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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bessenbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bessenbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bessenbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bessenbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Bessenbach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bessenbach: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Bessenbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.920 €/m² | +5 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.580 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.635 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bessenbach: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bessenbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 2.980 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.300 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 3.810 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 3.835 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bessenbach: 9,80 €/m²
Die Mieten in Bessenbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 9,05 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 9,45 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 9,60 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 9,72 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bessenbach: 360 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bessenbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 220 €/m² | – |
| 2018 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 250 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 270 €/m² | +8 % |
| 2021 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 335 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 355 €/m² | +6 % |
| 2024 | 358 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 359 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 360 €/m² | +0,3 % |
Der Immobilienmarkt in Bessenbach ist insgesamt als stabiler, nachfrageorientierter Teilmarkt im Einzugsgebiet von Aschaffenburg einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Bessenbach oder eine Wohnung kaufen Bessenbach möchte, trifft auf ein begrenztes Angebot und muss insbesondere bei gut gepflegten Bestandsobjekten mit zügigen Vermarktungszeiten rechnen. Der Markt ist eher von Eigennutzern als von kurzfristig orientierten Spekulanten geprägt, was Preisspitzen dämpft, aber die langfristige Wertentwicklung stützt. Auf der Verkäuferseite besteht weiterhin eine solide Ausgangslage, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern, energetisch modernisierten Objekten und Wohnungen in gefragten Lagen. Für Kapitalanleger bleibt Bessenbach interessant, weil die Mietpreise Bessenbach in Relation zu den Kaufpreisen ein vernünftiges Verhältnis aufweisen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Höhere Renditen sind vor allem bei älteren Beständen mit Entwicklungspotenzial möglich, während Neubauten und sehr gute Lagen eher im unteren Bereich liegen. Insgesamt sprechen die Nähe zu Arbeitsplätzen, die gute regionale Erreichbarkeit und die begrenzte Flächenverfügbarkeit für eine weiterhin stabile Marktposition. Der Bodenrichtwert Bessenbach unterstreicht zudem, dass Grundstücke knapp und damit wertrelevant bleiben. Für die Immobilienpreise Bessenbach ist daher auch künftig eher von einer moderaten, aber robusten Entwicklung auszugehen als von starken Ausschlägen.
Wer den Markt in Bessenbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bessenbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +37,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bessenbach starteten 2017 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+35,1 % über 9 Jahre, Ø +3,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bessenbach entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bessenbach stieg von 220 €/m² (2017) auf aktuell 360 €/m² (+63,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bessenbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Bessenbach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bessenbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bessenbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bessenbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bessenbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.980 €/m² | +4,6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.920 €/m² | +5 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,8 % | 3.300 €/m² | +5,8 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.520 €/m² | +6,7 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.820 €/m² | +8,5 % | 9,05 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.580 €/m² | -1,1 % | 3.790 €/m² | -0,8 % | 9,45 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +0,8 % | 3.810 €/m² | +0,5 % | 9,60 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.635 €/m² | +0,7 % | 3.835 €/m² | +0,7 % | 9,72 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,4 % | 3.850 €/m² | +0,4 % | 9,80 €/m² | +0,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bessenbach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Bessenbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bessenbach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Bessenbach Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Bessenbach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Bessenbach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Bessenbach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Bessenbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Bessenbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Bessenbach profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Bessenbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenInhabergeführter Makler in Hösbach, nur wenige Kilometer von Bessenbach entfernt, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien in der Umgebung von Aschaffenburg. Spezialisiert auf lokale Marktkenntnisse für Haus- und Wohnungstransaktionen in Bessenbach und Nachbarorten. Bietet persönliche Beratung und Bewertungen für den regionalen Immobilienmarkt.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler mit Fokus auf Wohnimmobilien in der Region Hösbach-Wenighösbach und Umgebung. Das Unternehmen bietet umfassende Dienstleistungen von Verkauf bis Vermietung an.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Hösbach mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien und Vermietung. Das Unternehmen betreut Kunden in der gesamten Region um Bessenbach.
Website besuchenImmobilienmakler im Landkreis Aschaffenburg mit Tätigkeitsschwerpunkt auf Wohnimmobilien. Das Unternehmen vermittelt Immobilien in der Region um Bessenbach und Haibach.
Etablierter Immobilienmakler im Landkreis Aschaffenburg mit Fokus auf Wohnimmobilien und Grundstücke. Das Unternehmen ist in der Region Kahl und Umgebung tätig.
Immobilienmakler mit langjähriger Erfahrung in Aschaffenburg und der umliegenden Region. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien und bietet professionelle Beratung an.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bessenbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bessenbach (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bessenbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die IHK Aschaffenburg führt Bessenbach in ihrer Übersicht der Realsteuerhebesätze. Für Wirtschaft und Standortpolitik ist das relevant, weil sich dort die aktuellen Hebesätze für Grund- und Gewerbesteuer einordnen lassen.
Ein Online-Beitrag zu Bodenrichtwerten nennt Bessenbach als Ort und erläutert die Bewertung von Grundstücken sowie die Relevanz für die Grundsteuer. Der Text behandelt zwar eher Hintergrund als klassische Nachricht, bezieht sich aber ausdrücklich auf Bessenbach und Immobilienwerte.
In Bessenbach begann mit einem symbolischen Spatenstich ein neues Verkehrsprojekt am Kreisel „Steiger“. Der Bau von Kreisverkehr und rund 630 Meter Radweg ist ein konkretes Infrastrukturvorhaben mit unmittelbarem Bezug zur Ortsentwicklung und Erschließung.
Die Gemeinde informiert über aktuelle Bodenrichtwerte und verweist auf den Gutachterausschuss. Das ist für Kaufpreise, Grundstücksbewertung und den lokalen Immobilienmarkt in Bessenbach relevant.
Bessenbach weist auf seine im Ort angesiedelten Betriebe hin, darunter die SAF-HOLLAND GmbH als wichtiger industrieller Arbeitgeber. Das unterstreicht die wirtschaftliche Struktur und die Bedeutung des Standorts für Gewerbe und Investitionen.
Die Gemeinde stellt ihre Bebauungspläne und Planunterlagen digital bereit. Das ist ein zentraler Baustein für Baugebiete, Sanierungen und andere Projekte der Ortsentwicklung in Bessenbach.
Die Gemeinde betreibt eine Bauplatzbörse für verkaufsbereite Grundstückseigentümer und Bauwillige in Bessenbach. Das Angebot richtet sich an Kaufinteressenten und ist damit ein direktes Signal zur Entwicklung des örtlichen Wohnungs- und Grundstücksmarkts.
Die Gemeinde Bessenbach veröffentlicht ihre Hebesätze für Grund- und Gewerbesteuer. Das ist für Standortpolitik und gewerbliche Ansiedlung relevant, weil die Steuerlast direkte Auswirkungen auf Betriebe und Investitionen hat.
