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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Aiterhofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Aiterhofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Aiterhofen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Aiterhofen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Aiterhofen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Aiterhofen: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Aiterhofen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Aiterhofen: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Aiterhofen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.900 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.690 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Aiterhofen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Aiterhofen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 9,25 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Aiterhofen: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Aiterhofen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 150 €/m² | – |
| 2018 | 165 €/m² | +10 % |
| 2019 | 185 €/m² | +12,1 % |
| 2020 | 210 €/m² | +13,5 % |
| 2021 | 245 €/m² | +16,7 % |
| 2022 | 285 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 305 €/m² | +7 % |
| 2024 | 315 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 320 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 320 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Aiterhofen ist insgesamt als eher stabiler, nachfragegetriebener Teilmarkt im Einzugsbereich von Straubing einzuordnen. Auf der Käuferseite ist das Angebot an Häusern und Wohnungen begrenzt, was insbesondere bei gut erhaltenen Bestandsobjekten und energieeffizienten Immobilien zu zügigen Vermarktungszeiten führen kann. Gleichzeitig wirkt die Nähe zu Arbeitsplätzen in Straubing und im regionalen Gewerbegebiet stützend auf die Nachfrage. Aiterhofen ist damit weder ein hochvolatiler Spekulationsmarkt noch ein reiner Nischenstandort, sondern ein solider Wohnort mit moderatem Preisniveau und nachvollziehbarer Preisentwicklung. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich vorteilhaft, sofern Objektzustand, Energiekennwerte und Grundstücksqualität überzeugen. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Mieteinnahme typischerweise bei etwa 2,8 bis 4,1 % . Bei Neubau oder sanierten Wohnungen kann die Rendite niedriger ausfallen, während ältere Objekte mit Entwicklungspotenzial höhere Anfangsrenditen ermöglichen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Aiterhofen für einen Markt mit solider Grundnachfrage und begrenztem Abwärtsrisiko.
Wer den Markt in Aiterhofen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Aiterhofen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Aiterhofen starteten 2017 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+43,1 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Aiterhofen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Aiterhofen stieg von 150 €/m² (2017) auf aktuell 320 €/m² (+113,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Aiterhofen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Aiterhofen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Aiterhofen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Aiterhofen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Aiterhofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 3.430 €/m² | +6,5 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.690 €/m² | +7,6 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.980 €/m² | +7,9 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +3,9 % | 4.080 €/m² | +2,5 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 4.120 €/m² | +1 % | 9,25 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 4.150 €/m² | +0,7 % | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % | 4.150 €/m² | 0 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Aiterhofen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Aiterhofen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Aiterhofen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Aiterhofen Bestand hat.
Unternehmer in Aiterhofen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Aiterhofen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
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Gastronomieobjekte in Aiterhofen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Aiterhofen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Aiterhofen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Aiterhofen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Aiterhofen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Spezialisierter Immobilienmakler für Aiterhofen mit Fokus auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf. Das Maklerbüro begleitet Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung mit dem Ziel marktgerechter Ergebnisse.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Aiterhofen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Aiterhofen (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Aiterhofen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Aiterhofen veröffentlicht auf ihrer Bebauungsplan-Seite die gültigen und laufenden Bebauungspläne, darunter „GE Hulm I“ und weitere Planungen. Die Seite verweist damit auf konkrete Bauleitplanung und Flächenentwicklung im Gemeindegebiet. Als aktuelle Informationsquelle ist sie für Bau- und Entwicklungsfragen in Aiterhofen relevant.
Auf der Seite zu laufenden Verfahren listet die Gemeinde Aiterhofen mehrere aktuelle Planungen, darunter den „Begegnungs- und Bildungscampus Aiterhofen“ und das Gewerbegebiet „GE Hulm-Ost“. Genannt werden dazu Flächennutzungs-, Landschafts- und Bebauungsplan-Unterlagen sowie ein Aufstellungsbeschluss für Hulm-Ost. Das ist ein direkter Nachweis für laufende städtebauliche Entwicklungen in Aiterhofen.
Der Gemeinderat Aiterhofen befasste sich mit der Änderung des Flächennutzungs- und Landschaftsplans sowie des Bebauungsplans für das neue Gewerbegebiet „Hulm-Ost“. Außerdem wurde erklärt, dass für den Bereich des geplanten Begegnungs- und Bildungscampus eine Veränderungssperre gilt, weshalb ein Bauantrag nicht zugestimmt werden konnte. Der Bericht nennt damit klar konkrete Bau- und Gewerbeflächen in Aiterhofen.
Die Gemeinde Aiterhofen bündelt auf ihrer Seite zu Baugebieten Informationen zu Wohngebieten sowie zum Gewerbegebiet Sand-Ost. Damit wird deutlich, dass in Aiterhofen konkrete Flächen für Wohnen und gewerbliche Nutzung ausgewiesen oder vermarktet werden. Der Treffer ist ein klarer Bezug zu kommunaler Siedlungs- und Standortentwicklung.
Die Gemeinde Aiterhofen führt auf ihrer Seite „Bauwesen - Bauplaner und Bauherr“ unter anderem eine Satzung über Beiträge für Straßen, Wege und Plätze auf. Das ist zwar kein klassischer Nachrichtenartikel, zeigt aber eine kommunale Regelung mit unmittelbarem Bezug zu Erschließung und Baukosten in Aiterhofen. Für die Themen Bau und Ortsentwicklung ist der Eintrag relevant.
Capital veröffentlicht für Aiterhofen einen Immobilien-Kompass mit Kauf- und Mietpreisen für Häuser und Wohnungen. Genannt werden unter anderem Preise für Bestands- und Neubauobjekte sowie Mieten, sodass der Beitrag direkt den lokalen Immobilienmarkt beschreibt. Der Inhalt bezieht sich ausdrücklich auf Aiterhofen.
