Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Baiersbronn.
Wer in Baiersbronn eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Baiersbronn, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Baiersbronn — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Baiersbronn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Baiersbronn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Baiersbronn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Baiersbronn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Baiersbronn. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Baiersbronn: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Baiersbronn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.050 €/m² | – |
| 2019 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Baiersbronn: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Baiersbronn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.100 €/m² | – |
| 2019 | 2.220 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.790 €/m² | +9 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.910 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 2.940 €/m² | +1 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Baiersbronn: 9,40 €/m²
Die Mieten in Baiersbronn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 7,20 €/m² | – |
| 2019 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 8,05 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 9,00 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 9,25 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 9,40 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Baiersbronn: 180 €/m²
Der Bodenrichtwert in Baiersbronn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 105 €/m² | – |
| 2019 | 112 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 132 €/m² | +10 % |
| 2022 | 150 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 165 €/m² | +10 % |
| 2024 | 172 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 178 €/m² | +3,5 % |
| 2026 | 180 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Baiersbronn ist insgesamt als eher knapper, aber stabiler Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite trifft ein begrenztes Angebot auf eine solide Nachfrage nach Wohnraum in naturnaher Lage. Das führt dazu, dass attraktive Objekte, insbesondere modernisierte Einfamilienhäuser und gut geschnittene Eigentumswohnungen, vergleichsweise zügig vermarktet werden können. Gleichzeitig ist Baiersbronn kein klassischer Hochpreismarkt, sodass die Einstiegspreise für Käufer noch moderat bleiben. Für Verkäufer ergibt sich daraus ein grundsätzlich günstiges Umfeld, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage, der touristischen Prägung und der überschaubaren Kaufpreise interessant. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,2 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektart, Mikrolage und Modernisierungsgrad. Häuser eignen sich eher für Eigennutzer oder langfristig orientierte Anleger, während Wohnungen aufgrund der besseren Vermietbarkeit oft die planbarere Anlageform darstellen. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Baiersbronn einen reifen Markt mit moderatem Wachstum, in dem Qualität, Lage und Energiezustand zunehmend über den Preis entscheiden.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Baiersbronn im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Baiersbronn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 2.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +39,0 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Baiersbronn starteten 2018 bei rund 2.100 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+40,5 % über 8 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Baiersbronn entwickelte sich von 7,20 €/m² (2018) auf aktuell 9,40 €/m² — +30,6 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Baiersbronn stieg von 105 €/m² (2018) auf aktuell 180 €/m² (+71,4 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Baiersbronn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 15.000 Einwohnern bildet Baiersbronn ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Baiersbronn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Baiersbronn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Baiersbronn | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.850 €/m² | -26 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.760 €/m² | -21,5 % |
| Mieten Ø | 9,40 €/m² | 10,80 €/m² | -13 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Baiersbronn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.050 €/m² | – | 2.100 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2019 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 2.220 €/m² | +5,7 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.360 €/m² | +6,3 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +8,3 % | 2.560 €/m² | +8,5 % | 8,05 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8,9 % | 2.790 €/m² | +9 % | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +2,6 % | 2.860 €/m² | +2,5 % | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 2.910 €/m² | +1,7 % | 9,00 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +1,1 % | 2.940 €/m² | +1 % | 9,25 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | 0 % | 2.950 €/m² | +0,3 % | 9,40 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Baiersbronn — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Baiersbronn sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Baiersbronn durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Baiersbronn in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Baiersbronn. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Baiersbronn bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Baiersbronn — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Baiersbronn passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Baiersbronn greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Baiersbronn sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Ihr erfahrener Immobilienmakler in Baiersbronn mit bester Marktkenntnis. Spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien in Baiersbronn. Professionell und zuverlässig vor Ort.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Baiersbronn mit guten Bewertungen auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Freudenstadt-Kreis. Aktiv mit Inseraten auf ImmoScout24.
Erfahrene Immobilienmaklerin in Baiersbronn mit über 30 Jahren Berufserfahrung. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Immobilien in Baiersbronn und Umgebung. Starke Präsenz auf ImmoScout24 mit Inseraten.
Website besuchenLokaler Makler in Baiersbronn aktiv auf ImmoScout24 mit Inseraten zum Kauf von Wohnimmobilien. Bietet Dienstleistungen in der Region an. Gute Follower-Zahl auf der Plattform.
Immobilienmakler in Baiersbronn mit Top-Bewertungen auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien lokal. Hohe Follower-Zahl und aktive Inserate.
Lokales Immobilienbüro in Baiersbronn-Klosterreichenbach. Bietet Dienstleistungen für Verkauf und Vermittlung von Immobilien in der Region an. Gelistet in DasÖrtliche.
Immobilienmakler in Baiersbronn mit Fokus auf lokale Vermittlung. Bietet Verkauf und Verwaltung von Wohnimmobilien. Aus DasÖrtliche-Verzeichnis.
Lokales Immobilienbüro und Hausverwaltung in Baiersbronn. Spezialisiert auf Verkauf und Verwaltung von Wohnimmobilien vor Ort. Gelistet in DasÖrtliche.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Baiersbronn, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Baiersbronn (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Baiersbronn liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Am Rosenplatz in Baiersbronn haben die großen Bauarbeiten begonnen. Geplant sind zwei Gebäudekomplexe mit 20 Wohnungen; die Fertigstellung ist bis August 2027 vorgesehen.
Am Rosenplatz in Baiersbronn wurden zwei alte Gebäude abgerissen, damit dort neue Wohn- und Geschäftshäuser entstehen können. Der Gemeinderat hat dafür den Bebauungsplan „Rosenplatz – zweite Änderung und Erweiterung“ als Satzung beschlossen; vorgesehen sind auch erneuerbare Energien.
Ein BBSR-Text beschreibt Baiersbronn als Gemeinde mit starker Tourismuswirtschaft, Holzindustrie und mehreren aktuellen Bauprojekten. Genannt werden unter anderem ein Hotelprojekt mit Talstation sowie der Umbau des Murgels-Spielhauses.
Das Gebiet „Fest- und Parkplatz Aue“ in Baiersbronn soll nach der Gartenschau weiterentwickelt werden. Vorgesehen sind ein dauerhaft nutzbarer Park-and-Ride-Parkplatz und zusätzliche Möglichkeiten für sozialen Wohnungsbau am Ortsausgang Richtung Mitteltal.
Für das Bauvorhaben am Pappelweg in Baiersbronn hat der Gemeinderat den Bebauungsplanentwurf mehrheitlich gebilligt. Geplant sind rund 40 neue Wohneinheiten in zentrumsnaher Lage.
Die Gemeinde Baiersbronn stellt die REIF Bauunternehmung GmbH & Co. KG in ihrem Unternehmensverzeichnis vor. Beschrieben werden die Leistungen des Bauunternehmens in Infrastruktur-, Wirtschafts-, Gewerbe- und öffentlichen Bauprojekten.
In Baiersbronn wird am Stöckerkopf ein Hotelprojekt mit 21 Fünf-Sterne-Chalets und neuer Bergbahn vorbereitet. Das Vorhaben ist Teil des Gesamtkonzepts Stöckerkopf/Sankenbachtal, das den Gemeinderat seit Jahren beschäftigt.
In Baiersbronn hat der neu gegründete gemeinsame Gutachterausschuss die neuen Bodenrichtwerte beschlossen. Die Geschäftsstelle sitzt am Rosenplatz in Baiersbronn und bearbeitet Kaufpreissammlung, Bodenrichtwertermittlung und Gutachten.
