einem Beitrag über Flächensparen wird Ruhstorf an der Rott als Beispiel genannt: Eine leer stehende Gastwirtschaft in der Ortsmitte wurde von der Gemeinde aufgekauft und gemeinsam mit Bürgern für eine neue Nutzung entwickelt. Ziel ist es, Barrieren abzubauen, weniger Fläche zu versiegeln und die Aufenthaltsqualität im Ortskern zu verbessern.
Auf der Gemeindeseite wird erläutert, unter welchen Voraussetzungen Bauvorhaben genehmigungsfrei gestellt sein können. Der Text nennt dabei Bebauungspläne, gesicherte Erschließung und die Einreichung der Unterlagen bei der Gemeinde.
Die Gemeindeseite erklärt unter dem Leitmotiv „Innen vor Außen“ die Grundsätze des Bauens in Ruhstorf. Im Fokus stehen Baurecht und Bauleitplanung als Rahmen für künftige Wohn- und Bauvorhaben im Ort.
Das bayerische Standortportal führt Ruhstorf a.d.Rott mit verfügbaren Gewerbeimmobilien und einer Übersicht zu vorhandenen Firmen und Branchen. Der Eintrag zeigt den Standort aus wirtschaftlicher Sicht und verweist auf die verfügbare Gewerbefläche im Technopark Ruhstorf.
Die Gemeinde informiert über die Vergabe von Bauplätzen in den Baugebieten „Berg IV“ und „Schildäcker 2“. Damit wird direkt sichtbar, wie kommunale Bauflächen in Ruhstorf verteilt und vermarktet werden.
In der Projektübersicht eines Architekturbüros wird für 2020 ein „Rahmenplan Alter Schlossweg Ruhstorf an der Rott“ genannt. Das deutet auf ein städtebauliches Entwicklungs- oder Umnutzungskonzept im Gemeindegebiet hin.
Berichtet wird über eine neue Wohnanlage in Ruhstorf, die für Mieter deutlich günstiger als geplant fertiggestellt wurde. Genannt werden ein Neubauprojekt der Wohnungsgenossenschaft sowie Kosten von rund 1,7 statt 1,9 Millionen Euro.
