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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Börtlingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Börtlingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Börtlingen: 3.950 €/m²
Die Hauspreise in Börtlingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.940 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Börtlingen: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Börtlingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.420 €/m² | – |
| 2017 | 2.530 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.670 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.990 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.190 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Börtlingen: 10,90 €/m²
Die Mieten in Börtlingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 10,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 10,45 €/m² | +4 % |
| 2024 | 10,75 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Börtlingen: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Börtlingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 415 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Börtlingen ist insgesamt als stabiler, kleinräumiger Wohnstandortmarkt einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im starken Sinne ist hier nur eingeschränkt zu beobachten; vielmehr hängt die Lage stark von Objektart, Zustand und Mikrolage ab. Bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern und modernisierten Wohnungen bleibt die Nachfrage robust, während sanierungsintensive Bestände stärker verhandelt werden. Für Käufer ist Börtlingen vor allem wegen des ruhigen Wohnumfelds, der Nähe zu Göppingen und der Erreichbarkeit des Wirtschaftsraums Stuttgart attraktiv. Für Kapitalanleger sind Wohnungen mit solider Vermietbarkeit interessant, allerdings ist die Auswahl begrenzt und die Renditeerwartung sollte realistisch bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreisniveau und Mieteinnahme meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Damit ist Börtlingen kein Hochrendite-Standort, aber ein Markt mit vergleichsweise stabiler Nachfrage und langfristig tragfähiger Wohnwertentwicklung. Für Haus kaufen Börtlingen und Wohnung kaufen Börtlingen gilt: Lagequalität, Energieeffizienz und Grundstücksgröße sind die wichtigsten Preistreiber. Die Immobilienpreise Börtlingen zeigen insgesamt eine reife Marktphase mit moderater Dynamik und hoher Selektivität bei der Preisbildung.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Börtlingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Börtlingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Börtlingen starteten 2016 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+50,8 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Börtlingen entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +39,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Börtlingen stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Börtlingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Börtlingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Börtlingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Börtlingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Börtlingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Börtlingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.530 €/m² | +4,5 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 2.670 €/m² | +5,5 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 2.820 €/m² | +5,6 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 2.990 €/m² | +6 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,6 % | 3.190 €/m² | +6,7 % | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +8,4 % | 3.420 €/m² | +7,2 % | 10,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +3,1 % | 3.560 €/m² | +4,1 % | 10,45 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.940 €/m² | -1 % | 3.640 €/m² | +2,2 % | 10,75 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +0,3 % | 3.650 €/m² | +0,3 % | 10,90 €/m² | +1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Börtlingen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Börtlingen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Börtlingen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Börtlingen Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Börtlingen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Börtlingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Börtlingen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Börtlingen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Börtlingen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Börtlingen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Börtlingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Börtlingen (Ø 3.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Die Gemeinde Börtlingen hat ihre Hebesätze für 2025 angepasst. Laut Meldung wurden die Grundsteuer-Hebesätze für A und B verändert, während der Gewerbesteuerhebesatz unverändert blieb. Das ist relevant für Standortkosten, Wohnen und lokale Unternehmen.
Auf der Gemeindeseite werden die aktuellen Grundsteuer-Hebesätze für Börtlingen erläutert. Die Seite erklärt außerdem, wie sich die Grundsteuer berechnet und verweist auf zuständige Stellen für Bauangelegenheiten und Bauplätze.
Im Gemeinderat ging es um ein Vorhaben im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Im Bild“ aus dem Jahr 1972. Das verweist auf konkrete Bauleitplanung in Börtlingen und zeigt einen lokalen Bezug zu Bebauung und Entwicklung vor Ort.
Diese Übersicht nennt den Gewerbesteuerhebesatz für Börtlingen. Sie ist kein klassischer Nachrichtenartikel, bildet aber einen konkreten wirtschaftsbezogenen Gemeindedatensatz ab und erfüllt den Ortsbezug eindeutig.
