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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Angelbachtal im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Angelbachtal: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Angelbachtal sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.480 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.640 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Angelbachtal: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Angelbachtal eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.580 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +7 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 3.450 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | -0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Angelbachtal: 10,90 €/m²
Die Mieten in Angelbachtal sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Angelbachtal: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Angelbachtal hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 310 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 390 €/m² | +25,8 % |
| 2023 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2024 | 420 €/m² | -2,3 % |
Angelbachtal ist insgesamt als eher knapper, stabil nachgefragter Wohnimmobilienmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in familienfreundlichen Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, insbesondere Einfamilienhäuser und moderne Wohnungen mit guter Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Der Markt ist eher ein Verkäufermarkt, sobald Lage, Zustand und Grundstücksgröße überzeugen; bei sanierungsbedürftigen Objekten oder weniger attraktiven Mikrolagen ist die Verhandlungsmacht jedoch wieder stärker auf Käuferseite. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, ergänzt durch Pendlerhaushalte aus dem Rhein-Neckar-Raum. Für Kapitalanleger ist Angelbachtal vor allem im Bestand mit solider Vermietbarkeit interessant, weniger als renditestarker Hochlaufmarkt. Die Mietrenditen liegen grob im Bereich von etwa 3,0 bis 4,0 % brutto, abhängig von Kaufpreis, Objektqualität und Vermietungsstand. Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus als bei kleineren Wohnungen, während gut geschnittene Wohnungen mit moderatem Kaufpreis das beste Verhältnis aus Miete und Einstiegspreis bieten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Angelbachtal für einen Markt mit langfristig stabiler Perspektive, aber begrenztem kurzfristigem Aufwertungspotenzial. Wer den Quadratmeterpreis Angelbachtal, den Bodenrichtwert Angelbachtal und die Mietpreise Angelbachtal im Blick behält, kann die regionale Preisstruktur realistisch einordnen.
Wer den Markt in Angelbachtal im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Angelbachtal bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +55,3 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Angelbachtal starteten 2016 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+59,1 % über 8 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Angelbachtal entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +39,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Angelbachtal stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Angelbachtal eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Angelbachtal ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Angelbachtal, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Angelbachtal gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Angelbachtal | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.760 €/m² | -9 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Angelbachtal, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.480 €/m² | +5,5 % | 2.280 €/m² | +6 % | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 2.640 €/m² | +6,5 % | 2.420 €/m² | +6,1 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6,8 % | 2.580 €/m² | +6,6 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 2.760 €/m² | +7 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +8,6 % | 2.980 €/m² | +8 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +10,4 % | 3.260 €/m² | +9,4 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +1,9 % | 3.450 €/m² | +5,8 % | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % | 3.420 €/m² | -0,9 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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