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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Abensberg entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Abensberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Abensberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Abensberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Abensberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Abensberg entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Abensberg: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Abensberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.980 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.480 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.310 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +7,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Abensberg: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Abensberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.100 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.740 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +8,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Abensberg: 10,80 €/m²
Die Mieten in Abensberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 8,60 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 10,10 €/m² | +6,3 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Abensberg: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Abensberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 300 €/m² | +15,4 % |
| 2022 | 350 €/m² | +16,7 % |
| 2023 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2024 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 420 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Abensberg ist insgesamt als eher ausgewogen mit leichtem Verkäufermarkt zu bewerten. Das begrenzte Angebot an guten Wohnlagen, die stabile regionale Wirtschaft und die Nähe zu mehreren Arbeitsmarktzentren sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage. Besonders gefragt sind familiengeeignete Häuser, gut geschnittene Eigentumswohnungen sowie Grundstücke in ruhigen, aber gut angebundenen Lagen. Für Käufer bedeutet das, dass Immobilienpreise Abensberg zwar unter den Niveaus der großen bayerischen Zentren liegen, aber dennoch ein robustes Preisgefüge aufweisen. Für Verkäufer bleibt die Ausgangslage günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Kapitalanleger finden vor allem im Segment kleiner bis mittlerer Wohnungen interessante Objekte, da die Vermietbarkeit solide ist und die Leerstandsrisiken vergleichsweise gering bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität und Lage meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Im Zusammenspiel aus moderaten Kaufpreisen, stabilen Mieten und begrenztem Neubau bleibt Abensberg ein Standort mit verlässlicher, aber nicht spekulativer Marktdynamik. Wer den Quadratmeterpreis Abensberg im Blick behält, erkennt vor allem die langfristige Stabilität des Marktes.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Abensberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Abensberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +56,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Abensberg starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+56,6 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Abensberg entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +56,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Abensberg stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Abensberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 14.000 Einwohnern bildet Abensberg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Abensberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Abensberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Abensberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Abensberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.980 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +4,7 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 3.290 €/m² | +5,4 % | 2.930 €/m² | +5,4 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.480 €/m² | +5,8 % | 3.100 €/m² | +5,8 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +6,9 % | 3.320 €/m² | +7,1 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +8,1 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 8,60 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +6,5 % | 3.780 €/m² | +6,2 % | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | -1,4 % | 3.740 €/m² | -1,1 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 4.310 €/m² | +2,1 % | 3.820 €/m² | +2,1 % | 10,10 €/m² | +6,3 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +7,9 % | 4.150 €/m² | +8,6 % | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Abensberg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Abensberg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Abensberg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Abensberg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Abensberg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Abensberg gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Abensberg im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Abensberg baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Abensberg braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Abensberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Regional verwurzelter Immobilienmakler für Abensberg, Kelheim, Regensburg und umliegende Gemeinden mit hoher Erfolgsquote bei Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Anlageimmobilien. Bietet umfassendes Wissen über den lokalen Markt und diskrete Vermarktung. Geschäftsführer Alexander Schmidgal leitet das Team.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Abensberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Abensberg (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Abensberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
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In Schwaighausen, einem Ortsteil von Abensberg, haben die Bauarbeiten für ein neues Baugebiet offiziell begonnen. Der Bericht nennt den symbolischen Spatenstich und damit den Start für die Erschließung des Areals.
Die Erschließung eines Baugebiets in Abensberg wurde nach sieben Monaten abgeschlossen statt der ursprünglich geplanten zwölf. Laut Bericht entstanden 25 neue Parzellen, darunter sechs für Doppelhäuser und der Rest für Einfamilienhäuser.
Freistaat und Stadt Abensberg haben einen Brückenneubau über die Abens sowie die Verbesserung der Kreuzungssituation abgeschlossen. Das Vorhaben kostete rund 4,9 Millionen Euro und wurde laut Mitteilung im Zeit- und Kostenrahmen fertig.
Das Standortprofil nennt Abensberg als Wirtschaftsstandort mit bedarfsgerechtem Angebot an Gewerbeflächen. Besonders hervorgehoben wird das Industrie- und Gewerbegebiet im Ortsteil Gaden als Standort für Neuansiedlungen und Betriebserweiterungen.
In Abensberg errichtet die IMMOBILIA Abensberg GmbH eine Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten in einem gewachsenen Wohngebiet. Das Projekt ist als Neubau in Abensberg dokumentiert und nennt die Fertigstellung für 2024.
Für Abensberg wurde der Baubeginn eines Ersatzneubaus der Abensbrücke sowie der Umbau zu einem Mini-Kreisverkehr angekündigt. Die Gesamtmaßnahme wurde mit etwa 4,5 Millionen Euro beziffert und an der Finanzierung ist die Stadt beteiligt.
