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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schwandorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Schwandorf, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Schwandorf jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwandorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwandorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwandorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwandorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schwandorf entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwandorf: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Schwandorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.480 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.640 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.240 €/m² | -0,3 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwandorf: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwandorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – |
| 2018 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.400 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.440 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.430 €/m² | -0,3 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwandorf: 9,20 €/m²
Die Mieten in Schwandorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 8,85 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 9,05 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 9,20 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwandorf: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwandorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 165 €/m² | – |
| 2018 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 188 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 205 €/m² | +9 % |
| 2021 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 255 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2024 | 285 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 288 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 290 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Schwandorf ist insgesamt als eher ausgewogen mit leicht knapper Angebotsseite einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in zentralen oder familienfreundlichen Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, aber der Markt ist nicht so angespannt wie in den großen bayerischen Städten. Verkäufer profitieren von einem stabilen Grundinteresse, müssen seit dem Zinsanstieg jedoch stärker auf realistische Preisansätze achten. Der Trend bei den Immobilienpreise Schwandorf zeigt langfristig nach oben, kurzfristig aber eher eine Phase der Konsolidierung. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Pendlern und Haushalten mit regionalem Bezug getragen. Für Kapitalanleger bleibt Schwandorf interessant, weil die Einstiegspreise im Verhältnis zu den erzielbaren Mieten noch vergleichsweise moderat sind. Daraus ergibt sich eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,2 % bis 4,4 % brutto , abhängig von Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau. Besonders bei Wohnungen mit guter Vermietbarkeit kann sich der Markt für langfristig orientierte Anleger als solide erweisen. Wer ein Haus kaufen Schwandorf oder eine Wohnung kaufen Schwandorf möchte, findet ein Umfeld mit planbarer Entwicklung und überschaubarem Risiko.
Wer den Markt in Schwandorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schwandorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schwandorf starteten 2017 bei rund 2.350 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+46,8 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schwandorf entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schwandorf stieg von 165 €/m² (2017) auf aktuell 290 €/m² (+75,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schwandorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 29.000 Einwohnern bildet Schwandorf ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schwandorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schwandorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schwandorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.650 €/m² | -11 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 9,80 €/m² | -6,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schwandorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – | 2.350 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.470 €/m² | +5,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.480 €/m² | +5,1 % | 2.610 €/m² | +5,7 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.640 €/m² | +6,5 % | 2.790 €/m² | +6,9 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +8,3 % | 3.020 €/m² | +8,2 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % | 3.280 €/m² | +8,6 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | +3,2 % | 3.400 €/m² | +3,7 % | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +0,9 % | 3.440 €/m² | +1,2 % | 8,85 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.240 €/m² | -0,3 % | 3.430 €/m² | -0,3 % | 9,05 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +0,3 % | 3.450 €/m² | +0,6 % | 9,20 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwandorf — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Schwandorf heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schwandorf ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Schwandorf Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Schwandorf vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Schwandorf erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Schwandorf gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Schwandorf im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Schwandorf baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Schwandorf braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Schwandorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Schwandorf mit Sitz in der Wackersdorfer Straße. Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Oberpfalz. Inhabergeführtes Büro mit persönlicher Beratung vor Ort.
Inhabergeführtes Immobilienbüro zentral in Schwandorf gelegen. Fokussiert auf Wohnimmobilienverkauf und Finanzierungsberatung in Schwandorf und Umgebung. Bietet umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer lokal.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schwandorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schwandorf (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schwandorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Berichtet wird über eine Industriebrache in Schwandorf und eine mögliche Lösung für die Nachnutzung. Genannt wird ein Wohnprojekt, das dort von einer Unternehmensgruppe zusammen mit einer Immobilienfirma umgesetzt werden soll.
Für Schwandorf ist ein neues Stadtquartier mit einem Investitionsvolumen von rund 23 Millionen Euro angekündigt. Der Beitrag beschreibt, dass das Projekt derzeit Gestalt annimmt und von einem Immobilienunternehmen sowie einer Unternehmensgruppe umgesetzt werden soll.
Die Weigl Unternehmensgruppe hat ein neues Büro in Schwandorf eröffnet. Der Schritt unterstreicht die Präsenz des Unternehmens am Standort Schwandorf und wird als wirtschaftliches Signal für die Stadt eingeordnet.
Die Stadt Schwandorf informiert über die Grundsteuerreform ab 1. Januar 2025 und nennt die neu festgelegten Hebesätze. Außerdem werden Ansprechstellen für Rückfragen zu Grundsteuerbescheiden genannt.
Die Stadt Schwandorf veröffentlicht Standortdaten zu Unternehmen, Beschäftigten und Einzelhandel. Die Seite dient als wirtschaftliche Standortübersicht und verweist auf die Bedeutung Schwandorfs als Wirtschaftsstandort.
Die Stadt Schwandorf bewarb mehrere attraktive Bauplätze, darunter die Gebiete „Hasenbuckel Ost“ und „Rothlinde“. Genannt wurden Reservierungsstart, Baubeginn-Zeiträume und Vorgaben zur Bauverpflichtung und Eigennutzung.
Die Stadt Schwandorf legte den vorhabenbezogenen Bebauungsplan für das Gebiet nördlich der Libourne-Allee und östlich der Hochrainstraße aus. Vorgesehen waren der Neubau von 12 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 72 Wohneinheiten und die öffentliche Einsichtnahme der Unterlagen.
In Schwandorf-Haselbach wurde das neue Baugebiet „Schlossacker“ vorgestellt. Laut Mitteilung sollten die Erschließungsarbeiten für 11 neue Bauplätze im Frühsommer beginnen; zudem lagen Angaben zu Grundstücksgrößen und Bebauungsmöglichkeiten vor.
