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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Attenkirchen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Attenkirchen: 5.150 €/m²
Die Hauspreise in Attenkirchen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.850 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 4.100 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 4.350 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 4.650 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.950 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 5.250 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 5.120 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Attenkirchen: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Attenkirchen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.430 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 3.650 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.900 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 4.150 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 4.700 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 4.760 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Attenkirchen: 12,90 €/m²
Die Mieten in Attenkirchen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,80 €/m² | – |
| 2017 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,25 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 10,75 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 11,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 11,85 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 12,35 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +4,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Attenkirchen: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Attenkirchen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 280 €/m² | – |
| 2017 | 310 €/m² | +10,7 % |
| 2018 | 350 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2020 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2021 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 580 €/m² | +16 % |
| 2023 | 610 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 615 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 620 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Attenkirchen ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Umlandmarkt einzuordnen. Käufer treffen auf ein begrenztes Angebot, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Freising und zum Großraum München dafür, dass die Nachfrage nach Wohnraum dauerhaft hoch bleibt. Damit ist Attenkirchen eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die starke Preisdynamik der Jahre bis 2022 zuletzt abgeflacht ist. Für Haus kaufen Attenkirchen und Wohnung kaufen Attenkirchen gilt: Gute Lagen, moderne Ausstattung und energieeffiziente Objekte erzielen weiterhin überdurchschnittliche Preise. Bei Mietobjekten ist die Vermietbarkeit solide, da die regionale Arbeitsmarktnähe und die begrenzte Neubautätigkeit die Nachfrage stützen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Insgesamt sprechen die strukturell knappe Angebotslage, die stabile Bevölkerungsentwicklung im Umland und die gute regionale Einbindung für einen robusten Markt mit moderatem Preispotenzial. Für die Einordnung der Immobilienpreise Attenkirchen bleibt vor allem relevant, dass Bodenrichtwerte und Baukosten das Preisniveau langfristig stützen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Attenkirchen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Attenkirchen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +41,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 5.250 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Attenkirchen starteten 2016 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+49,2 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Attenkirchen entwickelte sich von 8,80 €/m² (2016) auf aktuell 12,90 €/m² — +46,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Attenkirchen stieg von 280 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+121,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Attenkirchen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.700 Einwohnern bildet Attenkirchen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Attenkirchen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Attenkirchen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Attenkirchen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.150 €/m² | 3.650 €/m² | +41,1 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 9,80 €/m² | +31,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Attenkirchen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 8,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.850 €/m² | +5,5 % | 3.430 €/m² | +5,5 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 4.100 €/m² | +6,5 % | 3.650 €/m² | +6,4 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 4.350 €/m² | +6,1 % | 3.900 €/m² | +6,8 % | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 4.650 €/m² | +6,9 % | 4.150 €/m² | +6,4 % | 10,25 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 4.950 €/m² | +6,5 % | 4.420 €/m² | +6,5 % | 10,75 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 5.250 €/m² | +6,1 % | 4.700 €/m² | +6,3 % | 11,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | -1,3 % | 4.760 €/m² | +1,3 % | 11,85 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 5.120 €/m² | -1,2 % | 4.820 €/m² | +1,3 % | 12,35 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +0,6 % | 4.850 €/m² | +0,6 % | 12,90 €/m² | +4,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Attenkirchen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Attenkirchen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Attenkirchen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Attenkirchen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Attenkirchen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Attenkirchen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Attenkirchen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Attenkirchen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Attenkirchen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Attenkirchen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Attenkirchen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Attenkirchen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Attenkirchen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Attenkirchen (Ø 5.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Attenkirchen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Attenkirchen plant laut Bericht den Verkauf von zwei Gewerbegrundstücken am Bachfeld. Im Artikel geht es auch um mögliche Bodenaustauschkosten, Erschließung und den Verkaufspreis pro Quadratmeter. Das ist eine direkte Nachricht zu Gewerbeflächen und Standortpolitik in der Gemeinde.
Der Artikel beschreibt das Verfahren zum Bebauungs- und Grünordnungsplan Oberes Straßfeld in Attenkirchen. Genannt wird ein neues Baugebiet mit zwei Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern, teils mit zunächst eingeschränktem Baurecht. Das ist eine konkrete Nachricht zu Wohn- und Bauentwicklung in der Gemeinde.
In einem Bericht zur Gemeinderatssitzung wird der Bebauungsplan Oberes Straßfeld in Attenkirchen erwähnt. Es heißt, die Gemeinde habe dazu keine Anregungen und Bedenken. Das zeigt ein laufendes oder begleitendes Bauleitplanverfahren mit direktem Ortsbezug.
Aus dem Gemeinderat wurde über zwei Erschließungsstraßen im neuen Baugebiet Wolfersdorf Süd-West berichtet. Der Beitrag ist zwar knapp, belegt aber konkrete Erschließungs- und Baugebietsplanungen mit Bezug zu Attenkirchen. Damit zählt er zu den relevanten Meldungen rund um die Ortsentwicklung.
Die Gemeindeseite nennt, dass es derzeit keine Baugrundstücke im Gemeindegebiet Attenkirchen gibt, und verweist auf Bebauungspläne. Auch wenn es sich eher um amtliche Information als um eine Nachricht handelt, ist der Bezug zu Baugrundstücken und Ortsentwicklung direkt. Als echte Nachrichtenquelle ist der Eintrag nur eingeschränkt geeignet.
Der Bericht beschreibt in Attenkirchen eine hohe Nachfrage nach Bauland und mehrere geplante Neubaugebiete. Außerdem wird erwähnt, dass das Gebiet Weihersdorfer Feld überplant werde und dort auch staatlich geförderte Sozialwohnungen vorgesehen seien. Das ist ein klarer Hinweis auf Wohnungsbau und Ortsentwicklung in der Gemeinde.
In Attenkirchen wurde über ein Boardinghaus und barrierefreie Wohnungen berichtet. Der Artikel ordnet das Vorhaben in den Flächennutzungsplan und die zulässige Nutzung im Mischgebiet Dorf ein. Damit geht es direkt um ortsbezogene Bau- und Immobilienentwicklung in der Gemeinde.
