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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Schwarzenbruck entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwarzenbruck sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwarzenbruck begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwarzenbruck.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwarzenbruck – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schwarzenbruck. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwarzenbruck: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Schwarzenbruck sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 3.250 €/m² | – |
| 2019 | 3.430 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 4.350 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwarzenbruck: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwarzenbruck eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.950 €/m² | – |
| 2019 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 4.110 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.140 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwarzenbruck: 10,80 €/m²
Die Mieten in Schwarzenbruck sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 7,80 €/m² | – |
| 2019 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 9,45 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 10,35 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 10,60 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwarzenbruck: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwarzenbruck hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 360 €/m² | – |
| 2019 | 385 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 420 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 470 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 540 €/m² | +14,9 % |
| 2023 | 590 €/m² | +9,3 % |
| 2024 | 610 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 620 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 620 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Schwarzenbruck ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite bleibt das Angebot insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen begrenzt, was die Preise stützt. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Wirtschaftsraum Nürnberg für eine kontinuierliche Nachfrage von Eigennutzern und Pendlern. Für Verkäufer ist der Markt damit weiterhin vergleichsweise günstig, sofern Lage, Zustand und energetischer Standard überzeugen. Auf der anderen Seite ist Schwarzenbruck kein hochvolatiler Spekulationsmarkt, sondern ein Standort mit eher solider, langfristiger Entwicklung. Für Kapitalanleger ist die Gemeinde vor allem wegen der verlässlichen Vermietbarkeit interessant. Die Mietpreise Schwarzenbruck steigen zwar nicht mehr so stark wie in den Vorjahren, bleiben aber auf einem Niveau, das in Verbindung mit moderaten Leerstandsrisiken eine ordentliche Basis für Bestandsobjekte bietet. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Baujahr und Mikrolage typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,1 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Anbindung, zeitgemäßer Ausstattung und geringem Sanierungsbedarf. Beim Thema Bodenrichtwert Schwarzenbruck ist zu beachten, dass Bauland knapp bleibt und sich Preisrückgänge meist nur sehr begrenzt zeigen. Insgesamt spricht der Markt eher für einen selektiven Käufermarkt mit stabilen Perspektiven als für kurzfristige Preissprünge.
Wer den Markt in Schwarzenbruck im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schwarzenbruck bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 4.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schwarzenbruck starteten 2018 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+40,7 % über 8 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schwarzenbruck entwickelte sich von 7,80 €/m² (2018) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schwarzenbruck stieg von 360 €/m² (2018) auf aktuell 620 €/m² (+72,2 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schwarzenbruck eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.500 Einwohnern bildet Schwarzenbruck ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schwarzenbruck, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schwarzenbruck gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schwarzenbruck | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schwarzenbruck, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2019 | 3.430 €/m² | +5,5 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,3 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +9,2 % | 3.620 €/m² | +9 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 4.350 €/m² | +8,2 % | 3.920 €/m² | +8,3 % | 9,45 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | +3,9 % | 4.050 €/m² | +3,3 % | 10,00 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +2 % | 4.110 €/m² | +1,5 % | 10,35 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,9 % | 4.140 €/m² | +0,7 % | 10,60 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % | 4.150 €/m² | +0,2 % | 10,80 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwarzenbruck — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Schwarzenbruck sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Schwarzenbruck durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Schwarzenbruck in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Schwarzenbruck. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Schwarzenbruck gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Schwarzenbruck im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Schwarzenbruck baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer Lage wie Schwarzenbruck ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Schwarzenbruck sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Schwarzenbruck spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Dennis Jürgens berät Käufer und Verkäufer direkt vor Ort in der Schönbrunner Str. 6. Erfolgreich aktiv über Plattformen wie ImmoScout24.
Website besuchenInhabergeführter Maklerbetrieb in Schwarzenbruck mit Fokus auf Beratung beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Dipl.-Ing. Christiane Hoier bietet professionelle Immobilienbewertungen und lokale Marktkenntnisse in der Region Nürnberg. Sitz in der Hubertusstraße 21.
Website besuchenLokales Unternehmen in Schwarzenbruck mit Immobilienmaklertätigkeit neben Haus- und Mietverwaltung, spezialisiert auf Wohnimmobilien. Mark Bohn berät bei Verkauf und Vermittlung in der direkten Umgebung. Postanschrift Rummelsberg 58.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler direkt in Schwarzenbruck (Ochenbruck), aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien in der lokalen Region. Christian Kohlert bietet persönliche Beratung vor Ort in der Fabrikstr. 1. Bekannt aus regionalen Verzeichnissen.
Website besuchenZertifizierter Immobilienmakler und Gutachter in Schwarzenbruck, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Nürnberger Metropolregion. René Paul bietet umfassende Beratung und Bewertungen lokal. Standort Flurstraße 36.
Website besuchenErfahrener lokaler Makler in Schwarzenbruck seit 2012, der sich auf individuelle Beratung beim Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien konzentriert. Kleines Team mit starkem regionalen Fokus in PLZ 90592. Hohe Kundenzufriedenheit in Bewertungen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schwarzenbruck, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schwarzenbruck (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schwarzenbruck liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein in Schwarzenbruck gelegenes Grundstück wird als kurzfristig bebaubar angeboten und ist laut Exposé weitgehend erschlossen. Genannt werden ein Bebauungsplan, offene Bauweise sowie die Eignung für Einfamilien- oder Doppelhäuser in Lindelburg/Oberlindelburg.
Ein weiteres Projekt in Schwarzenbruck wirbt mit einer projektierten Doppelhaushälfte im Grünen vor den Toren Nürnbergs. Das Exposé nennt einen Neubau mit Wärmepumpe und Baujahr 2027, also klaren Wohnungs- und Neubaubezug.
Die Gemeinde Schwarzenbruck informiert auf ihrer Wirtschaftsseite darüber, dass in den Gewerbegebieten Mittellandholz und Frauenholz noch Plätze frei sind. Das ist ein direkter Hinweis auf verfügbare Gewerbeflächen und damit auf die lokale Standort- und Ansiedlungspolitik.
Implisense weist für die CIGA Bauträger GmbH eine Anschrift in Schwarzenbruck aus und beschreibt den Unternehmensgegenstand mit Immobilien- und Bauträgertätigkeiten. Das ist ein weiterer klarer Beleg für lokale Bau- und Immobilienaktivitäten mit Bezug zur Gemeinde.
Das Standortportal Bayern führt Schwarzenbruck mit verfügbaren Gewerbeflächen und Gewerbeimmobilien auf. Daraus ergibt sich ein aktueller Überblick über die lokale Gewerbe- und Wirtschaftsstruktur der Gemeinde.
Northdata führt die EBG Erletz Bau- und Generalübernehmer GmbH mit Sitz in Schwarzenbruck auf. Der Unternehmenszweck umfasst Immobilien, Bauvorhaben und schlüsselfertige Errichtung von Gebäuden, also einen klaren lokalen Bau- und Immobilienbezug.
Die WZA Management GmbH tritt in Schwarzenbruck als Bauträger auf und nennt ihre Adresse im Ort. Die Seite belegt damit ein im Ort ansässiges Unternehmen aus dem Bau- und Immobilienbereich.
Die Gemeinde Schwarzenbruck teilt mit, dass sie aktuell keine freien Baugrundstücke in ihrem Besitz hat. Zugleich wird erklärt, dass sämtliche freien Grundstücke im Zusammenhang bebauter Ortsteile in Privatbesitz liegen.
