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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neuburg (Donau) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neuburg (Donau): 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Neuburg (Donau) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.690 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.260 €/m² | +7 % |
| 2023 | 4.300 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neuburg (Donau): 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neuburg (Donau) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.590 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.760 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.390 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 3.830 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neuburg (Donau): 10,90 €/m²
Die Mieten in Neuburg (Donau) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,05 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neuburg (Donau): 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neuburg (Donau) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 305 €/m² | +13 % |
| 2022 | 345 €/m² | +13,1 % |
| 2023 | 395 €/m² | +14,5 % |
| 2024 | 415 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Neuburg (Donau) ist insgesamt als ausgewogen mit leichtem Verkäuferüberhang einzustufen. Das begrenzte Angebot an Einfamilienhäusern, gut geschnittenen Eigentumswohnungen und Baugrundstücken trifft auf eine anhaltend solide Nachfrage aus der Stadt selbst, aus dem Umland und von Pendlern in Richtung Ingolstadt und der weiteren Region. Für Eigennutzer bleibt Neuburg attraktiv, weil die Preise im Vergleich zu den bayerischen Großstädten noch moderat sind, die Wohnqualität aber hoch ausfällt. Für Kapitalanleger ist der Markt vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant; die Nachfrage nach kompakten Wohnungen in guten Lagen sorgt für planbare Leerstandsrisiken. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Bei Bestandsobjekten mit moderatem Kaufpreis und marktgerechter Miete sind auch leicht höhere Werte möglich, während hochwertige Neubauten tendenziell niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Neuburg (Donau), die Entwicklung der Quadratmeterpreise und die Bodenrichtwerte für einen Markt mit solider Substanz, aber ohne spekulative Überhitzung.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Neuburg (Donau) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neuburg (Donau) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.300 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Neuburg (Donau) starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+57,1 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neuburg (Donau) entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +39,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neuburg (Donau) stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neuburg (Donau) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 30.000 Einwohnern bildet Neuburg (Donau) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neuburg (Donau), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neuburg (Donau) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Neuburg (Donau) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neuburg (Donau), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.590 €/m² | +5,7 % | 8,05 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 2.760 €/m² | +6,6 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,5 % | 2.940 €/m² | +6,5 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.690 €/m² | +7,6 % | 3.150 €/m² | +7,1 % | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +7,9 % | 3.390 €/m² | +7,6 % | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 4.260 €/m² | +7 % | 3.620 €/m² | +6,8 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 4.300 €/m² | +0,9 % | 3.760 €/m² | +3,9 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -1,2 % | 3.830 €/m² | +1,9 % | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | 0 % | 3.850 €/m² | +0,5 % | 10,90 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neuburg (Donau) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Neuburg (Donau) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Neuburg (Donau) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Neuburg (Donau) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Neuburg (Donau). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Neuburg (Donau), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Neuburg (Donau) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Neuburg (Donau) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Neuburg (Donau) profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Neuburg (Donau) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neuburg (Donau) (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Neuburg (Donau) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Die Stadt Neuburg legt Bebauungspläne für ein neues Wohnquartier an der St.-Andreas-Straße West sowie für die Sophie-Scholl-Schule offen. Auf der Industriebrache zwischen Schwalbanger und Gewerbegebiet soll ein neues Quartier entstehen.
Berichtet wird über den Auslauf der Sozialbindung von mehr als 60 GeWo-Wohnungen und den Neubau am Heckenweg. Dort entstehen 117 Einheiten, was die Versorgung mit gefördertem Wohnraum in Neuburg stärkt.
Die Stadt Neuburg will mit neuen Gewerbegebieten mehr Firmen anziehen. Geplant sind Flächen in zwei Teilgebieten; zugleich geht es um Gewerbesteuer und die Sicherung künftiger Investitionen.
BayernHeim kündigt den Bau von 117 Wohnungen in Neuburg an der Donau an. Das Projekt richtet sich an die Mittelschicht und sollte nach den Sommerferien starten, die Fertigstellung war bis Anfang 2026 geplant.
Die Augsburger Allgemeine erklärt, wie Neuburger an die günstigen Neubauwohnungen der BayernHeim kommen. Das Stück ordnet das Projekt mit 117 Wohnungen in Neuburg ein und beschreibt die Vergabepraxis.
Die BayernHeim hat in Neuburg an der Donau ein Grundstück im neuen Baugebiet Heckenweg gekauft. Geplant ist ein Stadtteilquartier mit rund 120 Wohnungen sowie ergänzenden gewerblichen, sozialen und kulturellen Nutzungen.
Die Stadt stellt den Wirtschaftsstandort Neuburg an der Donau vor. Genannt werden ein niedriger Gewerbe- und Grundsteuersatz, die Branchenstruktur und die Bedeutung als Standort für Investitionen.
