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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Elchesheim — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Als Maklerbüro für Elchesheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Elchesheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Elchesheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Elchesheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Elchesheim: 3.950 €/m²
Die Hauspreise in Elchesheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 3.300 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 3.680 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Elchesheim: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Elchesheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.300 €/m² | – |
| 2016 | 2.410 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 2.540 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.850 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.200 €/m² | +6 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Elchesheim: 11,90 €/m²
Die Mieten in Elchesheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,90 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2017 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 11,90 €/m² | +8,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Elchesheim: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Elchesheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2017 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2018 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2019 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2020 | 300 €/m² | +13,2 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 425 €/m² | +9 % |
| 2024 | 420 €/m² | -1,2 % |
Elchesheim-Illingen ist insgesamt eher als ausgewogener bis leicht nachfragestarker Markt einzuordnen. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, weil das Angebot an Einfamilienhäusern, Baugrundstücken und gut geschnittenen Wohnungen begrenzt ist. Gleichzeitig wirkt die Nähe zu Karlsruhe, Rastatt und den industriellen Arbeitsplätzen im Oberrheingebiet stabilisierend auf die Nachfrage. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Elchesheim-Illingen oder eine Wohnung kaufen Elchesheim-Illingen möchte, trifft auf ein Marktumfeld mit solider Wertstabilität, aber ohne die starken Preisabschläge, die man in schwächeren ländlichen Lagen findet. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, Familien und Pendlern, während Kapitalanleger auf eine verlässliche Vermietbarkeit achten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Bei Bestandswohnungen mit moderatem Einstiegspreis sind auch leicht höhere Renditen möglich, während Neubauten aufgrund des hohen Kaufpreisniveaus oft niedriger ausfallen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Elchesheim-Illingen für einen Markt mit solider, aber nicht überhitzter Entwicklung.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Elchesheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Elchesheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.950 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Elchesheim starteten 2015 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+58,7 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Elchesheim entwickelte sich von 7,90 €/m² (2015) auf aktuell 11,90 €/m² — +50,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Elchesheim stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Elchesheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.600 Einwohnern bildet Elchesheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Elchesheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Elchesheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Elchesheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Elchesheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.410 €/m² | +4,8 % | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2017 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.540 €/m² | +5,4 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 2.690 €/m² | +5,9 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 3.300 €/m² | +5,8 % | 2.850 €/m² | +5,9 % | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +5,2 % | 3.020 €/m² | +6 % | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.680 €/m² | +6,1 % | 3.200 €/m² | +6 % | 9,70 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +6,5 % | 3.420 €/m² | +6,9 % | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +1,5 % | 3.690 €/m² | +7,9 % | 11,00 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -0,8 % | 3.650 €/m² | -1,1 % | 11,90 €/m² | +8,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Elchesheim — kompakt beantwortet.
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Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Elchesheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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In der Gemeinderatssitzung geht es um die Aufhebung des Bebauungsplans „Alte Heckenstücker, Altrheinteiler, Pfarrstraße - Teilbereich Pfarrstraße“. Das ist ein echter, ortsbezogener Planungsvorgang mit unmittelbarer Bedeutung für Grundstücke und bauliche Nutzung in Elchesheim-Illingen.
Die Gemeinde Elchesheim-Illingen kündigt an, ab dem 20. Januar 2025 die neuen Grundsteuerbescheide zu verschicken. Für die Grundsteuer A und B werden die Hebesätze gegenüber den bisherigen Werten deutlich angepasst, was direkte Folgen für Eigentümer und Grundstücksbesitzer in der Gemeinde hat.
Die Gemeinde nennt mehrere laufende Bauleitplanungen, darunter den Bebauungsplan für das Baugebiet „Bachstück“ sowie den Bebauungsplan „Kindergarten und Freizeitgelände Waldstraße“. Das sind klare Hinweise auf aktive Orts- und Flächenentwicklung in Elchesheim.
Die Gemeinde informiert über die Grundsteuerreform und die neuen Hebesätze. Im Text wird erläutert, wie die Finanzämter die Messbeträge ermitteln und wie die Gemeinde Elchesheim-Illingen diese mit ihren Hebesätzen verknüpft.
Der Gemeinderat diskutiert den geplanten Bau eines neuen Bauhofs im Gewerbegebiet Illingen. Das ist ein kommunales Investitions- und Standortthema mit Bezug zur wirtschaftlichen Entwicklung der Gemeinde.
Auf der Seite zum Thema Bauen verweist die Gemeinde Elchesheim-Illingen auf die zuständige Baurechtsbehörde und ordnet damit die kommunalen Bauverfahren organisatorisch ein. Für Bauvorhaben im Ort ist das eine zentrale Anlaufstelle, auch wenn der Text selbst kein einzelnes Projekt beschreibt.
Im Gemeinderat werden konkrete Zeitpläne für die Baugebiete „Bachstück“ und „Wörthäcker“ vorgestellt. Das belegt fortgeschrittene Planungen für neue Wohn- oder Entwicklungsflächen in Elchesheim-Illingen.
