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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Beimerstetten entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Beimerstetten: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Beimerstetten sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.540 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Beimerstetten: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Beimerstetten eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.390 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.600 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.260 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 4.350 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Beimerstetten: 11,80 €/m²
Die Mieten in Beimerstetten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Beimerstetten: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Beimerstetten hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 260 €/m² | – |
| 2017 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 335 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 370 €/m² | +10,4 % |
| 2021 | 420 €/m² | +13,5 % |
| 2022 | 485 €/m² | +15,5 % |
| 2023 | 510 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 520 €/m² | +2 % |
| 2025 | 520 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Beimerstetten ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Markt mit guter Anbindung an den Wirtschaftsraum Ulm einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen. Dadurch bleibt der Markt eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die starke Preisdynamik der Jahre 2020 bis 2022 zuletzt abgeflacht ist. Die Nachfrage wird vor allem durch Pendler, Eigennutzer mit Fokus auf ruhiges Wohnen sowie durch Haushalte getragen, die im direkten Umland von Ulm nach Alternativen suchen. Für Kapitalanleger ist Beimerstetten interessant, weil die Vermietbarkeit grundsätzlich solide ist und die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen eine ordentliche Basis bieten. Die grobe Mietrendite liegt je nach Objektqualität, Lage und Zustand meist im Bereich von etwa 2,8 % bis 3,6 % brutto . Besonders bei Wohnungen mit guter Energieeffizienz und marktgerechter Größe kann die Rendite stabil ausfallen, während bei Häusern der Eigennutzeranteil überwiegt. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Beimerstetten für einen marktengen Standort mit langfristig robuster Nachfrage.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Beimerstetten im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Beimerstetten bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Beimerstetten starteten 2016 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+52,6 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Beimerstetten entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Beimerstetten stieg von 260 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Beimerstetten eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.700 Einwohnern bildet Beimerstetten ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Beimerstetten, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Beimerstetten gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Beimerstetten | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.760 €/m² | +15,7 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Beimerstetten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 3.000 €/m² | +5,3 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.180 €/m² | +6 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.540 €/m² | +6,6 % | 3.390 €/m² | +6,6 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,2 % | 3.600 €/m² | +6,2 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +7,7 % | 3.860 €/m² | +7,2 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 4.120 €/m² | +6,7 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | +4,6 % | 4.260 €/m² | +3,4 % | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2,9 % | 4.350 €/m² | +2,1 % | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | 0 % | 4.350 €/m² | 0 % | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Beimerstetten (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Die Gemeinde Beimerstetten informiert über den Bebauungsplan für die Photovoltaik-Freiflächenanlage am Dornstadter Weg. Der Gemeinderat hatte die Aufstellung bereits 2024 beschlossen; 2025 wurde der Entwurf gebilligt und öffentlich ausgelegt. Das Vorhaben liegt südwestlich der Ortslage zwischen Dornstadter Straße und Bahnstrecke Stuttgart-Ulm.
Die Planfeststellung für die Ortsumgehung Beimerstetten an der L 1165/L 1239 ist bestandskräftig geworden. Laut Regierungspräsidium umfasst das Projekt auch einen Radweg und soll die Ortsdurchfahrt deutlich entlasten. Die Maßnahme betrifft ausdrücklich Beimerstetten und die örtliche Gewerbelage.
Capital veröffentlichte einen Immobilien-Kompass speziell für Beimerstetten mit Angaben zu Mietspiegel und Kaufpreisen. Genannt wurden dabei unter anderem Durchschnittswerte für Einfamilien- und Doppelhäuser sowie Neubauhäuser in der Gemeinde. Der Beitrag ist einer der wenigen auffindbaren Treffer mit explizitem Ortsbezug zu Beimerstetten.
