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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Obersontheim.
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Marktdaten für Obersontheim im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Obersontheim: 3.120 €/m²
Die Hauspreise in Obersontheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.260 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.490 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.640 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.810 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.150 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Obersontheim: 3.360 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Obersontheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.420 €/m² | – |
| 2017 | 2.530 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.670 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.830 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.010 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.410 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.360 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Obersontheim: 9,30 €/m²
Die Mieten in Obersontheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 8,85 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 9,10 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 9,30 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Obersontheim: 230 €/m²
Der Bodenrichtwert in Obersontheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 185 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 215 €/m² | +16,2 % |
| 2023 | 225 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 230 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 230 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Obersontheim ist insgesamt eher als stabiler Käufermarkt mit selektiver Nachfrage einzustufen. Bei Häusern und Wohnungen ist das Angebot begrenzt, gleichzeitig bleibt die Nachfrage aus dem direkten Umland von Schwäbisch Hall und aus dem regionalen Pendlerumfeld vorhanden. Das führt dazu, dass gut erhaltene und energetisch attraktive Objekte weiterhin zügig vermarktet werden können, während sanierungsintensive Bestände längere Vermarktungszeiten aufweisen. Für Verkäufer ist der Markt weiterhin solide, jedoch nicht mehr von den starken Preissprüngen der Jahre 2020 bis 2022 geprägt. Käufer profitieren von einer etwas entspannteren Verhandlungslage als in den Hochphasen, müssen aber bei modernen Objekten und Baugrundstücken weiterhin mit knappen Angeboten rechnen. Für Kapitalanleger ist Obersontheim vor allem wegen der überschaubaren Einstiegspreise und der relativ stabilen Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 bis 4,4 % brutto . Besonders attraktiv sind kleinere Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, während größere Einfamilienhäuser eher auf Eigennutzer ausgerichtet sind. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Obersontheim ein robustes, aber nicht überhitztes Marktbild. Wer ein Haus kaufen Obersontheim oder eine Wohnung kaufen Obersontheim möchte, findet einen Markt mit moderatem Preisniveau, solider Nachfrage und langfristig eher wertstabilen Perspektiven.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Obersontheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Obersontheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.260 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.120 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +38,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Obersontheim starteten 2016 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.360 €/m² (+38,8 % über 9 Jahre, Ø +3,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Obersontheim entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,30 €/m² — +36,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Obersontheim stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 230 €/m² (+91,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Obersontheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Obersontheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Obersontheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Obersontheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Obersontheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.120 €/m² | 3.850 €/m² | -19 % |
| Wohnungen Ø | 3.360 €/m² | 3.760 €/m² | -10,6 % |
| Mieten Ø | 9,30 €/m² | 10,80 €/m² | -13,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Obersontheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.260 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,4 % | 2.530 €/m² | +4,5 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.490 €/m² | +5,5 % | 2.670 €/m² | +5,5 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.640 €/m² | +6 % | 2.830 €/m² | +6 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.810 €/m² | +6,4 % | 3.010 €/m² | +6,4 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +7,5 % | 3.220 €/m² | +7 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +5,3 % | 3.410 €/m² | +5,9 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.150 €/m² | -0,9 % | 3.390 €/m² | -0,6 % | 8,85 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | -1 % | 3.360 €/m² | -0,9 % | 9,10 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | 0 % | 3.360 €/m² | 0 % | 9,30 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Unternehmer in Obersontheim, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Obersontheim bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Obersontheim für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Obersontheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Obersontheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Obersontheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Obersontheim braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Obersontheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Verkauf, Vermietung und Hausverwaltung in Obersontheim und der Region Schwäbisch Hall. Das Team bietet seit 2006 professionelle Beratung für Eigentümer und Käufer mit umfassenden Dienstleistungen rund um Immobilien.
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Immobilienbüro in Obersontheim mit lokaler Präsenz und Dienstleistungen im Immobiliensektor. Das Unternehmen ist seit Jahren in der Region ansässig.
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Website besuchenImmobilienbetreuungsunternehmen mit Sitz in Schwäbisch Hall-Tüngental, das Immobilienvermittlung und -verwaltung in der Region anbietet. Das Unternehmen betreut Wohnimmobilien im Großraum Schwäbisch Hall und den umliegenden Gemeinden.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Obersontheim (Ø 3.120 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite führt Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Obersontheim auf. Genannt werden durchschnittliche Werte für Wohn-, Misch- und Gewerbebebauung, was für die lokale Immobilien- und Bodenmarktentwicklung relevant ist.
Im Ratsinformationssystem Obersontheim werden zwei größere Bauvorhaben erwähnt. Genannt werden der Bebauungsplan für das Gewerbegebiet Birngründle II und die 3. Änderung des Bebauungsplans „Sondergebiet Holzhof“. Beide Verfahren betreffen unmittelbar die Bau- und Wirtschaftsplanung der Gemeinde.
Das Inhaltsverzeichnis der Gemeinde verweist auf die Themen Bebauungspläne, Wohnbauplätze und Gewerbeflächen. Es ist kein einzelner Nachrichtenartikel, dokumentiert aber die kommunalen Kernthemen der Ortsentwicklung in Obersontheim.
In dem Beitrag wird Obersontheim als Standort für gewerbliche Ansiedlungen beschrieben. Genannt werden das Gewerbegebiet Stockäcker III sowie weitere Flächen, die für die Entwicklung des Orts von Bedeutung sind. Der Artikel verknüpft Wohnraumschaffung und Gewerbeflächenentwicklung mit der kommunalen Planung.
Die Gemeinde beschreibt ihre Gewerbegebiete und nennt insbesondere Stockäcker II und das Gemeinsame Gewerbegebiet Oberes Bühlertal. Die Seite zeigt, welche Flächen in Obersontheim für Handwerk, Handel und Ansiedlungen bereitstehen und wie die Gemeinde ihre Wirtschaftsflächen strukturiert.
Der Bebauungsplan "Gemeinsames Gewerbegebiet Oberes Bühlertal, 3. Änderung" betrifft ausdrücklich Obersontheim und wurde als Satzung beschlossen. Die Bekanntmachung nennt den Inkrafttritt des Plans sowie die dazugehörigen örtlichen Bauvorschriften. Es geht um ein gemeinsames Gewerbegebiet mit direktem Bezug zur kommunalen Entwicklung.
Die Seite nennt die Wohnbau Laukenmann GmbH aus Obersontheim als Bauträger. Der Treffer belegt eine im Ort ansässige Firma mit direktem Bezug zu Bau- und Immobilienaktivitäten.
