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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Als Maklerbüro für Weidhausen (Coburg) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Weidhausen (Coburg) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weidhausen (Coburg): 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Weidhausen (Coburg) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – |
| 2018 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weidhausen (Coburg): 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Weidhausen (Coburg) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.820 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.840 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Weidhausen (Coburg): 8,90 €/m²
Die Mieten in Weidhausen (Coburg) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 7,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Weidhausen (Coburg): 180 €/m²
Der Bodenrichtwert in Weidhausen (Coburg) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 150 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 162 €/m² | +8 % |
| 2024 | 170 €/m² | +4,9 % |
| 2025 | 176 €/m² | +3,5 % |
| 2026 | 180 €/m² | +2,3 % |
Der Immobilienmarkt in Weidhausen (Coburg) ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage, insbesondere bei Bestandsobjekten mit Modernisierungsbedarf. Gleichzeitig sorgen die Nähe zu Coburg, die gute Erreichbarkeit regionaler Arbeitsplätze und das ruhige Wohnumfeld für eine solide Grundnachfrage. Im Vergleich zu größeren Städten ist das Angebot kleiner und weniger liquide, wodurch einzelne hochwertige Objekte oder gut geschnittene Wohnungen schneller auf Interesse stoßen können. Für Verkäufer ist eine realistische Preisfindung wichtig, da der Markt auf Überbewertungen sensibel reagiert. Für Kapitalanleger bleibt Weidhausen (Coburg) vor allem als defensiver Standort interessant: Die Mietrendite ist im Verhältnis zum Kaufpreis oft ordentlicher als in teureren Oberzentren, allerdings mit begrenztem Skalierungspotenzial. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist zwischen 3,5 % und 5,0 % brutto . Besonders gefragt sind energetisch gute Wohnungen und kompakte Einfamilienhäuser in ruhigen Wohnlagen. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Weidhausen (Coburg) eine stabile, leicht konsolidierende Entwicklung mit weiterhin tragfähigem Fundament für Eigennutzer und langfristig orientierte Anleger.
Wer den Markt in Weidhausen (Coburg) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Weidhausen (Coburg) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Weidhausen (Coburg) starteten 2017 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+43,9 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weidhausen (Coburg) entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Weidhausen (Coburg) stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 180 €/m² (+89,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Weidhausen (Coburg) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Weidhausen (Coburg) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Weidhausen (Coburg), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Weidhausen (Coburg) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Weidhausen (Coburg) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.850 €/m² | 3.850 €/m² | -26 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Weidhausen (Coburg), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.940 €/m² | +4,9 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +5,7 % | 2.190 €/m² | +5,3 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.320 €/m² | +5,9 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % | 2.500 €/m² | +7,8 % | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +8,5 % | 2.720 €/m² | +8,8 % | 7,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +2,3 % | 2.790 €/m² | +2,6 % | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | +0,8 % | 2.820 €/m² | +1,1 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +0,4 % | 2.840 €/m² | +0,7 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % | 2.850 €/m² | +0,4 % | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Weidhausen (Coburg) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Weidhausen (Coburg) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Weidhausen (Coburg) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Weidhausen (Coburg) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Weidhausen (Coburg). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Weidhausen (Coburg), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Weidhausen (Coburg) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Weidhausen (Coburg) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Weidhausen (Coburg) aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Weidhausen (Coburg) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Übersicht nennt Weidhausen b. Coburg mit Gewerbesteuer, Grundsteuer A und Grundsteuer B. Solche Hebesätze sind wichtige kommunale Standortfaktoren und betreffen die Gemeinde unmittelbar.
Das Inserat bietet ein gewerbliches Baugrundstück in Weidhausen b. Coburg an. Es erwähnt die Lage in der Gemeinde, die Grundstücksgröße und weist darauf hin, dass kein Bebauungsplan vorliege, was für Bau- und Investitionsfragen relevant ist.
Für die Ortsmitte von Weidhausen wird ein Rathausneubau auf einem gemeindeeigenen Grundstück gegenüber dem alten Rathaus beschrieben. Das Projekt steht für die bauliche Weiterentwicklung des Ortskerns und ist ausdrücklich auf Weidhausen bezogen.
Der Gemeinderat hat sich für einen Neubau des Rathauses in Massivholzbauweise entschieden. Der Artikel beschreibt das Projekt als wichtigen Schritt für die Ortsentwicklung in Weidhausen und zeigt, wie der Neubau das Gemeindezentrum baulich neu ordnen soll.
Der Beitrag ordnet Weidhausen als einen der Kommunen im Coburger Land ein, die von einem Bau-Boom betroffen sind. Er nennt Weidhausen ausdrücklich als Teil der regionalen Immobilien- und Bauthemen im Landkreis.
Die Übersicht führt Weidhausen b. Coburg mit einem Gewerbesteuerhebesatz von 380 auf. Das ist für Standortpolitik und kommunale Wirtschaftsbedingungen relevant und betrifft die Gemeinde direkt.
