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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Aalen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Aalen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Aalen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Aalen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Aalen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Aalen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Aalen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.580 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.600 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Aalen: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Aalen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.300 €/m² | – |
| 2017 | 2.430 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.580 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +7 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.480 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.720 €/m² | +6,9 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +6,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Aalen: 10,80 €/m²
Die Mieten in Aalen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 9,75 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +5,6 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Aalen: 360 €/m²
Der Bodenrichtwert in Aalen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 280 €/m² | +12 % |
| 2022 | 320 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 335 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 350 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 360 €/m² | +2,9 % |
Der Immobilienmarkt in Aalen ist insgesamt als robuster Mittelstadtmarkt mit solider Grundnachfrage einzuordnen. Im Segment Haus kaufen Aalen ist das Angebot in guten Wohnlagen begrenzt, was die Preise stützt. Bei Wohnung kaufen Aalen zeigt sich eine breite Nachfrage von Eigennutzern, Pendlern und kleineren Haushalten, während zentrale und gut angebundene Lagen besonders liquide bleiben. Insgesamt ist der Markt eher als ausgewogen bis leicht angebotsgetrieben zu bewerten: In gefragten Teilmärkten profitieren Verkäufer weiterhin von stabilen Preisen, während Käufer bei sanierungsbedürftigen Objekten oder Randlagen mehr Verhandlungsspielraum haben. Für Kapitalanleger bleibt Aalen interessant, weil die Mietnachfrage relativ konstant ist und sich bei kleineren bis mittleren Wohnungen solide Vermietungschancen ergeben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto . Besonders attraktiv sind Objekte mit moderaten Kaufpreisen, guter Energieeffizienz und Nähe zu Arbeitsplätzen, Innenstadt oder ÖPNV. Damit bleiben die Immobilienpreise Aalen im regionalen Kontext gut tragfähig, auch wenn die Dynamik gegenüber den Vorjahren etwas nachgelassen hat.
Wer den Markt in Aalen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Aalen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Aalen starteten 2016 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+71,7 % über 9 Jahre, Ø +6,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Aalen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Aalen stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 360 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Aalen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 68.000 Einwohnern bildet Aalen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Aalen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Aalen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Aalen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Aalen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % | 2.430 €/m² | +5,7 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % | 2.580 €/m² | +6,2 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.900 €/m² | +6,6 % | 2.760 €/m² | +7 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,6 % | 2.980 €/m² | +8 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.240 €/m² | +8,7 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.520 €/m² | +8,6 % | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.580 €/m² | -1,1 % | 3.480 €/m² | -1,1 % | 9,75 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.600 €/m² | +0,6 % | 3.720 €/m² | +6,9 % | 10,30 €/m² | +5,6 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,4 % | 3.950 €/m² | +6,2 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Aalen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Aalen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Aalen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Aalen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Aalen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Aalen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Aalen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Aalen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Aalen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Aalen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Aalen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Aalen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Freier und selbstständiger Immobilienmakler in Aalen und Umgebung, spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Suche von Immobilien aller Art wie Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Gewerbeimmobilien. Georg Skiba bietet vertrauensvolle Zusammenarbeit mit fundierter Marktkenntnis.
Website besuchenLokaler Makler im Ostalbkreis mit Sitz in Aalen, geführt von Andreas Hubert und Bernd Eberhard seit 2007. Spezialisiert auf strukturierten Immobilienverkauf mit klarer Preisstrategie, realer Marktanalyse und persönlicher Betreuung für Häuser und Wohnungen. Über 30 Jahre Erfahrung im gesamten Ostalbkreis.
Website besuchenInhabergeführter Makler in Aalen, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Alfer Öztürk bietet kompetente Betreuung bis nach dem Notartermin sowie zertifizierte Immobiliensachverständigen-Gutachten für Aalen und Umgebung.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Aalen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Aalen (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Aalen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite zur städtebaulichen Entwicklung des Stadtovals in Aalen beschreibt die Umnutzung einer früheren Gewerbebrache zu einem neuen Stadtquartier mit Wohnen, Arbeiten, Erholung und Kultur. Das Projekt umfasst rund 6,5 Hektar.
Das Bundesprogramm beschreibt für Aalen die Aktivierung und Weiterentwicklung der Altstadt zu einem multifunktionalen Stadtraum. Genannt werden Leerstand, Hitzeentwicklung und mangelnde Aufenthaltsqualität als zentrale Probleme.
Das Projekt an der Bahnhofstraße in Aalen sieht laut Bericht rund 280 Wohnungen sowie Gewerbe-, Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieflächen vor. Genannt werden ein Bebauungsplan für das SDZ-Gelände und ein städtebaulicher Grundsatzbeschluss.
Der Bericht beschreibt die geplante Neugestaltung von Aalens Innenstadt im Rahmen des Innenstadtentwicklungskonzepts. Im Fokus stehen die Beseitigung von Leerständen, die Aufwertung des öffentlichen Raums und neue Nutzungen für die Altstadt.
In Aalen soll das Gaulbad beim Rathaus wiederhergestellt und der Bereich um die Stuttgarter Straße umgestaltet werden. Der Artikel nennt eine aktuelle Kostenschätzung von rund 4,2 Millionen Euro und einen geplanten Baubeginn im Juni.
Der Text zur Städtebauförderung erklärt den Fußgängersteg über die Bahngleise zum neuen Stadtquartier Stadtoval in Aalen. Genannt werden Kosten von rund 10,4 Millionen Euro und eine Förderfähigkeit von 60 Prozent der förderfähigen Kosten.
Die Pressemitteilung beschreibt die Neubebauung des Triumphgeländes in Aalen durch ein Gemeinschaftsunternehmen von i-live, Triumph und Wohnungsbau Aalen. Das Areal soll in zwei Bauabschnitten erschlossen werden, das Investitionsvolumen wird mit 800 Millionen Euro angegeben.
Der Artikel erläutert das „Aalener Modell“ zur Wohnraumförderung. Dazu gehören Miet- und Baukostenzuschüsse sowie Vorgaben für mietpreisgebundenen Wohnraum, um den Wohnungsmarkt in Aalen zu entlasten.
