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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Biebesheim am Rhein in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Biebesheim am Rhein wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Biebesheim am Rhein jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Biebesheim am Rhein sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Biebesheim am Rhein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Biebesheim am Rhein.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Biebesheim am Rhein – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Biebesheim am Rhein im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Biebesheim am Rhein: 4.100 €/m²
Die Hauspreise in Biebesheim am Rhein sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.942,58 €/m² | – |
| 2016 | 2.268,35 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 2.594,13 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 2.919,9 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 3.245,68 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 3.571,45 €/m² | +10 % |
| 2021 | 3.897,23 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 4.223 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 4.161,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.100 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Biebesheim am Rhein: 3.800 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Biebesheim am Rhein eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.800,44 €/m² | – |
| 2016 | 2.102,38 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 2.404,31 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 2.706,25 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 3.008,19 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 3.310,13 €/m² | +10 % |
| 2021 | 3.612,06 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.914 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.857 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.800 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Biebesheim am Rhein: 11,50 €/m²
Die Mieten in Biebesheim am Rhein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,45 €/m² | – |
| 2016 | 6,36 €/m² | +16,7 % |
| 2017 | 7,28 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 8,19 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 9,10 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 10,02 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 10,93 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 11,85 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 11,67 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 11,50 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Biebesheim am Rhein: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Biebesheim am Rhein hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 246,38 €/m² | – |
| 2016 | 287,69 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 329,01 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 370,33 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 411,65 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 452,96 €/m² | +10 % |
| 2021 | 494,28 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 535,6 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 527,8 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 520 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Biebesheim am Rhein ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Hessen differenziert aus — der Rhein-Main-Raum verteidigt sein Niveau, ländliche Lagen korrigieren stärker. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Biebesheim am Rhein bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Biebesheim am Rhein von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 2,9 % bis 3,9 % je nach Objekt und Lage. Wer in Biebesheim am Rhein Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Wer den Markt in Biebesheim am Rhein im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Biebesheim am Rhein bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.943 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.100 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.223 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Biebesheim am Rhein starteten 2015 bei rund 1.800 €/m² und liegen heute bei 3.800 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Biebesheim am Rhein entwickelte sich von 5,45 €/m² (2015) auf aktuell 11,50 €/m² — +111,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Biebesheim am Rhein stieg von 246 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Biebesheim am Rhein eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.515 Einwohnern bildet Biebesheim am Rhein eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Biebesheim am Rhein, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,9 – 3,9 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Biebesheim am Rhein gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Biebesheim am Rhein | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.100 €/m² | 2.700 €/m² | +51,9 % |
| Wohnungen Ø | 3.800 €/m² | 2.650 €/m² | +43,4 % |
| Mieten Ø | 11,50 €/m² | 9,00 €/m² | +27,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Biebesheim am Rhein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.943 €/m² | – | 1.800 €/m² | – | 5,45 €/m² | – |
| 2016 | 2.268 €/m² | +16,8 % | 2.102 €/m² | +16,8 % | 6,36 €/m² | +16,7 % |
| 2017 | 2.594 €/m² | +14,4 % | 2.404 €/m² | +14,4 % | 7,28 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 2.920 €/m² | +12,6 % | 2.706 €/m² | +12,6 % | 8,19 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 3.246 €/m² | +11,2 % | 3.008 €/m² | +11,2 % | 9,10 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 3.571 €/m² | +10 % | 3.310 €/m² | +10 % | 10,02 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 3.897 €/m² | +9,1 % | 3.612 €/m² | +9,1 % | 10,93 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 4.223 €/m² | +8,4 % | 3.914 €/m² | +8,4 % | 11,85 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 4.162 €/m² | -1,5 % | 3.857 €/m² | -1,5 % | 11,67 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.100 €/m² | -1,5 % | 3.800 €/m² | -1,5 % | 11,50 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Biebesheim am Rhein — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Biebesheim am Rhein, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Biebesheim am Rhein frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Biebesheim am Rhein kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Biebesheim am Rhein vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Biebesheim am Rhein erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Biebesheim am Rhein bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Biebesheim am Rhein — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Biebesheim am Rhein passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Biebesheim am Rhein braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Hessen verinnerlicht. Auch für Biebesheim am Rhein, rund 400 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrene Immobilienmakler in Biebesheim (Rhein) mit fundierter Marktkenntnis für Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf in PLZ 64584. Begleiten Eigentümer, Erbengemeinschaften und Investoren durch alle Phasen der Vermittlung mit klarer Struktur und individueller Strategie. Spezialisten für Hauswertermittlung und zuverlässigen Verkauf in der Region Groß-Gerau.
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Website besuchenSpezialist für Vermietungen und Immobilienmakler-Dienste direkt in Biebesheim am Rhein (64584). Bietet umfassende Unterstützung für Vermieter und Käufer in der Rhein-Region. Lokaler Experte mit Fokus auf Hessen.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Biebesheim am Rhein (Ø 4.100 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
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| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 49° 47′ N, 8° 28′ O |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Landkreis Groß-Gerau |
| Höhe | 88 |
| Einwohner | 6761(2023) |
| Postleitzahl | 64584 |
| Vorwahlen | 06258 |
| Kfz-Kennzeichen | GG |
| Gemeindeschlüssel | 06433001 |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Ein weiteres aktuelles Exposé nennt ein betriebsbereites Gastronomieobjekt in der Rheinstraße in Biebesheim am Rhein. Der Eintrag zeigt eine konkrete, am Markt befindliche Gewerbeimmobilie im Gemeindegebiet.
Ein Exposé auf einem großen Immobilienportal bewirbt in Biebesheim am Rhein ein Gewerbeobjekt mit rund 8.000 Quadratmetern Grundstücksfläche und Lager-/Büroflächen. Es handelt sich um ein reales, aktuell gelistetes Objekt am Standort Biebesheim am Rhein.
Das Ratsinformationssystem nennt den Bebauungsplan „Zweifeldsporthalle“ sowie den Stand des Verfahrens „Waldäcker-Heul“ nach erneuter Beteiligung. Damit sind in Biebesheim am Rhein aktuelle Bauleitplanungen und Flächenentwicklungen dokumentiert.
Ein Immobilienangebot verweist auf Bauplätze für Ein- und Mehrfamilienhäuser im Baugebiet „Am Rhein“ in Biebesheim am Rhein. Laut Beschreibung ist das Gebiet erschlossen und Baubeginn für die Maßnahme ab Herbst 2025 vorgesehen.
In einer Vorlage des Regierungspräsidiums Darmstadt wird ein Antrag der Gemeinde Biebesheim am Rhein zur Abweichung von Zielen des Regionalplans für das Sondergebiet „Nahversorgerplus Stockstädter Straße“ behandelt. Das deutet auf ein konkretes Standort- und Nahversorgungsprojekt in der Gemeinde hin.
Die BG Ried hat in Biebesheim am Rhein ihr bislang größtes Wohnungsbauprojekt umgesetzt: In drei Mehrfamilienhäusern entstanden 133 Wohnungen und eine Arztpraxis. Die Gemeinde beteiligte sich finanziell und sicherte sich Belegungsrechte für 55 sozial geförderte Wohnungen über 25 Jahre.
Das Land Hessen förderte in Biebesheim den Bau von 40 neuen Sozialwohnungen mit 5,5 Millionen Euro. Der zweite Bauabschnitt in der Heidelberger Straße wurde damit als wichtiger Beitrag zur Wohnraumversorgung in der Gemeinde unterstützt.
In Biebesheim wurde im Gewerbegebiet „Nördlich der Waldstraße“ ein 40 Meter hohes Hochregal-Lager für ein Logistikzentrum errichtet. Der Investor bezifferte das Investitionsvolumen des Projekts auf 44 Millionen Euro.
