Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bellikon.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Bellikon in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Bellikon verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Bellikon grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bellikon sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bellikon begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bellikon.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bellikon – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bellikon entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Für Schweizer Gemeinden veröffentlicht das Bundesamt für Statistik (BFS) keine Quadratmeter-Preise pro Gemeinde, sondern den nationalen Wohnimmobilienpreisindex IMPI. Wir zeigen daher den nationalen Index – als Referenz für die langfristige Preisentwicklung in Bellikon. Basis: Q4 2019 = 100.
Indexstand 2026: 126,8 Punkte (Basis Q4 2019 = 100)
Der nationale BFS-Index IMPI bildet die Entwicklung der Transaktionspreise für Wohneigentum in der Schweiz ab. Da das BFS keine gemeindegenauen Quadratmeterpreise publiziert, dient der nationale Index als belastbare Referenz für die langfristige Preisentwicklung — auch in Bellikon.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92,2 Index | – |
| 2018 | 95,0 Index | +3 % |
| 2019 | 98,5 Index | +3,7 % |
| 2020 | 101,0 Index | +2,5 % |
| 2021 | 106,7 Index | +5,7 % |
| 2022 | 113,5 Index | +6,4 % |
| 2023 | 116,0 Index | +2,2 % |
| 2024 | 118,1 Index | +1,7 % |
| 2025 | 123,4 Index | +4,6 % |
| 2026 | 126,8 Index | +2,7 % |
| Jahr | Total | Einfamilienhäuser | Eigentumswohnungen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 92,2 | 91,8 | 92,7 |
| 2018 | 95,0 | 94,6 | 95,3 |
| 2019 | 98,5 | 98,5 | 98,6 |
| 2020 | 101,0 | 101,2 | 100,7 |
| 2021 | 106,7 | 107,3 | 106,2 |
| 2022 | 113,5 | 115,1 | 112,1 |
| 2023 | 116,0 | 117,3 | 114,9 |
| 2024 | 118,1 | 118,6 | 117,5 |
| 2025 | 123,4 | 123,8 | 123,1 |
| 2026 | 126,8 | 127,0 | 126,6 |
Durchschnittlicher Anstieg Total 2017–2026: +3,60 % p.a.
Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS) – Schweizerischer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI) · abgerufen am 2026-05-08
Ein zu hoher Startpreis kostet in Bellikon messbar Zeit. Objekte, die lange im Markt stehen, werden von Interessenten später systematisch unter Wert verhandelt. Bellikon gehört zu den Gemeinden, in denen sich kein statistisch belastbarer Quadratmeterpreis bilden lässt, weil zu wenige Transaktionen stattfinden. Als Vergleichsraum dient in der Regel der Bezirk Baden, weil dort Nachfrageprofil und Bauweise am ehesten mit Bellikon vergleichbar sind. Wir aktualisieren die Angaben zu Bellikon laufend und weisen jede Zahl mit Quelle aus, statt Werte zu schätzen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bellikon — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Bellikon sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Bellikon durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Bellikon in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Bellikon. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Bellikon, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Bellikon ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Bellikon die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Bellikon profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Bellikon sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lukas Speck ist Immobilienmakler bei Neho im Raum Zürich, inklusive Bellikon, und bringt viel Fachwissen in Bewertung, Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien ein. Er betreut Kunden in Bellikon und Umgebung wie Bülach oder Winterthur mit transparentem Festpreis-Modell ab CHF 12'000. Spezialisiert auf Häuser, Wohnungen und Grundstücke in der Region Aargau.
Website besuchenKaterina Corrales ist erfahrene Immobilienmaklerin bei Neho im Raum Zürich und Umgebung, einschliesslich Bellikon. Mit über fünf Jahren Erfahrung sorgt sie für erfolgreiche Verkäufe und Käufe von Wohnimmobilien in Orten wie Dietikon oder Thalwil. Bietet innovativen Ansatz mit fester Pauschale ab CHF 12'000.
Website besuchenMarco Salm ist Immobilienmakler bei RE/MAX in Berikon, nahe Bellikon, und aktiv bei Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Er wird auf Properstar als lokaler Makler für Bellikon gelistet und spricht mehrere Sprachen. Fokussiert auf den Aargauer Immobilienmarkt.
Website besuchenMauro Cariati ist RE/MAX Broker/Owner bei Cariati Real Estate GmbH in Baden, aktiv im Aargau inklusive Bellikon-Region für Verkauf von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen. Als inhabergeführter Makler spezialisiert er sich auf Wohn- und Gewerbeimmobilien. Erreichbar unter 079 400 80 80.
Website besuchenZehnder Immobilien AG ist seit über 18 Jahren auf Verkauf von Immobilien in der Region Aargau spezialisiert, inklusive Bellikon-Umgebung, mit Fokus auf Bauland, Einfamilienhäuser und Anlageobjekte. Sie bieten diskreten Direktverkauf und starke lokale Kernkompetenz. Inhabergeführtes Unternehmen für Wohnimmobilien.
Website besuchenRaiffeisen Immobilienmakler sind in Bellikon (PLZ 5454) aktiv und begleiten beim Verkauf von Eigenheimen und Wohnimmobilien schrittweise. Sie unterstützen lokal in der Gemeinde Bellikon mit umfassender Beratung. Teil des Raiffeisen-Netzwerks im Aargau.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bellikon, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Aargau mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Bellikon liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Schweiz |
| Bundesland | Aargau |
| Landkreis | Baden |
| Höhe | 597 |
| Postleitzahl | 5454 |
| Gemeindeschlüssel | 4022 |
| Website | www.bellikon.ch |
| Einwohner | 1.550 |
| Veränderung Einwohner (10 J.) | -1,5 % |
| Bevölkerungsdichte (pro km²) | 313,77 |
| Ausländeranteil | 9,9 % |
| Leerwohnungsziffer | 1,93 % |
| Wohnbautätigkeit (Neubau / 1 000 EW) | 1,9 |
| Beschäftigte gesamt | 718 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08) · Bundesamt für Statistik – Regionalporträts der Gemeinden (Stand 2004–2020, BFS-Nr. 4022)
Auf der Startseite der Gemeinde Bellikon wurde gemeldet, dass der Landerwerb abgeschlossen sei und die Ausschreibung für Tiefbauarbeiten laufe. Das spricht für ein aktuelles Infrastruktur- oder Entwicklungsprojekt in Bellikon.
Die Gemeinde Bellikon publizierte Baugesuche unter anderem für eine Sitzplatz- und Balkonverglasung sowie eine energetische Sanierung mit Erweiterung der Wohnfläche und Wärmepumpe. Das zeigt kleinere Umbau- und Sanierungsvorhaben im Gemeindegebiet.
Die Gemeinde Bellikon meldete erteilte Baubewilligungen, darunter einen Neubau einer Rohranlage für Elektro- und Glasfaserkabel sowie mehrere kleinere Bauvorhaben an Wohnliegenschaften. Die Mitteilung zeigt laufende Infrastruktur- und Bauaktivitäten im Ort.
Die Gemeinde Bellikon informierte über erteilte Baubewilligungen, darunter einen Neubau einer Rohranlage für Glasfaserkabel sowie weitere Vorhaben an einzelnen Parzellen in Bellikon. Die Meldung dokumentiert mehrere konkrete Bau- und Infrastrukturprojekte in der Gemeinde.
Die Gemeinde Bellikon veröffentlichte eine öffentliche Auflage von Baugesuchen. Darunter fiel ein Projekt der SUVA mit Abbruch von zwei Gebäuden und einer Arealüberbauung mit drei neuen Mehrfamilienhäusern samt Tiefgarage und Umgebungsgestaltung.
Bellikon veröffentlichte erneut eine öffentliche Auflage von Baugesuchen für den Zeitraum Ende Juni bis Ende Juli 2025. Die Meldung belegt laufende Bauverfahren in der Gemeinde, auch wenn der Eintrag im Suchtreffer nur die Auflage selbst ausweist.
Die Gemeinde Bellikon legte Baugesuche öffentlich auf. In der Mitteilung wird ein Bauvorhaben an der Hasenbergstrasse in Bellikon genannt, womit ein konkretes lokales Bauprojekt im Ort dokumentiert ist.
Die Aargauer Kantonalbank meldete für Bellikon steigende Wohneigentumspreise; Einfamilienhäuser kosteten im ersten Quartal 2022 über 1,05 Millionen Franken. Auch die Mieten lagen für eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit über 2'050 Franken hoch und damit im kantonalen Vergleich im oberen Bereich.
