Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Herbstadt.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Herbstadt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Herbstadt, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Herbstadt grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Herbstadt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Herbstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Herbstadt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Herbstadt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Herbstadt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Herbstadt: 3.980 €/m²
Die Hauspreise in Herbstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.730 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | +5,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Herbstadt: 4.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Herbstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.980 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.470 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 4.240 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 4.300 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 4.420 €/m² | +2,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Herbstadt: 11,80 €/m²
Die Mieten in Herbstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Herbstadt: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Herbstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 260 €/m² | – |
| 2017 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 335 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 370 €/m² | +10,4 % |
| 2021 | 410 €/m² | +10,8 % |
| 2022 | 455 €/m² | +11 % |
| 2023 | 485 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 505 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 520 €/m² | +3 % |
Der Immobilienmarkt in Herbstadt ist insgesamt als ausgewogen mit leicht knapper Angebotslage in guten Lagen einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Wer eine Immobilie in gefragten Wohnquartieren sucht, trifft auf stabile Preise und begrenzte Auswahl, während in einfacheren oder peripheren Lagen noch etwas mehr Verhandlungsspielraum besteht. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich tragfähig, auch wenn die Phase sehr schneller Preissteigerungen vorbei ist. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Familien und Pendlern getragen; bei Wohnungen kommen zunehmend auch Kapitalanleger hinzu, die auf solide Vermietbarkeit und überschaubare Einstiegspreise achten. Im Vergleich zu den Kaufpreisen haben sich die Mieten in Herbstadt robuster entwickelt, was die Attraktivität für Anleger stützt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau derzeit etwa zwischen 3,0 % und 4,6 % brutto. Besonders interessant sind gut geschnittene Wohnungen mit moderaten Nebenkosten sowie Häuser in nachgefragten Wohnlagen, da hier die Kombination aus Werthaltigkeit und Vermietbarkeit am stärksten ausfällt. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Herbstadt und die Entwicklung von Quadratmeterpreis Herbstadt, Mietpreise Herbstadt und Bodenrichtwert Herbstadt für einen Markt mit solider Grundnachfrage und begrenzten, aber nicht überhitzten Preisrisiken.
Wer den Markt in Herbstadt im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Herbstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +62,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Herbstadt starteten 2016 bei rund 2.980 €/m² und liegen heute bei 4.420 €/m² (+48,3 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Herbstadt entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Herbstadt stieg von 260 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Herbstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 58.000 Einwohnern bildet Herbstadt ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Herbstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Herbstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Herbstadt | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.980 €/m² | 3.650 €/m² | +9 % |
| Wohnungen Ø | 4.420 €/m² | 3.850 €/m² | +14,8 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Herbstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.980 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 2.730 €/m² | +5,8 % | 3.290 €/m² | +5,4 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +6,6 % | 3.470 €/m² | +5,5 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,2 % | 3.680 €/m² | +6,1 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.920 €/m² | +6,5 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 4.180 €/m² | +6,6 % | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % | 4.240 €/m² | +1,4 % | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +1,6 % | 4.300 €/m² | +1,4 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | +5,9 % | 4.420 €/m² | +2,8 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Herbstadt — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Herbstadt heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Herbstadt ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Herbstadt Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Herbstadt vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Herbstadt erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Herbstadt bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Herbstadt — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Herbstadt passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Herbstadt möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Herbstadt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksvermittlung in Herbstadt und der Region. Das Büro ist telefonisch erreichbar und bietet umfassende Beratung für Verkäufer von Wohnimmobilien.
Website besuchenVR Immobilien GmbH ist ein erfahrener Makler mit Sitz in Bad Neustadt a.d. Saale und spezialisiert sich auf den Immobilienverkauf und -vermietung in der Rhön-Grabfeld-Region. Das Unternehmen deckt das gesamte Maingebiet Rhön/Saale ab, einschließlich Orte wie Bad Neustadt, Bad Kissingen und Umgebung, und vermittelt aktiv Wohnimmobilien in Herbstadt und der näheren Region. Mit langjähriger Expertise bietet es exklusive Beratung und umfassende Betreuung.
Website besuchenImmobilien Hippeli ist eine Immobilienboutique mit Sitz in Bad Neustadt a.d. Saale, die sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien in ganz Rhön-Grabfeld spezialisiert hat. Das Unternehmen bedient aktiv Herbstadt und die umliegende Region mit personalisierter Beratung. Als lokaler Anbieter legt es Wert auf hochwertige Vermittlung in der Rhön-Region.
Website besuchenMulfinger Immobilien ist seit 1996 als klassischer Immobilienmakler in Bayern tätig und bietet umfassende Betreuung bei Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Der inhabergeführte Makler richtet sich an Kunden in der Region um Herbstadt und unterstützt bei der Vermarktung lokaler Objekte. Zuverlässiger Service für private und gewerbliche Immobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Herbstadt, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Herbstadt (Ø 3.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Herbstadt liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Regionalseite zu Herbstadt enthält aktuelle Marktinformationen zu Wohnungen und Häusern sowie Kaufpreisspannen für den Ort. Sie ist keine redaktionelle Nachricht, nennt aber ausdrücklich Herbstadt und konkrete Wohnungs- und Hausdaten.
Die Seite bündelt Immobilienangebote für Herbstadt und verweist auf bebaubare oder zur Vermarktung stehende Objekte. Auch hier handelt es sich um ein Angebotsportal und nicht um einen Nachrichtenartikel, aber der Ortsname Herbstadt steht ausdrücklich im Titel.
Die Seite nennt Grundstückspreise und Durchschnittswerte für Herbstadt. Sie ist ein Markt- und Informationsangebot, liefert aber ausdrücklich ortsbezogene Boden- und Grundstücksdaten zu Herbstadt.
Das Exposé beschreibt ein Bauernhaus in 97633 Herbstadt mit 136 Quadratmetern Wohnfläche und 5 Zimmern. Es handelt sich um ein konkretes Immobilienangebot am Ort Herbstadt.
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Die Seite dokumentiert die Dorferneuerung in Herbstadt-Ottelmannshausen mit Maßnahmen wie Fußwegen, Friedhofsvorplatz, Stellplätzen und Platzgestaltung. Als projektbezogene Unternehmensseite ist sie schwächer als ein klassischer Nachrichtenartikel, belegt aber ein reales Ortsentwicklungsprojekt in Herbstadt.
In Herbstadt wurde der erste Spatenstich für eine Bioabfall-Biogasanlage gesetzt. Der Artikel beschreibt damit ein konkretes Energie- und Bauprojekt am Standort Herbstadt, das seit Jahren vorbereitet worden war.
