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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Bermatingen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Bermatingen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bermatingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bermatingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bermatingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bermatingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bermatingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bermatingen: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Bermatingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.100 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 3.280 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 4.900 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | -1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bermatingen: 5.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bermatingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 2.980 €/m² | +4,6 % |
| 2017 | 3.150 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 3.380 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.920 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 4.280 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 4.820 €/m² | +12,6 % |
| 2023 | 5.050 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bermatingen: 12,80 €/m²
Die Mieten in Bermatingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,80 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 11,35 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 12,05 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 12,45 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bermatingen: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bermatingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 325 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 370 €/m² | +13,8 % |
| 2022 | 455 €/m² | +23 % |
| 2023 | 500 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 520 €/m² | +4 % |
Der Immobilienmarkt in Bermatingen ist insgesamt als eher knapper, nachfrageorientierter Markt einzustufen. Auf der Käuferseite wirkt die Nähe zum Bodensee weiterhin preisstabilisierend, zugleich begrenzt das geringe Angebot die Auswahl und hält die Immobilienpreise Bermatingen auf einem relativ hohen Niveau. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich vorteilhaft, sofern Lage, Zustand und energetischer Standard stimmen. Bei Häusern ist die Nachfrage besonders robust, weil viele Interessenten ein familienfreundliches Umfeld mit guter regionaler Anbindung suchen. Wohnungen profitieren vor allem von der Vermietbarkeit, wobei moderne Grundrisse und energetisch gute Objekte deutlich bevorzugt werden. Für Kapitalanleger ist Bermatingen interessant, wenn ein langfristiger Werterhalt im Vordergrund steht; die Mietrenditen fallen im Vergleich zu günstigeren Regionen eher moderat aus. Realistisch ist je nach Objektqualität und Mikrolage eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,4 % bis 3,4 % . Insgesamt spricht der Markt eher für einen selektiven Käufermarkt mit stabiler Grundnachfrage, während gut positionierte Angebote weiterhin zügig Abnehmer finden. Wer den Quadratmeterpreis Bermatingen analysiert, sollte daher stets zwischen Bestandsqualität, Lage und Modernisierungsstand unterscheiden.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bermatingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bermatingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +64,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.900 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Bermatingen starteten 2015 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 5.250 €/m² (+84,2 % über 9 Jahre, Ø +7,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bermatingen entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bermatingen stieg von 210 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bermatingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Bermatingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bermatingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bermatingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Bermatingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 5.250 €/m² | 3.760 €/m² | +39,6 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bermatingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.100 €/m² | +5,1 % | 2.980 €/m² | +4,6 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 3.280 €/m² | +5,8 % | 3.150 €/m² | +5,7 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +7,3 % | 3.380 €/m² | +7,3 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.620 €/m² | +7,1 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % | 3.920 €/m² | +8,3 % | 10,80 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % | 4.280 €/m² | +9,2 % | 11,35 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +10,6 % | 4.820 €/m² | +12,6 % | 12,05 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.900 €/m² | +2,5 % | 5.050 €/m² | +4,8 % | 12,45 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | -1 % | 5.250 €/m² | +4 % | 12,80 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Artikel zieht eine Zwischenbilanz zu Ortsentwicklung und laufenden Projekten in Achdorf. Auch hier handelt es sich um einen kommunalpolitischen Entwicklungsbericht, aber nicht um Bermatingen.
Der Bericht nennt Großprojekte, Schulen, Glasfaser und Wohnungsbau als kommunale Schwerpunkte. Das ist ein aktueller Wirtschafts- und Entwicklungstext, aber nicht spezifisch für Bermatingen.
Öffentliche Bekanntmachungen zu Grundsteuer und Bebauungsplan in Fleischwangen. Das betrifft kommunale Finanzen und Bauleitplanung, ist aber nicht Bermatingen-spezifisch.
Der gemeinsame Gutachterausschuss informiert über Themen wie Bebauungsplan, Baugenehmigung, geförderte Maßnahmen und Bodenrichtwerte. Das ist für Immobilien- und Baufragen relevant, aber kein exklusiver Bermatingen-Treffer.
Der Beitrag behandelt einen Neubau im Hotel- und Gastronomiebereich in Baiersbronn. Das ist ein Bau- und Wirtschaftsartikel, aber kein Bermatingen-Treffer.
