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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Trossingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Trossingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Trossingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Trossingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Trossingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Trossingen: 3.240 €/m²
Die Hauspreise in Trossingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.240 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.490 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 2.640 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.240 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Trossingen: 3.480 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Trossingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 3.480 €/m² | +7,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Trossingen: 9,90 €/m²
Die Mieten in Trossingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 9,90 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Trossingen: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Trossingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 165 €/m² | – |
| 2017 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 188 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 202 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 220 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 245 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 285 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 300 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Trossingen ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Knappheit bei gut gelegenen Objekten einzustufen. Bei Häusern zeigt sich ein Markt, der von Eigennutzern geprägt ist; Verkäufer profitieren vor allem dann, wenn Lage, Zustand und energetischer Standard überzeugen. Wohnungen sind für Kapitalanleger interessanter, da die Vermietbarkeit im Verhältnis zum Kaufpreis solide bleibt und die Nachfrage aus dem lokalen Arbeitsmarkt sowie aus dem Umland getragen wird. Die Preisentwicklung der letzten Jahre deutet auf einen langfristigen Aufwärtstrend hin, der seit 2022 jedoch an Tempo verloren hat. Für Käufer bedeutet das mehr Verhandlungsspielraum als in den Boomjahren, aber weiterhin keine ausgeprägte Schwächephase. Die Attraktivität für Investoren liegt vor allem in der Kombination aus moderaten Einstiegspreisen, stabilen Mieten und einem überschaubaren Leerstandsrisiko. Die grobe Mietrendite-Spanne bewegt sich je nach Objektqualität und Lage meist zwischen 3,2 % und 4,6 % brutto . Insgesamt bleibt Trossingen für Käufer mit mittlerem Budget und für langfristig orientierte Anleger ein interessanter Teilmarkt mit nachvollziehbarer Preisstruktur.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Trossingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Trossingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.240 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Trossingen starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.480 €/m² (+75,8 % über 9 Jahre, Ø +6,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Trossingen entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Trossingen stieg von 165 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+87,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Trossingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 16.000 Einwohnern bildet Trossingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Trossingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Trossingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Trossingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.240 €/m² | 3.850 €/m² | -15,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.480 €/m² | 3.760 €/m² | -7,4 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 10,80 €/m² | -8,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Trossingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.240 €/m² | +4,2 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +5,4 % | 2.210 €/m² | +6,3 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.490 €/m² | +5,5 % | 2.360 €/m² | +6,8 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.640 €/m² | +6 % | 2.540 €/m² | +7,6 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +8,3 % | 2.760 €/m² | +8,7 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % | 3.020 €/m² | +9,4 % | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % | 3.120 €/m² | +3,3 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | +1,3 % | 3.250 €/m² | +4,2 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 3.240 €/m² | +0,6 % | 3.480 €/m² | +7,1 % | 9,90 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Trossingen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Trossingen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Trossingen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Trossingen Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Trossingen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Trossingen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Trossingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Trossingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Trossingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Trossingen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Trossingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Ursula Kratt Immobilien KG ist seit 1994 in Trossingen etabliert und spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Gewerbeimmobilien in Trossingen und Umgebung. Das inhabergeführte Unternehmen unterstützt Kunden bei der reibungslosen Abwicklung von Kauf- und Mietverträgen. Lokaler Fokus auf den Wohnimmobilienmarkt im Schwarzwald-Baar-Kreis.
Website besuchenONMAKLER ist ein lokaler Immobilienmakler mit Sitz in Trossingen und aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien in Trossingen, Villingen-Schwenningen, Rottweil und Tuttlingen. Das Team um Leon Gärtner und Sergej Jazuk bietet professionelle Beratung für Käufer und Verkäufer im Schwarzwald-Baar-Kreis. Spezialisierung auf sichere und gefühlvolle Immobilientransaktionen vor Ort.
Website besuchenHeine und Partner ist eine inhabergeführte Agentur direkt in Trossingen, spezialisiert auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt mit Fokus auf Verkauf und Vermittlung. Das Team begleitet Kunden bei Häuser- und Wohnungsgeschäften in der Region rund um die PLZ 78647. Persönliche Beratung für den Trossinger Markt.
Ostertag Immobilienagentur ist lokal in Trossingen ansässig und aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien wie Häusern und Wohnungen. Die Agentur bedient den regionalen Markt im Zollernalbkreis und bietet umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer. Inhabergeführt mit starkem Fokus auf Trossingen.
DOM Immobilien GmbH unter Viktor ist ein lokaler Makler in Trossingen, der sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Kernstadt und Umgebung spezialisiert hat. Das Unternehmen unterstützt bei Kauf und Verkauf von Häusern und Wohnungen im PLZ-Bereich 78647. Persönlicher Service für den Trossinger Immobilienmarkt.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Trossingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Trossingen (Ø 3.240 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Trossingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die MS Industrie AG übernimmt die Betriebsimmobilie ihres Standorts in Trossingen vorzeitig aus einer zuvor gemeinsam mit Finanzierungspartnern aufgesetzten Leasing-Struktur. Die Nachricht betrifft direkt die industrielle Nutzung und Eigentumsstruktur eines wichtigen Betriebsstandorts in Trossingen.
Das Portal Grundradar weist für Trossingen den Hebesatz der Grundsteuer B aus und dokumentiert damit die aktuelle kommunale Steuerbelastung. Der Eintrag ist zwar kein klassischer Nachrichtenartikel, bezieht sich aber direkt auf Trossingen und ein relevantes immobilienbezogenes Thema.
In Trossingen steigt die Grundsteuer B ab 2025 von 440 auf 475 Prozent. Der Artikel beschreibt außerdem, dass Neubauten im Baugebiet Albblick im neuen System gegenüber zuvor entlastet werden sollen. Das ist ein direktes kommunalwirtschaftliches Thema mit Auswirkungen auf Eigentümer und Baugebiete in Trossingen.
Der Beitrag behandelt die Grundsteuerreform mit konkreten Folgen für Eigentümer in Trossingen und nennt das Baugebiet Albblick ausdrücklich. Im Mittelpunkt stehen die Belastung älterer Häuser sowie die veränderte Bewertung von Neubaugrundstücken in Trossingen.
In Trossingen entsteht in einer historischen Fabrik ein Projekt mit Wohnungen und Büros. Laut Artikel umfasst das Vorhaben 23 Einheiten, darunter 17 Eigentumswohnungen, und gilt als bedeutendes Immobilienprojekt in der Gemeinde.
Im Ortsrecht der Stadt Trossingen ist die Satzung über die Erhebung der Grundsteuer und Gewerbesteuer dokumentiert. Das ist ein kommunalwirtschaftlicher Kernpunkt für Eigentümer und Unternehmen in Trossingen.
Die Stadt Trossingen erläutert die Berechnung der Grundsteuer im Zuge der Reform. Der Beitrag ist für Eigentümer und Baugrundstücke in Trossingen relevant, weil er die kommunale Hebesatzlogik und die Auswirkungen auf Grundstücke erklärt.
Die Stadt beschreibt, dass sie gemeinsam mit der kommunalen Wohnbau Trossingen GmbH Flächen für innerstädtische Wohnquartiere und Gewerbebauten entwickelt. Der Eintrag verweist damit auf laufende Stadt- und Standortentwicklung in Trossingen.
