Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Donaustauf.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Donaustauf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Donaustauf, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Donaustauf. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Donaustauf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Donaustauf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Donaustauf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Donaustauf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Donaustauf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Donaustauf: 4.950 €/m²
Die Hauspreise in Donaustauf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2017 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 3.430 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.920 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.220 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | +2 % |
| 2024 | 4.720 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 4.860 €/m² | +3 % |
| 2026 | 4.950 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Donaustauf: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Donaustauf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.800 €/m² | +5,7 % |
| 2017 | 2.980 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.930 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 4.320 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 4.500 €/m² | +4,2 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +3,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Donaustauf: 11,90 €/m²
Die Mieten in Donaustauf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2020 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 11,90 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Donaustauf: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Donaustauf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 310 €/m² | – |
| 2016 | 335 €/m² | +8,1 % |
| 2017 | 365 €/m² | +9 % |
| 2018 | 400 €/m² | +9,6 % |
| 2019 | 445 €/m² | +11,3 % |
| 2020 | 500 €/m² | +12,4 % |
| 2021 | 575 €/m² | +15 % |
| 2022 | 660 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 700 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 720 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 745 €/m² | +3,5 % |
| 2026 | 760 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Donaustauf ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Aufgrund der Nähe zu Regensburg, der guten Verkehrsanbindung und der hohen Wohnqualität ist die Gemeinde für Eigennutzer ebenso interessant wie für Kapitalanleger. Beim Haus kaufen Donaustauf ist das Angebot naturgemäß knapp, was die Preise stützt und den Markt eher in Richtung Verkäufermarkt verschiebt. Bei Wohnungen ist die Lage etwas ausgewogener, dennoch bleibt die Nachfrage solide, insbesondere nach gut geschnittenen Einheiten mit moderner Ausstattung. Die Mietpreise Donaustauf entwickeln sich kontinuierlich, was die Vermietbarkeit grundsätzlich verbessert und die Attraktivität für Anleger erhöht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,0 Prozent brutto; bei kleineren Wohnungen oder Bestandsobjekten mit moderatem Einstiegspreis sind auch leicht höhere Werte möglich. Der Bodenrichtwert Donaustauf unterstreicht zudem die Knappheit von Bauland, was neue Projekte verteuert und die Immobilienpreise Donaustauf langfristig stützt. Insgesamt bleibt der Quadratmeterpreis Donaustauf im regionalen Kontext hoch, aber durch die Standortqualität nachvollziehbar.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Donaustauf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Donaustauf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.950 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +73,7 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Donaustauf starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+75,5 % über 11 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Donaustauf entwickelte sich von 7,80 €/m² (2015) auf aktuell 11,90 €/m² — +52,6 % über 11 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Donaustauf stieg von 310 €/m² (2015) auf aktuell 760 €/m² (+145,2 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Donaustauf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Donaustauf ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Donaustauf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Donaustauf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Donaustauf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.950 €/m² | 3.650 €/m² | +35,6 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 9,80 €/m² | +21,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Donaustauf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.210 €/m² | – | 2.980 €/m² | – | 8,40 €/m² | – |
| 2018 | 3.430 €/m² | +6,9 % | 3.180 €/m² | +6,7 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.680 €/m² | +7,3 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.920 €/m² | +6,5 % | 3.650 €/m² | +6,7 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 4.220 €/m² | +7,7 % | 3.930 €/m² | +7,7 % | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +7,1 % | 4.180 €/m² | +6,4 % | 10,30 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | +2 % | 4.250 €/m² | +1,7 % | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 4.720 €/m² | +2,4 % | 4.320 €/m² | +1,6 % | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 4.860 €/m² | +3 % | 4.500 €/m² | +4,2 % | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 4.950 €/m² | +1,9 % | 4.650 €/m² | +3,3 % | 11,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Donaustauf — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Donaustauf heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Donaustauf ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Donaustauf Bestand hat.
Unternehmer in Donaustauf, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Donaustauf bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Donaustauf für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Donaustauf bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Donaustauf — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Donaustauf passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Donaustauf aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Donaustauf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Maklerbüro in Donaustauf, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Immobilien in der Region. Markus Gomeier bietet persönliche Beratung und Betreuung für den Immobilienverkauf. Erfolgreiche Vermarktung über ImmoScout24.
Website besuchenImmobilienmakler mit Fokus auf Donaustauf und Umgebung, bietet Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung. Lokales Marktwissen für exklusive Immobilien in Bayern. Individueller Service für Wohnimmobilien.
Website besuchenInhabergeführter Makler mit über 20 Jahren Erfahrung in der Region. Bietet umfassende Services wie Verkauf, Kauf, Vermietung und Vermietung von Wohnimmobilien an. Das Einzugsgebiet umfasst mehrere Gemeinden rund um Barbing.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Nieder- und Oberbayern. Unterstützt Kunden bei Verkauf, Kauf und Vermietung von Immobilien sowie bei Bewertungen und Bauvorhaben. Persönliche und kompetente Beratung in der Region.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Donaustauf (Ø 4.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Donaustauf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Mit der Grundsteinlegung begann in Donaustauf der Bau eines neuen Senioren-Servicehauses an der Bayerwaldstraße. Vorgesehen ist ein Wohn- und Betreuungskonzept für ältere Menschen mit individuell buchbaren Pflege- und Serviceleistungen; die Fertigstellung ist für Herbst 2027 angekündigt.
In Donaustauf wurde die Aufstellung des Bebauungsplans Sulzbach Ost samt Flächennutzungsplanänderung veröffentlicht. Der Vorgang betrifft die planerische Entwicklung eines konkreten Baugebiets im Ortsteil Sulzbach und ist für künftige Wohn- oder Mischnutzungen relevant.
Der Markt Donaustauf informiert über Bebauungspläne und Baugebiete und stellt klar, dass derzeit keine freien gemeindeeigenen Grundstücke zum Verkauf stehen. Zugleich wird auf private Grundstücke im Ortsgebiet und Kontaktmöglichkeiten für Bauanfragen hingewiesen.
Für Donaustauf wurden Miet- und Kaufpreise für Häuser und Wohnungen ausgewiesen. Der Überblick zeigt Wohnlagen, Durchschnittspreise und Unterschiede zwischen Bestands- und Neubauobjekten im Ort.
Der BR berichtete über den Streit um Baurecht in Donaustauf: Das Fürstenhaus Thurn und Taxis wollte in bester Lage bauen, während der Marktgemeinderat den bestehenden Zustand erhalten und das Baurecht per Bebauungsplan streichen wollte. Ein Formfehler im Bebauungsplan wurde dabei zum juristischen Ansatzpunkt.
