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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Auerbach (LK Deggendorf) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Auerbach (LK Deggendorf) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Auerbach (LK Deggendorf) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Auerbach (LK Deggendorf): 3.180 €/m²
Die Hauspreise in Auerbach (LK Deggendorf) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | -2 % |
| 2025 | 3.080 €/m² | +4,1 % |
| 2026 | 3.180 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Auerbach (LK Deggendorf): 2.940 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Auerbach (LK Deggendorf) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.760 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 2.680 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 2.860 €/m² | +8,3 % |
| 2026 | 2.940 €/m² | +2,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Auerbach (LK Deggendorf): 8,90 €/m²
Die Mieten in Auerbach (LK Deggendorf) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,05 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 8,10 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 8,65 €/m² | +6,8 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Auerbach (LK Deggendorf): 235 €/m²
Der Bodenrichtwert in Auerbach (LK Deggendorf) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 102 €/m² | +7,4 % |
| 2018 | 112 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 124 €/m² | +10,7 % |
| 2020 | 138 €/m² | +11,3 % |
| 2021 | 156 €/m² | +13 % |
| 2022 | 178 €/m² | +14,1 % |
| 2023 | 190 €/m² | +6,7 % |
| 2024 | 188 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 228 €/m² | +21,3 % |
| 2026 | 235 €/m² | +3,1 % |
Der Immobilienmarkt in Auerbach ist insgesamt als eher klein, lokal geprägt und vergleichsweise preisstabil einzuordnen. Für Käufer ergibt sich ein Markt mit moderatem Preisniveau, insbesondere im Vergleich zu den größeren Städten im Landkreis Deggendorf. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was die Verhandlungsposition von Interessenten einschränken kann. Verkäufer profitieren davon, dass gut gepflegte Objekte mit zeitgemäßer Ausstattung und solider Energieeffizienz weiterhin zügig nachgefragt werden. Der Markt tendiert damit eher zu einem leichten Verkäufermarkt, vor allem bei Einfamilienhäusern in gefragten Lagen und bei Wohnungen mit guter Vermietbarkeit. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Familien und regionalen Käufern getragen. Kapitalanleger finden in Auerbach ein Umfeld mit überschaubarem Risiko, aber auch begrenztem Skalierungspotenzial. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders interessant sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit sowie Häuser mit solider Substanz und geringem Sanierungsstau. Für die Einordnung von Immobilienpreise Auerbach, Mietpreise Auerbach und Bodenrichtwert Auerbach ist entscheidend, dass der Markt weniger von kurzfristigen Spekulationen als von regionaler Wohnraumnachfrage geprägt ist. Insgesamt bleibt Auerbach für langfristig orientierte Käufer und Anleger ein ruhiger, nachvollziehbarer Teilmarkt mit stabiler Grundnachfrage.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Auerbach (LK Deggendorf) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Auerbach (LK Deggendorf) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.180 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +60,6 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Auerbach (LK Deggendorf) starteten 2016 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.940 €/m² (+67,0 % über 10 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Auerbach (LK Deggendorf) entwickelte sich von 6,10 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +45,9 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Auerbach (LK Deggendorf) stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 235 €/m² (+147,4 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Auerbach (LK Deggendorf) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Auerbach (LK Deggendorf) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Auerbach (LK Deggendorf), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Auerbach (LK Deggendorf) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Auerbach (LK Deggendorf) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.180 €/m² | 3.650 €/m² | -12,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.940 €/m² | 3.850 €/m² | -23,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Auerbach (LK Deggendorf), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.090 €/m² | – | 1.860 €/m² | – | 6,30 €/m² | – |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,2 % | 1.980 €/m² | +6,5 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,3 % | 2.120 €/m² | +7,1 % | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.280 €/m² | +7,5 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.470 €/m² | +8,3 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +8 % | 2.620 €/m² | +6,1 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +1,3 % | 2.680 €/m² | +2,3 % | 8,05 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | -2 % | 2.640 €/m² | -1,5 % | 8,10 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.080 €/m² | +4,1 % | 2.860 €/m² | +8,3 % | 8,65 €/m² | +6,8 % |
| 2026 | 3.180 €/m² | +3,2 % | 2.940 €/m² | +2,8 % | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Auerbach (LK Deggendorf) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Auerbach (LK Deggendorf) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Auerbach (LK Deggendorf) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Auerbach (LK Deggendorf), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Auerbach (LK Deggendorf) bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Auerbach (LK Deggendorf) für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Auerbach (LK Deggendorf) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Auerbach (LK Deggendorf) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Auerbach (LK Deggendorf) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Auerbach (LK Deggendorf) greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Auerbach (LK Deggendorf) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Auerbach i.d. OPf. (PLZ 91275), spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien im Landkreis Amberg-Sulzbach. Bietet persönliche Beratung für Häuser und Wohnungen in Auerbach und Umgebung.
Einzelner Immobilienmakler in Auerbach-Michelfeld (PLZ 91275), aktiv im lokalen Wohnimmobilienmarkt. Fokussiert auf den Verkauf von Häusern und Grundstücken in Auerbach und benachbarten Orten.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Auerbach (LK Deggendorf) (Ø 3.180 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Auerbach (LK Deggendorf) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
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Bei der B 533-Umfahrung von Auerbach sind für die Bauarbeiten weitere Sperrungen nötig. Die Meldung zeigt, dass das Straßenbauprojekt im Gemeindegebiet weiterläuft und konkrete Auswirkungen auf die Erreichbarkeit vor Ort hat. Damit bleibt die Ortsumgehung eines der wichtigsten Infrastrukturprojekte für Auerbach.
Die Ortsumgehung Auerbach an der B 533 ist einen großen Schritt weiter: Im Frühjahr sollen die Arbeiten an der Talbrücke beginnen. Vorgesehen sind drei Brückenbauwerke entlang der 1,4 Kilometer langen Umfahrung. Das Projekt ist für den Ort Auerbach unmittelbar relevant, weil es den Verkehrsknoten und die Erschließung des Gemeindegebiets verändert.
Beim Baustellenbesuch zur Ortsumgehung Auerbach wurde berichtet, dass in Auerbach im laufenden Jahr Rüttelstopfsäulen zur Stabilisierung des Untergrunds eingebracht werden. Für 2026 ist der Beginn des Baus der Talbrücke vorgesehen. Das ist ein klar gemeindebezogenes Infrastruktur- und Bauprojekt.
Der Gemeinderat befasste sich mit der Weiterentwicklung von Baugebieten und beschloss nach Abwägung der Anregungen den Bebauungsplan sowie ein Deckblatt zum Flächennutzungsplan. Der Artikel ist für die Gemeinde Auerbach relevant, weil er unmittelbar die bauliche Entwicklung und die Ausweisung neuer Flächen betrifft. Es handelt sich um einen klassischen Ortsentwicklungs- und Bauflächenbericht.
Die Regierung von Niederbayern hat die Ortsumgehung Auerbach im Zuge der B 533 genehmigt und dem Staatlichen Bauamt Passau die Bauzulassung erteilt. Für Auerbach ist das ein zentrales Infrastrukturvorhaben, das die Ortsentwicklung und die Verkehrsanbindung nachhaltig prägt. Der Artikel behandelt ausdrücklich das Bauprojekt in der Gemeinde Auerbach.
Die Baustelle zur Auerbacher Umgehung an der B 533 ist weiter ein Thema vor Ort, weil der Baufortschritt für Pendler und Unternehmen im Gemeindegebiet direkt spürbar ist. Der Bericht ordnet ein, welche Vorarbeiten bereits erledigt sind und wie es mit dem Projekt weitergehen soll. Inhaltlich bleibt der Fokus klar auf Auerbach und dem dortigen Bauvorhaben.
KaRo UG & Co. KG wird als Bauträger in Auerbach im Landkreis Deggendorf vorgestellt. Das Unternehmen verweist darauf, Grundstücke zu kaufen und vornehmlich Einfamilienhäuser und Doppelhäuser für Privatkunden zu bauen und zu verkaufen. Für Auerbach ist das ein echter Immobilien- und Wohnungsbau-Bezug vor Ort.
Die Regierung von Niederbayern leitete die Planunterlagen für den Neubau der Ortsumgehung Auerbach an die Gemeinde weiter. Der Vorgang betrifft das Planfeststellungsverfahren direkt im Gebiet der Gemeinde Auerbach im Landkreis Deggendorf. Damit liegt ein amtliches Verfahrensdokument zu einem relevanten Bauprojekt vor.
