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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Als Maklerbüro für Prosselsheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Prosselsheim entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Prosselsheim: 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Prosselsheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +2,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Prosselsheim: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Prosselsheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.110 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.280 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 3.680 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.640 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Prosselsheim: 9,60 €/m²
Die Mieten in Prosselsheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,30 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Prosselsheim: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Prosselsheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 270 €/m² | +14,9 % |
| 2023 | 285 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 290 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 290 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Prosselsheim ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt mit regionaler Ausstrahlung einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im großstädtischen Sinn lässt sich hier nur eingeschränkt beschreiben; tatsächlich bestimmen Angebot, Objektqualität und Lage im Ort die Preisfindung stärker als kurzfristige Marktstimmungen. Die Nachfrage bleibt vor allem durch Haushalte stabil, die Ruhe, Freiraum und die Nähe zum Wirtschaftsraum Würzburg suchen. Für Kapitalanleger ist Prosselsheim interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit an Familien oder Pendler im Vordergrund steht. Die Renditechancen sind im Vergleich zu Metropolen moderat, dafür sind die Einstiegspreise meist niedriger und die Mieterstruktur oft stabiler. Grob lässt sich bei Wohnungen und kleineren Häusern eine Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 % bis 4,0 % ansetzen, abhängig von Kaufpreis, Zustand, energetischer Qualität und Vermietungssituation. Für den Quadratmeterpreis Prosselsheim gilt: Bestandsobjekte mit Modernisierungsbedarf liegen meist unter dem Niveau hochwertig sanierter Immobilien, während Neubau- oder kernsanierte Einheiten einen deutlichen Aufschlag erzielen. Insgesamt spricht der Markt für eine vorsichtige, langfristige Betrachtung mit Fokus auf Substanz, Lage und laufende Bewirtschaftungskosten. Die Immobilienpreise Prosselsheim bleiben damit für Eigennutzer attraktiv, während Anleger vor allem auf stabile Erträge und geringe Leerstandsrisiken achten sollten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Prosselsheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Prosselsheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.450 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +40,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Prosselsheim starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+37,7 % über 9 Jahre, Ø +3,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Prosselsheim entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,60 €/m² — +39,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Prosselsheim stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+93,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Prosselsheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Prosselsheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Prosselsheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Prosselsheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.650 €/m² | -5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Mieten Ø | 9,60 €/m² | 9,80 €/m² | -2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Prosselsheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.940 €/m² | +5,8 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 3.110 €/m² | +5,8 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,5 % | 3.280 €/m² | +5,5 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +6,2 % | 3.470 €/m² | +5,8 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +5,6 % | 3.680 €/m² | +6,1 % | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -0,9 % | 3.640 €/m² | -1,1 % | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | -0,9 % | 3.610 €/m² | -0,8 % | 9,30 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +2,7 % | 3.650 €/m² | +1,1 % | 9,60 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Prosselsheim (Ø 3.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Die Regierung von Unterfranken hat für die Ortsumgehung Prosselsheim und die Verlegung der Staatsstraße 2260 östlich von Prosselsheim den Planfeststellungsbeschluss erlassen. Das Vorhaben soll Durchgangsverkehr aus der Ortslage verlagern und die Ortsdurchfahrt entlasten.
Für die Ortsumgehung Prosselsheim steht im Planfeststellungsverfahren der Erörterungstermin fest. Das Verfahren betrifft den Neubau der Umgehung sowie die Verlegung der Staatsstraße 2260 östlich von Prosselsheim.
Der Gemeinderat von Prosselsheim bleibt am geplanten Gewerbegebiet dran. Der Bericht ordnet das Vorhaben als Teil der kommunalen Entwicklung und wirtschaftlichen Stärkung ein.
Die Gemeinde Prosselsheim veröffentlicht Unterlagen zum Baugebiet „Sonnenweg“. Das bestätigt die fortlaufende kommunale Entwicklung dieses Wohnbauprojekts.
In Prosselsheim wurden die Bauplätze im Neubaugebiet „Sonnenweg“ zum Verkauf angeboten, inklusive Ersterschließung. Der genannte Quadratmeterpreis lag bei 225 Euro, und alle Grundstücke sollten vollständig vermarktet werden.
Der Gemeinderat beschloss den Bebauungsplan „Sonnenweg“ in Prosselsheim erneut. Der Plan schafft ein allgemeines Wohngebiet und gehört zu den wichtigsten Wohnbau-Themen der Gemeinde in diesem Zeitraum.
Das staatliche Straßenbauprojekt zur Ortsumgehung Prosselsheim ist seit 2018 in Planung. Es soll die Ortsdurchfahrt vom Durchgangsverkehr entlasten und wird in kommunaler Sonderbaulast umgesetzt.
