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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Zaberfeld im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Zaberfeld: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Zaberfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.390 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.880 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Zaberfeld: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Zaberfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.580 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 3.090 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 3.060 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.020 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +7,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Zaberfeld: 10,80 €/m²
Die Mieten in Zaberfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,25 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Zaberfeld: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Zaberfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 300 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 310 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 320 €/m² | +3,2 % |
Der Immobilienmarkt in Zaberfeld ist insgesamt als kleiner, eher angebotsarmer Markt mit stabiler Grundnachfrage einzuordnen. Für Eigennutzer ist die Gemeinde vor allem wegen des ruhigen Wohnumfelds, der naturnahen Lage und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte interessant. In der aktuellen Marktphase ist Zaberfeld eher ein selektiver Käufermarkt: Gut gepflegte Objekte in gefragten Lagen erzielen weiterhin stabile Preise, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker auf Preisverhandlungen reagieren. Verkäufer profitieren vor allem dann, wenn Lage, Grundstücksgröße und energetischer Zustand überzeugen. Für Kapitalanleger bleibt die Region interessant, weil die Mietnachfrage im Umland von Heilbronn und den angrenzenden Gemeinden grundsätzlich tragfähig ist. Die Mietrendite liegt bei Wohnungen in Zaberfeld grob im Bereich von 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsstand und Vermietbarkeit. Häuser zur Vermietung sind seltener und meist renditeseitig stärker von Einzelfaktoren abhängig. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Zaberfeld für einen Markt mit moderatem Preisniveau, begrenztem Angebot und einer langfristig eher stabilen Entwicklung als für kurzfristige Sprünge. Wer ein Haus kaufen Zaberfeld oder eine Wohnung kaufen Zaberfeld möchte, sollte insbesondere Zustand, Energieeffizienz und Grundstücksqualität sorgfältig prüfen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Zaberfeld im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Zaberfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.880 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Zaberfeld starteten 2016 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+51,2 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Zaberfeld entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Zaberfeld stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+77,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Zaberfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Zaberfeld ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Zaberfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Zaberfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Zaberfeld | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.760 €/m² | -13,6 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Zaberfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 2.280 €/m² | +6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 2.430 €/m² | +6,6 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 2.580 €/m² | +6,2 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.390 €/m² | +5,6 % | 2.720 €/m² | +5,4 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +6,8 % | 2.890 €/m² | +6,3 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.880 €/m² | +7,2 % | 3.090 €/m² | +6,9 % | 9,25 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | -1,5 % | 3.060 €/m² | -1 % | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | -0,8 % | 3.020 €/m² | -1,3 % | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,6 % | 3.250 €/m² | +7,6 % | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Zaberfeld — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Zaberfeld sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Zaberfeld durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Zaberfeld, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Zaberfeld bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Zaberfeld für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Zaberfeld gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Zaberfeld im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Zaberfeld baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Zaberfeld greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Zaberfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Internationale Maklermarke mit Niederlassung in Zaberfeld, spezialisiert auf professionelle Immobilienverkäufe und -vermietungen. Bietet umfassende Beratung und persönliche Betreuung für Käufer und Verkäufer in der Region.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Zaberfeld und die umliegende Kraichgau-Region. Bietet Immobilienverkauf, Vermietung und professionelle Immobilienbewertung für Wohn- und Geschäftsimmobilien.
Website besuchenInhabergeführter Makler in Zaberfeld mit IHK-Zulassung, kombiniert Immobilienvermittlung mit Haushaltsauflösung und Entrümpelung. Persönliche und vertrauensvolle Betreuung für Immobilienverkäufe in der Gemeinde.
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Immobilienmakler mit Präsenz in Zaberfeld und der Region Heilbronn-Kraichgau. Spezialisiert auf Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Grundstücke.
Maklerunternehmen mit Tätigkeit in Zaberfeld und Umgebung, bietet Immobilienverkauf und Vermietung für Wohnimmobilien. Gute Kundenbewertungen und etablierte Präsenz im lokalen Markt.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Zaberfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Zaberfeld (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Zaberfeld liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Seite mit Daten und Fakten werden die Realsteuer-Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer genannt. Für die Gemeinde ist das ein zentraler wirtschaftsbezogener Standortfaktor.
Die Gemeinde Zaberfeld bietet im Wohnbaugebiet „Ob dem Höppler“ im Ortsteil Leonbronn die ersten vier Bauplätze im Bestgebotsverfahren an. Die Ausschreibung lief bis 11. Juli 2025 und zeigt eine konkrete Wohnbauentwicklung in der Gemeinde.
In der Sitzung wurde über den Verkauf kommunaler Bauplätze im Baugebiet „Gottesacker III“ beraten. Laut Protokoll wurde nur ein Bauplatz vergeben, obwohl weitere Grundstücke ausgeschrieben waren. Die Verwaltung kündigte eine erneute Ausschreibung an.
Der Gemeinderat hielt die Realsteuerhebesätze unverändert. Für die Standort- und Wirtschaftspolitik in Zaberfeld sind insbesondere die konstanten Hebesätze bei Grundsteuer und Gewerbesteuer relevant.
Im Firmenverzeichnis der Gemeinde werden unter anderem Immobilien- und Bauunternehmen mit Sitz in Zaberfeld geführt. Das ist kein Nachrichtenartikel, belegt aber die lokale wirtschaftliche Verankerung des Themenfelds Bau und Immobilien in Zaberfeld.
Der BUND Heilbronn-Franken nennt Zaberfeld im Zusammenhang mit Bebauungsplanverfahren wie „Ob dem Höppler“ und „Gottesacker III“. Das ist ein echter Webtreffer mit direktem Ortsbezug, jedoch eher eine verortende Projektübersicht als eine klassische Nachricht.
