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Wer in Gernsheim (Schöfferstadt) eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Gernsheim (Schöfferstadt) — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gernsheim (Schöfferstadt) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gernsheim (Schöfferstadt) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gernsheim (Schöfferstadt).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gernsheim (Schöfferstadt) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gernsheim (Schöfferstadt) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gernsheim (Schöfferstadt): 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Gernsheim (Schöfferstadt) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.850 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.830 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gernsheim (Schöfferstadt): 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gernsheim (Schöfferstadt) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.300 €/m² | – |
| 2016 | 2.390 €/m² | +3,9 % |
| 2017 | 2.500 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 2.640 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.150 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.600 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gernsheim (Schöfferstadt): 11,80 €/m²
Die Mieten in Gernsheim (Schöfferstadt) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2017 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,45 €/m² | +5 % |
| 2021 | 9,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 10,55 €/m² | +6 % |
| 2023 | 11,05 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 11,45 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gernsheim (Schöfferstadt): 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gernsheim (Schöfferstadt) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 320 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 360 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 410 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 420 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 425 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Gernsheim ist insgesamt als eher stabiler, nachfragegetriebener Markt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden weiterhin zügig nachgefragt, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern, gepflegten Eigentumswohnungen und Grundstücken in gut angebundenen Lagen. Gleichzeitig ist der Markt nicht so überhitzt wie in den zentralen Lagen von Frankfurt, Darmstadt oder Mainz, was Gernsheim für Eigennutzer interessant macht. Verkäufer profitieren von einer grundsätzlich soliden Preisbasis, müssen aber seit 2023 stärker auf Zustand, Energieeffizienz und realistische Preisansätze achten. Für Kapitalanleger bleibt Gernsheim aufgrund der Pendlerlage und der Vermietbarkeit im regionalen Umfeld attraktiv, allerdings sind die Renditen im Vergleich zu günstigeren Mittelstädten begrenzt. Typisch sind grobe Mietrenditen im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektart, Mikrolage, Baujahr und Modernisierungsstand. Neubau- und sehr gut sanierte Objekte erzielen meist niedrigere Anfangsrenditen, punkten dafür mit geringeren Instandhaltungskosten und stabiler Nachfrage. Insgesamt spricht die Marktstruktur für eine robuste, aber nicht spekulative Entwicklung bei Immobilienpreise Gernsheim, Quadratmeterpreis Gernsheim und Mietpreise Gernsheim.
Wer den Markt in Gernsheim (Schöfferstadt) im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gernsheim (Schöfferstadt) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gernsheim (Schöfferstadt) starteten 2015 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+58,7 % über 10 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gernsheim (Schöfferstadt) entwickelte sich von 7,80 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gernsheim (Schöfferstadt) stieg von 210 €/m² (2015) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gernsheim (Schöfferstadt) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Gernsheim (Schöfferstadt) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gernsheim (Schöfferstadt), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gernsheim (Schöfferstadt) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Gernsheim (Schöfferstadt) | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 2.700 €/m² | +42,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 2.650 €/m² | +37,7 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,00 €/m² | +31,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gernsheim (Schöfferstadt), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.560 €/m² | – | 2.390 €/m² | – | 8,00 €/m² | – |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.500 €/m² | +4,6 % | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.850 €/m² | +5,9 % | 2.640 €/m² | +5,6 % | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.790 €/m² | +5,7 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +5,3 % | 2.940 €/m² | +5,4 % | 9,45 €/m² | +5 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.150 €/m² | +7,1 % | 9,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +8,8 % | 3.420 €/m² | +8,6 % | 10,55 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +1,9 % | 3.520 €/m² | +2,9 % | 11,05 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.830 €/m² | +1,1 % | 3.600 €/m² | +2,3 % | 11,45 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,5 % | 3.650 €/m² | +1,4 % | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gernsheim (Schöfferstadt) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Gernsheim (Schöfferstadt) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Gernsheim (Schöfferstadt) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Gernsheim (Schöfferstadt), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Gernsheim (Schöfferstadt) bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Gernsheim (Schöfferstadt) für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Gernsheim (Schöfferstadt) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Gernsheim (Schöfferstadt) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Gernsheim (Schöfferstadt) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Gernsheim (Schöfferstadt) aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Gernsheim (Schöfferstadt) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Philipp Mager ist Ihr Immobilienmakler in Gernsheim, tief in der Region verwurzelt und kennt Gernsheim sowie die Umgebung aus erster Hand. Seit 2023 tätig im Immobiliengeschäft mit Fokus auf individuellen Service über reines Makeln hinaus. Er begleitet Sie beim Kauf und Verkauf von Immobilien in Gernsheim.
Website besuchenInhabergeführtes Familienunternehmen mit Sitz in Gernsheim, spezialisiert auf Bewertung und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien. Anette und Stefan Schydlowski sind heimatbezogen aktiv im Gernsheimer Umland, Ried, Bergstraße sowie Worms und Darmstadt. Renommiertes Büro für Häuser, Wohnungen und Grundstücke vor Ort.
Website besuchenImmobilienmakler mit Büro in Gernsheim, aktiv von Gernsheim über Riedstadt bis Frankfurt und Darmstadt. Spezialisiert auf Verkauf von Häusern und Immobilienbewertung in Südhessen inklusive Gernsheim. Hohe Bewertung mit 8,5 von 15 Rezensionen.
Website besuchenMaklerbüro mit Sitz in Gernsheim, Partner vor Ort für Verkauf und Vermittlung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Spezialisiert auf Immobilien jeder Größenordnung mit Präzision, Marktkenntnis und starker Käuferreichweite in Gernsheim.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gernsheim (Schöfferstadt), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gernsheim (Schöfferstadt) (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Gernsheim hat den Entwurf und die Offenlage für den Bebauungsplan „Die Grabenäcker 3. Änderung (Fluxum)“ beschlossen. Ziel ist die Ansiedlung neuer Unternehmen im künftigen GreenTech Park „FLUXUM“ sowie die Neuordnung der Erschließung und Anpassungen beim Hochwasserschutz.
Im Haupt- und Finanzausschuss wurde ein städtebaulicher Hauptvertrag zum Bebauungsplan „Die Grabenäcker, 3. Änderung“ (Fluxum) behandelt. Das ist ein zentraler Schritt für die Umsetzung des Entwicklungsprojekts.
Die Tagesordnung des Bauausschusses nennt Unterlagen zur Bauleitplanung der Schöfferstadt Gernsheim, darunter Gutachten und Verkehrsuntersuchungen zum Projekt „Fluxum“. Das deutet auf die konkrete Vorbereitung eines größeren Gewerbe- und Entwicklungsgebiets hin.
Für das Vorhaben „Rheinstraße 6 + 8“ läuft ein vorhabenbezogener Bebauungsplan der Innenentwicklung. Laut Stadtunterlagen soll damit die planungsrechtliche Grundlage für eine wohnbauliche Nutzung geschaffen werden.
Auch PlanES dokumentiert das Bebauungsplanverfahren „Rheinstraße 6 + 8“ für die Kernstadt Gernsheim. Genannt wird ausdrücklich das Ziel, die wohnbauliche Nutzung auf einer Fläche von rund 0,28 Hektar zu ermöglichen.
Die Stadtverordnetenversammlung beriet über die Aufstellung eines Bebauungsplans für die Feuerwache an der Heidelberger Straße. Damit ging es um die planungsrechtliche Sicherung eines kommunalen Bauvorhabens.
Der Bebauungsplan „Gemeinbedarfsfläche östlich der Ringstraße“ betrifft eine konkrete kommunale Entwicklungsfläche in Gernsheim. Aus dem Titel geht hervor, dass hier städtebauliche Nutzung und Bauentwicklung geregelt werden.
Die städtische Übersichtsseite zu den Bebauungsplänen verweist auf den Bebauungsplan „Die Grabenäcker“ und weitere Verfahren in Gernsheim. Die Seite zeigt, dass die Stadt ihre Bauleitplanung öffentlich dokumentiert und fortlaufend aktualisiert.
