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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Obermeitingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Obermeitingen: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Obermeitingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | +4 % |
| 2024 | 4.680 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | -0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Obermeitingen: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Obermeitingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.960 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.150 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Obermeitingen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Obermeitingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,60 €/m² | – |
| 2017 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 10,40 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Obermeitingen: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Obermeitingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 310 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 360 €/m² | +16,1 % |
| 2023 | 395 €/m² | +9,7 % |
| 2024 | 410 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 420 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Obermeitingen ist insgesamt als stabiler, eher angebotsgetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, insbesondere Familien und Haushalte mit regionalem Arbeitsbezug. Verkäufer profitieren weiterhin von einem begrenzten Angebot, allerdings ist die Verhandlungsmacht seit dem Zinsanstieg etwas ausgewogener geworden. Für Haus kaufen Obermeitingen und Wohnung kaufen Obermeitingen gilt: Gute Lagen, gepflegte Bestände und energieeffiziente Objekte bleiben gefragt, während sanierungsintensive Immobilien stärker preislich differenziert werden. Die Nachfrage wird durch die Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren gestützt, gleichzeitig bleibt Obermeitingen ein ruhiger Wohnstandort mit ländlichem Charakter. Das spricht für eine solide Grundnachfrage, aber nicht für spekulative Überhitzung. Für Kapitalanleger ist die Lage vor allem wegen stabiler Mieterträge und überschaubarer Leerstandsrisiken interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Kaufpreisniveau und Vermietbarkeit bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Renditen moderat, dafür ist das Risiko von starken Preisschwankungen geringer. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Obermeitingen ein reifes Marktbild mit hoher Standortstabilität und begrenztem kurzfristigem Aufwärtspotenzial.
Wer den Markt in Obermeitingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Obermeitingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.700 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Obermeitingen starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+60,4 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Obermeitingen entwickelte sich von 7,60 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +55,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Obermeitingen stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Obermeitingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.700 Einwohnern bildet Obermeitingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Obermeitingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Obermeitingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Obermeitingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Obermeitingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,60 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 2.960 €/m² | +6,1 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.150 €/m² | +6,4 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.360 €/m² | +6,7 % | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +8,6 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 9,70 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,9 % | 3.920 €/m² | +8,3 % | 10,40 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | +4 % | 4.120 €/m² | +5,1 % | 11,00 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 4.680 €/m² | -0,4 % | 4.180 €/m² | +1,5 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | -0,6 % | 4.250 €/m² | +1,7 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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In Obermeitingen bleibt offen, ob ein Norma-Markt kommt; zugleich berichtete der Bürgermeister über die Baugebiete der Gemeinde. Im Projekt „Süd 6“ seien die 15 Plätze überwiegend an Ortsansässige vergeben worden, zwei an Augsburger.
Der Gemeinderat befasste sich erneut mit dem neuen Baugebiet „Süd VI“ in Obermeitingen. Geplant waren am westlichen Ortsrand drei Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage, drei Doppelhäuser und sieben Einfamilienhäuser.
Die Gemeinde Obermeitingen plante ein neues Baugebiet am östlichen Ortseingang zwischen Lechfelder Straße und Aggensteinstraße. Als Grund wurde die hohe Nachfrage nach Wohnraum und Bauplätzen genannt.
Der Artikel würdigt die langjährige Geschichte des Bauunternehmens E. Mayr GmbH in Obermeitingen. Beschrieben wird das Unternehmen als regional verwurzelt und seit 70 Jahren auf dem Gebiet des Bauens aktiv.
