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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Alfeld im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Alfeld: 2.320 €/m²
Die Hauspreise in Alfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.450 €/m² | – |
| 2016 | 1.520 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 1.610 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 1.720 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 1.860 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 2.000 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 2.150 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.320 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.300 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 2.280 €/m² | -0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Alfeld: 1.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Alfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.180 €/m² | – |
| 2016 | 1.230 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 1.300 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 1.390 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 1.500 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 1.620 €/m² | +8 % |
| 2021 | 1.760 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 1.980 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 1.960 €/m² | -1 % |
| 2024 | 1.940 €/m² | -1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Alfeld: 7,80 €/m²
Die Mieten in Alfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,80 €/m² | – |
| 2016 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2021 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 7,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Alfeld: 105 €/m²
Der Bodenrichtwert in Alfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 62 €/m² | – |
| 2016 | 65 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 69 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 74 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 79 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 85 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 92 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 101 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 104 €/m² | +3 % |
| 2024 | 105 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Alfeld ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Käufer einzuordnen, insbesondere seit dem Zinsanstieg und der damit verbundenen Kaufzurückhaltung. In guten Lagen und bei energetisch modernisierten Objekten bleibt die Nachfrage jedoch stabil, sodass Verkäufer qualitativ hochwertiger Immobilien weiterhin gute Chancen auf marktgerechte Preise haben. Für Standardobjekte gilt: Der Markt reagiert preissensibel, und lange Vermarktungszeiten sind bei überhöhten Angebotspreisen möglich. Für Kapitalanleger ist Alfeld vor allem wegen der im Vergleich zu größeren Städten moderaten Einstiegspreise interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,8 bis 5,5 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit solider Vermietbarkeit, überschaubarem Instandhaltungsbedarf und einem Kaufpreis, der im Verhältnis zu den Mietpreisen Alfeld noch tragfähig bleibt. Wer ein Haus kaufen Alfeld möchte, sollte vor allem auf energetischen Zustand, Grundstücksgröße und Mikrolage achten, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Alfeld deutlich beeinflussen. Insgesamt spricht der Markt für eine langfristig stabile Entwicklung ohne extreme Ausschläge.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Alfeld im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Alfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.280 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.320 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Alfeld starteten 2015 bei rund 1.180 €/m² und liegen heute bei 1.940 €/m² (+64,4 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Alfeld entwickelte sich von 5,80 €/m² (2015) auf aktuell 7,80 €/m² — +34,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Alfeld stieg von 62 €/m² (2015) auf aktuell 105 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Alfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 18.000 Einwohnern bildet Alfeld ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Alfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Alfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Alfeld | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.320 €/m² | 3.650 €/m² | -36,4 % |
| Wohnungen Ø | 1.980 €/m² | 3.850 €/m² | -48,6 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Alfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.450 €/m² | – | 1.180 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2016 | 1.520 €/m² | +4,8 % | 1.230 €/m² | +4,2 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 1.610 €/m² | +5,9 % | 1.300 €/m² | +5,7 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 1.720 €/m² | +6,8 % | 1.390 €/m² | +6,9 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 1.860 €/m² | +8,1 % | 1.500 €/m² | +7,9 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 2.000 €/m² | +7,5 % | 1.620 €/m² | +8 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2021 | 2.150 €/m² | +7,5 % | 1.760 €/m² | +8,6 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 2.320 €/m² | +7,9 % | 1.980 €/m² | +12,5 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 2.300 €/m² | -0,9 % | 1.960 €/m² | -1 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 2.280 €/m² | -0,9 % | 1.940 €/m² | -1 % | 7,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Alfeld — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Alfeld heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Alfeld ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Alfeld Bestand hat.
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FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
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Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Alfeld gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Alfeld im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Alfeld baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Alfeld aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Alfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Alfeld (Ø 2.320 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
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Die Gemeinde Alfeld weist im Ortsteil Wispenstein ein Baugebiet mit der Bezeichnung Wegelange aus. Der Eintrag nennt vier freie Bauplätze und verweist auf eine 1. Änderung des Bebauungsplans. Das ist ein aktueller Hinweis auf Baulandentwicklung in der Gemeinde.
Die Stadt Alfeld bietet im Baugebiet Königsruh Wohnbaugrundstücke an. Genannt werden 16 Grundstücke, davon sind 8 noch frei; die Grundstücke sind voll erschlossen und für eine Wohnbebauung vorgesehen. Der Eintrag verweist auf den Bebauungsplan Nr. 37 „Königsruh“ und nennt auch den Quadratmeterpreis.
Auf der Seite zu Bauen und Wohnen werden mehrere freie Baugebiete der Stadt Alfeld gebündelt dargestellt. Genannt werden Königsruh, Steinkamp, Sandkamp und Wegelange mit Preisen und Erschließungsstand. Das zeigt die aktive Vermarktung von Wohnbauland in der Gemeinde.
Für das Baugebiet Am Torenberg in Eimsen werden drei Grundstücke ausgewiesen. Der Eintrag nennt Größen, Bebauungsplan-Bezug und die Erschließungssituation für die Wohnbebauung. Damit handelt es sich um ein konkretes Wohnbauprojekt innerhalb der Gemeinde Alfeld.
