Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Jetzendorf.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Jetzendorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Jetzendorf wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Jetzendorf — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Jetzendorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Jetzendorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Jetzendorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Jetzendorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Jetzendorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Jetzendorf: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Jetzendorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.150 €/m² | – |
| 2018 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.080 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.620 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 4.760 €/m² | +3 % |
| 2025 | 4.820 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Jetzendorf: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Jetzendorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.540 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.250 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.300 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 4.330 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 4.350 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Jetzendorf: 11,80 €/m²
Die Mieten in Jetzendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 10,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 10,60 €/m² | +6 % |
| 2024 | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Jetzendorf: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Jetzendorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 280 €/m² | – |
| 2018 | 310 €/m² | +10,7 % |
| 2019 | 350 €/m² | +12,9 % |
| 2020 | 400 €/m² | +14,3 % |
| 2021 | 470 €/m² | +17,5 % |
| 2022 | 560 €/m² | +19,1 % |
| 2023 | 600 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 615 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 618 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 620 €/m² | +0,3 % |
Der Immobilienmarkt in Jetzendorf ist insgesamt als stabiler, nachfragegetragener Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, insbesondere Familien und Haushalte mit Bezug zu den Arbeitsmärkten in Pfaffenhofen, Ingolstadt und München. Auf der Verkäuferseite trifft ein begrenztes Angebot auf eine weiterhin solide Nachfrage, was die Preise stützt. Der Markt ist damit eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2023 spürbar nachgelassen hat. Für Käufer bedeutet das, dass gute Lagen und gepflegte Bestandsobjekte weiterhin zügig nachgefragt werden. Für Kapitalanleger ist Jetzendorf vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant, weniger wegen hoher Spitzenrenditen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 % bis 3,6 % brutto . Besonders relevant sind dabei die Immobilienpreise Jetzendorf im Verhältnis zu den Mietpreisen Jetzendorf: Das Verhältnis zeigt, dass die Renditeerwartung solide, aber nicht überdurchschnittlich ist. Wer den Quadratmeterpreis Jetzendorf für Haus oder Wohnung bewertet, sollte daher neben der Lage auch Modernisierungsstand, Grundstücksgröße und langfristige Vermietbarkeit berücksichtigen. Der Bodenrichtwert Jetzendorf bleibt ein zusätzlicher Indikator für die anhaltende Attraktivität des Standorts.
Wer den Markt in Jetzendorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Jetzendorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +54,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Jetzendorf starteten 2017 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+47,5 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Jetzendorf entwickelte sich von 8,20 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Jetzendorf stieg von 280 €/m² (2017) auf aktuell 620 €/m² (+121,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Jetzendorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Jetzendorf eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Jetzendorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Jetzendorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Jetzendorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.650 €/m² | +32,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.850 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Jetzendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.150 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.320 €/m² | +5,4 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.310 €/m² | +6,1 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.540 €/m² | +6,9 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 4.080 €/m² | +8,5 % | 3.820 €/m² | +7,9 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +8,3 % | 4.120 €/m² | +7,9 % | 10,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 4.620 €/m² | +4,5 % | 4.250 €/m² | +3,2 % | 10,60 €/m² | +6 % |
| 2024 | 4.760 €/m² | +3 % | 4.300 €/m² | +1,2 % | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 4.820 €/m² | +1,3 % | 4.330 €/m² | +0,7 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +0,6 % | 4.350 €/m² | +0,5 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Jetzendorf — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Jetzendorf heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Jetzendorf ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Jetzendorf Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Jetzendorf in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Jetzendorf. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Jetzendorf, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Jetzendorf ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Jetzendorf die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Jetzendorf greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Jetzendorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Blum Immobilien ist ein etabliertes Maklerbüro im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm mit langjähriger Erfahrung in der Vermittlung von Wohnimmobilien in Jetzendorf und Umgebung. Das Unternehmen betreut Verkäufer und Käufer bei Häusern, Wohnungen und Grundstücken und legt Wert auf persönliche Beratung vor Ort.
Website besuchenJörg Müsel ist als Immobilienmakler in Jetzendorf und der näheren Umgebung tätig und vermittelt Wohnimmobilien zum Kauf und zur Miete, sowohl privat als auch gewerblich. Er bietet Dienstleistungen von der Bewertung bis zur Abwicklung des Verkaufs an.
Website besuchenSTADTlandGRUND Immobilien mit Inhaberin Kerstin-Susanne Kurdzel ist in Jetzendorf und der Region tätig und spezialisiert auf die Vermarktung von Wohnimmobilien und Grundstücken. Das Maklerbüro verbindet lokale Marktkenntnis mit individueller Beratung für Verkäufer und Käufer.
Website besuchenDie Radlmeier Immobilien GmbH ist in Jetzendorf gelistet und vermittelt Wohnimmobilien sowie Grundstücke in der Region Pfaffenhofen an der Ilm. Das Unternehmen positioniert sich als regionaler Ansprechpartner für Immobilienverkauf und -vermietung.
Website besuchenEngel & Völkers ist mit einem Standort in Jetzendorf vertreten und vermarktet hochwertige Wohnimmobilien in der Region. Das Maklerunternehmen nutzt ein internationales Netzwerk, um Käufer und Verkäufer von Wohnungen, Häusern und Grundstücken zusammenzubringen.
Website besuchenCity Immobilienmakler ist in Jetzendorf mit Fokus auf den Verkauf von Grundstücken und Wohnimmobilien aktiv und betreut Kunden von der Bewertung bis zum Notartermin. Das Unternehmen weist eine lange Erfahrung in der regionalen Immobilienvermarktung aus.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Jetzendorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Jetzendorf (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite der Gemeinde Jetzendorf bündelt die Bebauungspläne der Kommune und verweist auf den BayernAtlas. Für die Ortsentwicklung ist das eine direkte amtliche Anlaufstelle, weil dort Planungsunterlagen und Verfahrensstände sichtbar werden können. Der Treffer betrifft Jetzendorf ausdrücklich im Quellennamen und auf der Seite selbst.
Ein Immobilienportal listet für Jetzendorf Angebote und veröffentlicht dazu aktuelle Durchschnittspreise für Wohnungen und Häuser. Damit wird der lokale Wohnungsmarkt direkt für Jetzendorf abgebildet, auch wenn es sich nicht um einen redaktionellen Nachrichtenartikel handelt. Der Treffer nennt Jetzendorf explizit im Titel.
Das Portal zeigt ein Inseratset für Immobilien in Jetzendorf und verweist auf eine konkrete Lage in Priel. Der Fund ist ein direkter Marktbezug zu Jetzendorf, weil die Gemeinde im Titel und im Angebotskontext genannt wird. Als Nachrichtenersatz taugt es nur eingeschränkt, ist aber ein echter Webtreffer zum Thema Immobilie.
Das Inserateportal führt Kaufobjekte in Jetzendorf und nennt die Gemeinde mehrfach im Angebotskontext. Es liefert damit einen aktuellen Einblick in verfügbare Immobilien und die lokale Angebotslage. Auch hier handelt es sich um einen Webtreffer mit klarem Jetzendorf-Bezug, nicht um einen klassischen Nachrichtenbericht.
Die Seite nennt einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Mietwohnungen in Jetzendorf und ordnet damit die lokale Preisentwicklung ein. Der Bezug zur Gemeinde ist eindeutig, da Jetzendorf im Titel steht und der Preis explizit für den Ort ausgewiesen wird. Es ist ein Markt- und Preistreffer zum Gemeindegebiet.
Der Immobilienkompass beschreibt für Jetzendorf Kauf- und Mietpreise nach Wohnlagen und Gebäudetypen. Damit liefert der Treffer einen frühen, aber echten Dateneinblick in den lokalen Immobilienmarkt der Gemeinde. Jetzendorf steht im Titel und im Datenkontext klar im Mittelpunkt.
