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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Böhmfeld im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Böhmfeld: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Böhmfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | -0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Böhmfeld: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Böhmfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.900 €/m² | – |
| 2016 | 3.040 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 3.210 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 3.390 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.590 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 4.080 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.380 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 4.350 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Böhmfeld: 10,80 €/m²
Die Mieten in Böhmfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 9,75 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 10,35 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Böhmfeld: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Böhmfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2017 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2018 | 245 €/m² | +14 % |
| 2019 | 285 €/m² | +16,3 % |
| 2020 | 330 €/m² | +15,8 % |
| 2021 | 390 €/m² | +18,2 % |
| 2022 | 470 €/m² | +20,5 % |
| 2023 | 505 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 520 €/m² | +3 % |
Der Immobilienmarkt in Böhmfeld ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Markt mit eher knapper Angebotslage einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert eine Mischung aus Eigennutzern, Familien mit regionalem Bezug und einzelnen Kapitalanlegern, die auf solide Vermietbarkeit im Umfeld starker Arbeitsstandorte setzen. Für Verkäufer ist die Lage grundsätzlich günstig, da insbesondere Einfamilienhäuser und gut geschnittene Wohnungen nur begrenzt am Markt erscheinen. Die Nachfrage bleibt trotz der Zinswende vorhanden, hat sich aber gegenüber den Hochphasen der Jahre 2021 und 2022 etwas normalisiert. Das spricht für einen Markt, der nicht mehr von starkem Preisdruck nach oben geprägt ist, sondern eher von selektiver Nachfrage und differenzierten Objektqualitäten. Für Kapitalanleger ist Böhmfeld vor allem dann interessant, wenn eine langfristige Haltestrategie verfolgt wird und die Lagequalität stimmt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt derzeit meist bei etwa 2,4 % bis 3,2 % brutto, abhängig von Objektzustand, Kaufpreisniveau und Vermietbarkeit. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Renditen moderat, dafür ist das Risiko kurzfristiger Leerstände in guten Lagen überschaubar. Wer Immobilienpreise Böhmfeld, Quadratmeterpreis Böhmfeld oder Mietpreise Böhmfeld beobachtet, erkennt einen Markt mit solider Grundnachfrage und begrenzter Volatilität.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Böhmfeld im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Böhmfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.150 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +56,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Böhmfeld starteten 2015 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+50,0 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Böhmfeld entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Böhmfeld stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+188,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Böhmfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Böhmfeld ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Böhmfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Böhmfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Böhmfeld | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.650 €/m² | +13,7 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.850 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Böhmfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.040 €/m² | +4,8 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 3.210 €/m² | +5,6 % | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 3.390 €/m² | +5,6 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 3.590 €/m² | +5,9 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % | 3.820 €/m² | +6,4 % | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % | 4.080 €/m² | +6,8 % | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % | 4.320 €/m² | +5,9 % | 9,75 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +1,5 % | 4.380 €/m² | +1,4 % | 10,35 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | -0,7 % | 4.350 €/m² | -0,7 % | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Böhmfeld — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Böhmfeld sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Böhmfeld durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Böhmfeld vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Böhmfeld erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Böhmfeld bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Böhmfeld — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Böhmfeld passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Böhmfeld profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Böhmfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Böhmfeld (Ø 4.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Die Gemeinde Böhmfeld veröffentlichte eine amtliche Bekanntmachung zur Änderung des Bebauungsplans Nr. 3. In der Mitteilung heißt es, dass der Satzungsbeschluss gefasst wurde und die Änderung nun in Kraft tritt.
Für die Gemeinderatssitzung am 10.06.2026 kündigte Böhmfeld den Abwägungs- und Satzungsbeschluss zur Änderung des Bebauungsplans Nr. 3 an. Das zeigt, dass das Verfahren in den Endspurt ging.
Der Gemeinderat Böhmfeld hat den geänderten Entwurf zur Änderung des Bebauungsplans Nr. 3 gebilligt und eine erneute öffentliche Auslegung beschlossen. Damit läuft das formelle Verfahren für die Planänderung weiter, die für die künftige bauliche Entwicklung der Gemeinde wichtig ist.
Ein Bericht über Bayrischzell erwähnt Böhmfeld als deutlich größere Entwicklungsfläche und beschreibt dort geplante Wohnnutzungen mit Miet- und Eigentumswohnungen sowie Möglichkeiten für betreutes Wohnen. Der Text nennt außerdem hohe Grundstückswerte und schwierige Rahmenbedingungen bei den heutigen Baupreisen.
Capital veröffentlichte einen Immobilienkompass für Böhmfeld mit Angaben zu Kaufpreisen, Mieten und Renditen. Der Beitrag zeigt, dass für den Ort spezifische Preis- und Mietdaten verfügbar waren.
