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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ehningen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Ehningen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Ehningen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ehningen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ehningen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ehningen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ehningen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ehningen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ehningen: 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Ehningen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.450 €/m² | – |
| 2016 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 4.860 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 5.320 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 5.480 €/m² | +3 % |
| 2024 | 5.650 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ehningen: 5.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ehningen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 3.240 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.430 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.840 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2024 | 5.150 €/m² | +3,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ehningen: 14,80 €/m²
Die Mieten in Ehningen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 9,60 €/m² | – |
| 2016 | 9,90 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2018 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 12,80 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 13,70 €/m² | +7 % |
| 2024 | 14,80 €/m² | +8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ehningen: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ehningen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 520 €/m² | – |
| 2016 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2017 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 670 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 740 €/m² | +10,4 % |
| 2020 | 820 €/m² | +10,8 % |
| 2021 | 910 €/m² | +11 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 1.040 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Ehningen ist insgesamt als eher knapper Verkäufermarkt einzuordnen, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas ruhiger geworden ist. Das begrenzte Angebot an Baugrundstücken und Bestandsobjekten trifft auf eine stabile Nachfrage aus dem Großraum Böblingen/Sindelfingen/Stuttgart. Für Käufer bedeutet das: gute Objekte sind weiterhin zügig nachgefragt, während Preisverhandlungen vor allem bei sanierungsbedürftigen Immobilien oder energetisch schwächeren Beständen möglich sind. Für Verkäufer bleibt der Standort attraktiv, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Die Nachfrage wird vor allem von Haushalten getragen, die eine gute Anbindung, ein ruhiges Wohnumfeld und kurze Wege zu Arbeitsplätzen suchen. Für Kapitalanleger ist Ehningen wegen der soliden Vermietbarkeit interessant; die Mietpreise Ehningen entwickeln sich stabil, während die Kaufpreise auf hohem Niveau liegen. Daraus ergibt sich eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 % bis 3,5 % brutto bei Bestandswohnungen, in Einzelfällen auch leicht darüber oder darunter – abhängig von Zustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Wer den Quadratmeterpreis Ehningen im Vergleich betrachtet, erkennt einen Markt mit hoher Standortqualität, aber begrenztem Renditehebel. Die Immobilienpreise Ehningen bleiben damit vor allem für langfristig orientierte Eigennutzer und risikoarme Anleger relevant.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Ehningen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ehningen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ehningen starteten 2015 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 5.150 €/m² (+74,6 % über 9 Jahre, Ø +6,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ehningen entwickelte sich von 9,60 €/m² (2015) auf aktuell 14,80 €/m² — +54,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ehningen stieg von 520 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ehningen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Ehningen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ehningen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ehningen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Ehningen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.650 €/m² | 3.850 €/m² | +46,8 % |
| Wohnungen Ø | 5.150 €/m² | 3.760 €/m² | +37 % |
| Mieten Ø | 14,80 €/m² | 10,80 €/m² | +37 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ehningen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.450 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 9,60 €/m² | – |
| 2016 | 3.620 €/m² | +4,9 % | 3.080 €/m² | +4,4 % | 9,90 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 3.820 €/m² | +5,5 % | 3.240 €/m² | +5,2 % | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2018 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.430 €/m² | +5,9 % | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 3.620 €/m² | +5,5 % | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +5,6 % | 3.840 €/m² | +6,1 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 4.860 €/m² | +7,5 % | 4.150 €/m² | +8,1 % | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 5.320 €/m² | +9,5 % | 4.620 €/m² | +11,3 % | 12,80 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 5.480 €/m² | +3 % | 4.980 €/m² | +7,8 % | 13,70 €/m² | +7 % |
| 2024 | 5.650 €/m² | +3,1 % | 5.150 €/m² | +3,4 % | 14,80 €/m² | +8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ehningen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Ehningen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Ehningen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Ehningen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Ehningen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Ehningen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Ehningen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Ehningen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Ehningen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Ehningen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Ehningen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Wolfgang Weber ist ein erfahrener Immobilienmakler in Ehningen mit über 35 Jahren Erfahrung. Das Büro bietet Verkauf, Vermietung, Wertermittlungen, Energieausweise und professionelle Maklerservices für private und gewerbliche Immobilieneigentümer in der Region.
Website besuchenSeit 2003 ist Mönig Immobilienmanagement ein verlässlicher Partner für Immobilien in Ehningen und Umgebung. Das Unternehmen bietet Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Marktwertermittlung mit über 20 Jahren Erfahrung und persönlicher Beratung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ehningen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ehningen (Ø 5.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ehningen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Kontext-Artikel beschreibt die stockende Entwicklung der „Quantum Gardens Ehningen“ und nennt, dass sich Projektpartner wie IBM und die Fraunhofer-Gesellschaft aus der Zusammenarbeit zurückgezogen hätten. Inhaltlich geht es um ein großes, explizit Ehningen betreffendes Wirtschafts- und Entwicklungsprojekt.
Die Gemeinde Ehningen informiert darüber, wie Bebauungspläne eingesehen werden können und welche Unterlagen dafür nötig sind. Auch das ist kein Nachrichtenbeitrag, aber ein offizieller, aktuell auffindbarer Ehningen-Eintrag mit klarem Bau-Bezug.
Im Ehninger Gewerbegebiet Leimental/Mahden begann der Spatenstich; der Beitrag nennt 8.000 Kubikmeter abgetragenen Mutterboden und beschreibt den Start der Erschließung des Areals. Der Artikel ist klar auf Ehningen bezogen und behandelt ein konkretes Gewerbe- und Bauprojekt.
In der Gemeinderatssitzung ging es um den Bebauungsplan „Ortsmitte 4, 1. Änderung“ samt Satzung über örtliche Bauvorschriften. Die Vorlage dokumentiert den Satzungsbeschluss und damit eine zentrale Weichenstellung für die Ortsentwicklung in Ehningen.
Die Gemeindeverwaltung veröffentlichte ein VgV-Verfahren mit Lösungsvorschlägen zum Neubau einer Einrichtung in Ehningen. Der Vorgang zeigt ein konkretes kommunales Neubauprojekt und ist direkt der Gemeinde zugeordnet.
