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Wer in Biebergemünd eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Biebergemünd wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Biebergemünd. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Biebergemünd sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Biebergemünd begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Biebergemünd.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Biebergemünd – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Biebergemünd. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Biebergemünd: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Biebergemünd sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.300 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.450 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.850 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Biebergemünd: 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Biebergemünd eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.400 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 2.600 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Biebergemünd: 9,40 €/m²
Die Mieten in Biebergemünd sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 9,40 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Biebergemünd: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Biebergemünd hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 180 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 198 €/m² | +10 % |
| 2023 | 208 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 210 €/m² | +1 % |
| 2025 | 210 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Biebergemünd ist insgesamt als stabiler, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite bleibt die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen vorhanden, weil die Gemeinde für Pendler in Richtung Gelnhausen, Hanau und Frankfurt attraktiv ist und zugleich ein ruhiges Wohnumfeld bietet. Auf der Verkäuferseite profitieren gut gepflegte Bestandsobjekte von einem begrenzten Angebot, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker auf Preisverhandlungen treffen. Insgesamt ist Biebergemünd weder ausgeprägter Käufer- noch Verkäufermarkt, sondern ein ausgewogener Markt mit leichtem Vorteil für Anbieter hochwertiger Objekte. Die Preisentwicklung zeigt nach den starken Anstiegen der Vorjahre eine Normalisierung. Das gilt für Kaufpreise ebenso wie für Mieten. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, wenn Lage, Zustand und Vermietbarkeit stimmen; besonders bei kleineren Wohnungen und energetisch guten Objekten sind solide Erträge möglich. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität und Mikrolage bei etwa 3,2 % bis 4,4 % brutto . Wer Immobilienpreise Biebergemünd mit den umliegenden Kommunen vergleicht, erkennt ein moderates Preisniveau bei gleichzeitig stabiler Nachfrage. Für den Quadratmeterpreis Biebergemünd spricht vor allem die Kombination aus Wohnqualität, regionaler Anbindung und begrenzter Neubautätigkeit.
Wer den Markt in Biebergemünd im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Biebergemünd bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Biebergemünd starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+60,1 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Biebergemünd entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,40 €/m² — +38,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Biebergemünd stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Biebergemünd eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.500 Einwohnern bildet Biebergemünd eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Biebergemünd, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Biebergemünd gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Biebergemünd | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 2.700 €/m² | +9,3 % |
| Wohnungen Ø | 2.850 €/m² | 2.650 €/m² | +7,5 % |
| Mieten Ø | 9,40 €/m² | 9,00 €/m² | +4,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Biebergemünd, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,9 % | 1.960 €/m² | +5,4 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.300 €/m² | +6 % | 2.080 €/m² | +6,1 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.450 €/m² | +6,5 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +8,2 % | 2.400 €/m² | +8,1 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.850 €/m² | +7,5 % | 2.600 €/m² | +8,3 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +4,6 % | 2.760 €/m² | +6,2 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | -1,3 % | 2.820 €/m² | +2,2 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,3 % | 2.850 €/m² | +1,1 % | 9,40 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Biebergemünd — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Biebergemünd heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Biebergemünd ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
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Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Biebergemünd die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer Lage wie Biebergemünd ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Biebergemünd sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Biebergemünd (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Ratsinformationssystem Biebergemünd wird die einstimmige Beschlussfassung zum Bebauungsplan „Im Hofacker“ sowie zur 15. Änderung des Flächennutzungsplans beschrieben. Das Vorhaben betrifft ein Gelände südlich der Ortslage, angrenzend an Friedhof und Spessartstraße, und ist damit ein aktuelles, ortsbezogenes Entwicklungsprojekt.
Die Gemeinde Biebergemünd meldete die Genehmigung ihres Flächennutzungsplans, 12. Änderungsplan. Der Plan betrifft Teilflächen in Kassel/Wirtheim sowie Lanzingen und wird mit Begründung und zusammenfassender Erklärung im Rathaus ausgelegt. Die Bekanntmachung belegt konkrete Ortsentwicklungs- und Flächennutzungsfragen in der Gemeinde.
Die Gemeinde Biebergemünd hat die Aufhebung von Bebauungsplänen in Breitenborn bekannt gemacht. Der betroffene Geltungsbereich umfasst einen bisherigen Bebauungsplan, der aus zwei Teilplänen in Breitenborn und Lützel besteht. Das ist ein klarer, gemeindebezogener Schritt in der Bauleitplanung.
Auch die Handwerkskammer Wiesbaden griff den Bebauungsplan „Biebertalstraße 13 - 15“ in Biebergemünd-Bieber auf. Der Text nennt die öffentliche Auslegung und die Möglichkeit, die Planungsunterlagen über die Gemeinde einzusehen. Damit liegt ein weiterer echter, gemeindebezogener Hinweis auf ein konkretes Bauvorhaben vor.
Die Handwerkskammer Wiesbaden berichtete über die öffentliche Auslegung des Bebauungsplans „Biebertalstraße 13 - 15“ im Ortsteil Bieber der Gemeinde Biebergemünd. Die Unterlagen konnten im Rathaus eingesehen werden, was auf ein laufendes Bauleitplanverfahren in der Gemeinde hinweist.
Ein Vergleichsportal nennt für Biebergemünd einen Gewerbesteuerhebesatz von 330 Prozent sowie Grundsteuer-Hebesätze von jeweils 220. Das ist zwar kein klassischer Nachrichtenartikel, aber ein konkreter, gemeindebezogener Wirtschaftsindikator zur Standortpolitik.
