Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Baar (Schwaben).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Baar (Schwaben) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Baar (Schwaben) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Baar (Schwaben). Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Baar (Schwaben) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Baar (Schwaben) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Baar (Schwaben).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Baar (Schwaben) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Baar (Schwaben). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Baar (Schwaben): 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Baar (Schwaben) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 2.710 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 2.920 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Baar (Schwaben): 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Baar (Schwaben) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.420 €/m² | – |
| 2016 | 2.540 €/m² | +5 % |
| 2017 | 2.710 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 2.910 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 3.610 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 3.900 €/m² | +1 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Baar (Schwaben): 10,80 €/m²
Die Mieten in Baar (Schwaben) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,10 €/m² | – |
| 2016 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Baar (Schwaben): 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Baar (Schwaben) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 285 €/m² | +14 % |
| 2021 | 325 €/m² | +14 % |
| 2022 | 380 €/m² | +16,9 % |
| 2023 | 405 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 420 €/m² | +3,7 % |
Der Immobilienmarkt in Baar (Schwaben) ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen, während das Angebot begrenzt bleibt. Dadurch entsteht trotz der ländlichen Struktur kein ausgeprägter Käufermarkt, sondern eher ein ausgeglichener Markt mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäufer bei gut gepflegten Objekten. Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt, dass sich Baar (Schwaben) dem allgemeinen Anstieg im Großraum Augsburg nicht entziehen konnte, seit 2023 jedoch eine Normalisierung stattfindet. Für Kapitalanleger bleibt der Standort vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit im regionalen Umfeld interessant; die Mietrenditen liegen grob im Bereich von 2,8 bis 3,6 % brutto, abhängig von Objektzustand, Lage und Kaufpreis. Wer ein Haus kaufen Baar (Schwaben) oder eine Wohnung kaufen Baar (Schwaben) möchte, sollte insbesondere die begrenzte Angebotsbreite und die Bedeutung von Grundstücksgröße, energetischem Zustand und regionaler Pendlernachfrage berücksichtigen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Baar (Schwaben) für einen marktengen, aber belastbaren Standort mit moderatem Wertsteigerungspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Baar (Schwaben) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Baar (Schwaben) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +71,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Baar (Schwaben) starteten 2015 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+63,2 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Baar (Schwaben) entwickelte sich von 7,10 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +52,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Baar (Schwaben) stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Baar (Schwaben) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.100 Einwohnern bildet Baar (Schwaben) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Baar (Schwaben), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Baar (Schwaben) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Baar (Schwaben) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Baar (Schwaben), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.540 €/m² | +5 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.710 €/m² | +6,7 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 2.710 €/m² | +7,5 % | 2.910 €/m² | +7,4 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.920 €/m² | +7,7 % | 3.120 €/m² | +7,2 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +7,9 % | 3.360 €/m² | +7,7 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +8,6 % | 3.610 €/m² | +7,4 % | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +8,8 % | 3.860 €/m² | +6,9 % | 9,70 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +1,6 % | 3.900 €/m² | +1 % | 10,20 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +1,9 % | 3.950 €/m² | +1,3 % | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Baar (Schwaben) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Baar (Schwaben), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Baar (Schwaben) frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Baar (Schwaben) kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Baar (Schwaben), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Baar (Schwaben) bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Baar (Schwaben) für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Baar (Schwaben), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Baar (Schwaben) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Baar (Schwaben) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Baar (Schwaben) profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Baar (Schwaben) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Baar (Schwaben), spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Die GmbH wurde 2025 gegründet und ist im Handelsregister Augsburg eingetragen. Fokussiert auf den schwäbischen Immobilienmarkt mit Sitz direkt in Baar.
Website besuchenLokales Immobiliengeschäft in Baar (Schwaben), geleitet von Leonie Laxhuber, das als Immowelt-Partner Wohnimmobilien vermittelt und Angebote in der PLZ 86674 platziert. Spezialisiert auf Verkauf und Beratung vor Ort in der Oberperlmühle. Bietet persönliche Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer in Baar.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler mit über 15 Jahren Expertise in München, Bayern und dem Umland. Bietet umfassende Dienstleistungen von Wertermittlung bis Vermarktung für Eigentümer, Kapitalanleger und Vermieter in der Region.
Website besuchenImmobilienmakler der Raiffeisenbank Schwaben Mitte mit professioneller Unterstützung bei allen Immobilienthemen. Etablierter Partner für Wohnimmobilienvermittlung in der Schwaben-Region.
Website besuchenAls lokaler Immobilienmakler aktiv in Baar-Ebenhausen und benachbarten Orten wie Ernsgaden, Geisenfeld sowie Pfaffenhofen an der Ilm. Begleitet Immobilienvorhaben in der Region und bis München sowie im 5-Seen-Land. Schwerpunkt auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien vor Ort.
Website besuchenVermittelt Wohnimmobilien in Baar (86674) und Umgebung im Landkreis Aichach-Friedberg. Bietet Neubau- und Bestandsobjekte mit Finanzierungsoptionen an. Regionaler Fokus auf den bayerischen Immobilienmarkt.
Kompetenter Partner für Vermittlung von Wohnimmobilien und Neubauten im Großraum Augsburg und Friedberg. Über 700 Wohneinheiten erstellt mit hoher Marktkenntnis und Nähe zum lokalen Markt. Tätig in der Region um Baar (Schwaben).
Website besuchenProfis in Immobilienvermittlung, Beratung, Hausverwaltung und Wertermittlung von Bestandsimmobilien und Grundstücken. Kundenorientierte und faire Beratung mit Unterstützung in Finanzierungsfragen. Aktiv in Bayern mit Bezug zur Region um Aichach-Friedberg.
Website besuchenZertifizierter Immobilienmakler mit Top-Bewertungen in Schwaben, speziell Aichach-Friedberg. Begleitet Haus- und Wohnungsverkäufe mit fundierter Marktkenntnis. Empfohlen für die Region um Baar (Schwaben).
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Baar (Schwaben), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Baar (Schwaben) (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Baar (Schwaben) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat Baar (Schwaben) hat den Entwurf des Bebauungsplans Baar Nr. 25 „Am Burgstall“ mit Änderungen und Ergänzungen gebilligt. Das ist ein klarer Hinweis auf eine laufende Baugebiets- und Ortsentwicklung in der Gemeinde.
Die Gemeinde Baar (Schwaben) informiert zur Zahlung der Grundsteuer für Betriebe der Land- und Forstwirtschaft sowie für Grundstücke wie Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Gewerbegrundstücke. Der Eintrag betrifft damit direkt das Thema Immobilien und kommunale Abgaben.
Auf der Seite zu den Gewerbegebieten der Gemeinde Baar (Schwaben) wird das Gewerbegebiet Unterbaar mit einer 5. Änderung aufgeführt. Das ist ein relevanter Beleg für wirtschafts- und flächenbezogene Entwicklung vor Ort.
