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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Wurmsham in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Wurmsham, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Wurmsham entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wurmsham sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wurmsham begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wurmsham.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wurmsham – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wurmsham. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wurmsham: 3.520 €/m²
Die Hauspreise in Wurmsham sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.520 €/m² | +8,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wurmsham: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wurmsham eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.420 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.290 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.470 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.430 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | +13,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wurmsham: 9,80 €/m²
Die Mieten in Wurmsham sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +7,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wurmsham: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wurmsham hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 245 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 255 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 290 €/m² | +13,7 % |
Der Immobilienmarkt in Wurmsham ist insgesamt als stabiler, kleinvolumiger Markt mit überwiegend eigennutzergetriebener Nachfrage einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt lässt sich nur eingeschränkt feststellen; vielmehr wechseln sich Phasen mit etwas höherem Angebotsdruck und Phasen knapper Verfügbarkeit ab. Für Häuser bleibt die Nachfrage im Verhältnis zum Angebot solide, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten mit guter energetischer Substanz. Wohnungen sind seltener und daher preissensibler gegenüber einzelnen Transaktionen. Die Mietpreise entwickeln sich kontinuierlich, was für Kapitalanleger grundsätzlich attraktiv ist, allerdings sind die absoluten Mieten im ländlichen Umfeld begrenzt. Daraus ergibt sich meist eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 % bis 4,2 % , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Wer ein Haus kaufen Wurmsham oder eine Wohnung kaufen Wurmsham möchte, findet einen Markt mit überschaubarem Risiko, aber auch ohne die starke Dynamik größerer Städte. Für die Immobilienpreise Wurmsham bleibt entscheidend, dass Bauland knapp ist und die regionale Anbindung die Nachfrage stützt. Der Bodenrichtwert Wurmsham signalisiert dabei ein weiterhin tragfähiges, aber nicht spekulativ überhitztes Preisniveau.
Wer den Markt in Wurmsham im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wurmsham bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.520 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +63,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wurmsham starteten 2016 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+64,5 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wurmsham entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wurmsham stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+141,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wurmsham eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.400 Einwohnern bildet Wurmsham ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wurmsham, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wurmsham gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Wurmsham | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.520 €/m² | 3.650 €/m² | -3,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.850 €/m² | +3,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wurmsham, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % | 2.900 €/m² | +6,6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,9 % | 3.080 €/m² | +6,2 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % | 3.290 €/m² | +6,8 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 3.470 €/m² | +5,5 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | -0,9 % | 3.430 €/m² | -1,2 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | +1,9 % | 3.520 €/m² | +2,6 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 3.520 €/m² | +8,6 % | 3.980 €/m² | +13,1 % | 9,80 €/m² | +7,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wurmsham — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Wurmsham sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Wurmsham durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Wurmsham vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Wurmsham erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Wurmsham gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Wurmsham im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Wurmsham baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Wurmsham profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Wurmsham sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 2001 erfolgreich in Wurmsham tätig mit über 875 verkauften Immobilien. Bietet vollständige Dienstleistungen von Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand an.
Website besuchenLokaler Makler in Wurmsham mit Fokus auf Immobilienvermittlung, Vermögensberatung und Versicherungen. Aktiv in der Vermarktung von Wohnhäusern und Grundstücken in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wurmsham, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wurmsham (Ø 3.520 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wurmsham liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Wurmsham informiert über ein laufendes Bauleitplanverfahren für eine PV-Freiflächenanlage zwischen Müllerthann und Hilgen. Der Gemeinderat billigte den Entwurf; die Unterlagen wurden zur öffentlichen Auslegung gestellt. Das Verfahren betrifft bisher landwirtschaftlich genutzte Flächen in der Gemarkung Wurmsham.
Im Haushalt 2017 der Gemeinde Wurmsham wird darauf hingewiesen, dass die Gemeinde noch baureife Grundstücke besitzt. Diese sollen inklusive Erschließungs- und Herstellungsbeiträge für Wasser und Abwasser Einnahmen bringen. Der Eintrag ist für die Einschätzung kommunaler Boden- und Entwicklungspolitik relevant.
Auf der Gemeindeseite wird ein Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan „Sondergebiet Feuerwehrhaus Wurmsham“ genannt. Damit wird ein konkretes Bauvorhaben im Gemeindegebiet dokumentiert. Weitere Details sind in der verlinkten Bekanntmachung der Gemeinde hinterlegt.
In der Sitzung zum Projekt PV-Freiflächenanlage Imming wurden die Billigungsbeschlüsse für die Änderung des Flächennutzungsplans und den Bebauungsplan einstimmig gefasst. Der Beitrag behandelt damit ein konkretes kommunales Planungs- und Entwicklungsverfahren mit Bezug zur Gemeinde Wurmsham.
Der Bericht nennt unter anderem die Ausweisung von zwei Baugebieten, die Erweiterung des Gewerbegebiets „Eggersdorfener Feld“ sowie die Sanierung des Gasthauses in Seifriedswörth mit Dorfladen. Damit enthält er mehrere für die Ortsentwicklung relevante Vorhaben in Wurmsham.
Die Seite der Verwaltungsgemeinschaft Velden listet Baugebiete innerhalb der VG auf und nennt dabei auch die Gemeinde Wurmsham. Der Treffer ist ein gemeindebezogener Hinweis auf verfügbare Bauflächen, auch wenn er eher als Informationsseite denn als klassische Nachricht zu werten ist.
