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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir beraten in Würzburg nicht erst, wenn der Notarvertrag fertig ist — sondern bevor Sie überhaupt entscheiden, ob Sie verkaufen. Spekulationsfrist, Schenkung, Verrentung, Teilverkauf: Wir zeigen Ihnen die Optionen und arbeiten auf Wunsch mit Ihrem Steuerberater und Notar zusammen. Damit am Ende netto bleibt, was Sie sich vorgenommen haben.
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Als Maklerbüro für Würzburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Würzburg.
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Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Würzburg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Würzburg: 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Würzburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.250 €/m² | – |
| 2016 | 3.430 €/m² | +5,5 % |
| 2017 | 3.650 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 4.220 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 4.880 €/m² | +8 % |
| 2022 | 5.240 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 5.650 €/m² | +9,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Würzburg: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Würzburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2017 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 3.480 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +8 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +6,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Würzburg: 12,80 €/m²
Die Mieten in Würzburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,75 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 11,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 11,75 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 12,20 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Würzburg: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Würzburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 520 €/m² | – |
| 2016 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2017 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 850 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 940 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 1.000 €/m² | -2 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +5 % |
Der Immobilienmarkt in Würzburg ist insgesamt als eher knapper, nachfragestarker Markt einzuordnen. Bei Häusern und Wohnungen ist die Angebotsseite begrenzt, während die Nachfrage durch die Universität, den Gesundheitssektor, den regionalen Arbeitsmarkt und die hohe Wohnortattraktivität stabil bleibt. Damit bewegt sich Würzburg eher in Richtung Verkäufermarkt, auch wenn die gestiegenen Finanzierungskosten die Dynamik zuletzt gedämpft haben. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in gefragten Lagen werden weiterhin zügig absorbiert, während preislich ambitionierte Angebote länger am Markt bleiben können. Für Verkäufer bleibt das Preisniveau grundsätzlich tragfähig, allerdings ist die Verhandlungsmacht seit 2023 etwas ausgewogener geworden. Für Kapitalanleger ist Würzburg weiterhin interessant, weil die Vermietbarkeit solide ist und die Mietpreise Würzburg im Verhältnis zu den Kaufpreisen eine ordentliche Basis für langfristige Investments bieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Objektzustand und Baujahr meist bei etwa 2,8 % bis 4,2 % brutto . In Randlagen oder bei sanierungsbedürftigen Beständen können höhere Anfangsrenditen erreichbar sein, während zentrale Lagen häufig mit geringeren Renditen, dafür aber besserer Wertstabilität einhergehen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Würzburg für einen reifen Markt mit hoher Standortqualität, begrenztem Neubaupotenzial und anhaltender Relevanz für Eigennutzer wie auch Anleger.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Würzburg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Würzburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +73,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Würzburg starteten 2015 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+70,2 % über 9 Jahre, Ø +6,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Würzburg entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Würzburg stieg von 520 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Würzburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 130.000 Einwohnern bildet Würzburg ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Würzburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Würzburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Würzburg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.650 €/m² | 3.650 €/m² | +54,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Würzburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.250 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.430 €/m² | +5,5 % | 3.020 €/m² | +6 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 3.650 €/m² | +6,4 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.920 €/m² | +7,4 % | 3.480 €/m² | +8,1 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 4.220 €/m² | +7,7 % | 3.760 €/m² | +8 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +7,1 % | 4.020 €/m² | +6,9 % | 10,75 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 4.880 €/m² | +8 % | 4.320 €/m² | +7,5 % | 11,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 5.240 €/m² | +7,4 % | 4.620 €/m² | +6,9 % | 11,75 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | -1,1 % | 4.560 €/m² | -1,3 % | 12,20 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 5.650 €/m² | +9,1 % | 4.850 €/m² | +6,4 % | 12,80 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Würzburg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Würzburg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Würzburg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Würzburg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Würzburg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Würzburg, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Würzburg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Würzburg die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Würzburg braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Würzburg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der CityReport Würzburg 2026 beschreibt einen stabilen bis leicht steigenden Kaufmarkt und einen angespannten Mietwohnungsmarkt. Genannt werden unter anderem durchschnittliche Kaufpreise für Eigentumswohnungen sowie Neuvertragsmieten in Würzburg.
Die BayernHeim GmbH hat im neuen Stadtteil Hubland in Würzburg ihr erstes Projekt in Unterfranken abgeschlossen. Laut Mitteilung entstanden dort 87 neue Wohnungen; von Spatenstich bis Schlüsselübergabe vergingen weniger als zweieinhalb Jahre.
Die FIM Unternehmensgruppe übernimmt in Würzburg eine Mixed-Use-Immobilie mit Lebensmitteldiscounter und Hotelnutzung. Das Projekt umfasst rund 1.200 Quadratmeter Mietfläche und etwa 100 Hotelzimmer.
Ein Bericht zur Wohnungsbauentwicklung nennt für Würzburg 331 neu gebaute Wohnungen im Vorjahr. Zudem wird auf die Baukosten in der Stadt verwiesen; für Stadt und Landkreis zusammen werden rund 225 Millionen Euro Bauwerkskosten genannt.
Im neuen Stadtteil Hubland begann der Baustart für 24 Townhäuser in Würzburg. Die Fertigstellung des Projektes ist für November 2026 vorgesehen.
Im Schatten des Würzburger Hotelturms wächst ein Büroviertel. Der Beitrag beschreibt die Großbaustelle des Ringparkcenter II, das als aktuell größte Büro-Baustelle in Würzburg gilt.
Im Würzburger Stadtteil Hubland begann mit dem Richtfest die letzte Bauphase für 48 geförderte Wohnungen. Die Projektentwicklung betrifft eine Wohnanlage an der Kreuzung Landsteinerstraße und Magdalene-Schoch-Straße.
Ein Bericht über den Würzburger Immobilienmarkt nennt deutlich gestiegene Verkaufsangebote: Häuser und Wohnungen seien in Würzburg mehr als doppelt so häufig am Markt wie im Vorjahr. Als Ursachen werden steigende Hypothekenzinsen und hohe Baukosten genannt.
